世界五大养生名城的建设经验与借鉴课件.ppt

导言,“对于一艘没有航向的船来说，任何方向的风都是逆风。” 文登市要想实现跨越式发展，首先要回答清楚“我是谁，我从哪里来，我现在哪里，明天将向哪里去”的核心问题。文登市“滨海养生之都”战略规划的成败在于是否能够“跳出文登看文登”，迅速地把握正在发生的深刻变革，广泛整合借鉴世界养生名城的成功经验，并制定一整套因时因地制宜的系统思路和战略举措。,导言,养生（ Health Preservation），可以细分为养身、养心、养颜、养病、养老等内涵。瑞士蒙特勒、印度普纳、墨西哥坎昆、美国太阳城、韩国首尔作为世界五大养生名城，拥有各具特色的成功经验。它山之石，可以攻玉！五大养生名城的经验值得学习和借鉴。,报告目录,一、解读世界五大养生名城二、对文登养生之都的借鉴,一、解读世界五大养生名城,医疗养生之都瑞士蒙特勒市心灵静修之都印度普纳市退休疗养之都美国太阳城美容养颜之都韩国首尔市滨海养生之都墨西哥坎昆,World FamousHealth Preservation City,世界五大养生名城,医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,心灵静修之都：印度普纳,退休疗养之都：美国太阳城,美容养颜之都：韩国首尔市,滨海养生之都： 墨西哥坎昆,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,度假旅游胜地蒙特勒号称“浪漫的爵士之都”，是一个田园诗般的小城镇。坐落于日内瓦湖畔，背靠宏伟壮观的阿尔卑斯山，拥有湖、山、城堡的美景以及古朴的地方风情，是度假旅游胜地。长约15公里的散步小路和覆盖白雪的山，雾气荡漾的湖水、栉比的酒店，是海明威、卓别林、芭芭拉.亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,医疗养生名城在常规旅游度假的服务之外，蒙特勒借羊胎素的发源地之机，开展了高端医疗养生旅游项目，服务于高端人群，至今已有70多年历史。以完备的服务著称：包括会所式贵宾医疗机构、五星级度假酒店、特色SPA会所、高尔夫球场、各类运动场所以及购物中心等。,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,奢华的抗衰老医疗旅游体验抗衰老体检细胞活化治疗除满足国内人群需求外，近年来，主要客源定位于俄罗斯、近东、中国及印度等的高端人群。每年有3万外国人到瑞士接受治疗，人均消费超过百万瑞郎。,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,静港医疗中心蒙特勒市奢华的抗衰老医疗服务设施的杰出代表是瑞士静港医疗中心。静港医疗中心作为全球著名的抗衰老专业机构，传承了瑞士羊胚胎素活细胞疗法的光辉荣誉。瑞士静港的客户中就包括了现今91岁高龄还活跃在世界政治舞台的前南非总统曼德拉（ Nelson Mandela ），以及现年54岁的法国影星阿佳妮（Isabelle Adjani），现年54岁的西班牙明星安娜（Ana Obregon）等众多名人明星，为瑞士静港赢得了世界范围的声誉。,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,发达的度假休闲产业：酒店：74家酒店，还有众多的家庭旅馆疗养设施：特色SPA、温泉疗养娱乐业：演出、音乐节体育运动节庆活动旅游购物文化教育度假居住,丰富的休闲场所,蒙特勒最富盛名的文化盛事：每年一度的爵士音乐节,小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛,瑞士三大著名酒店管理学院之一：蒙特勒酒店管理学院,硬件,自然景观,森林/山坡田园湖泊/河流,人工景观,公园城区环境,休闲居住商业,酒店/公寓/住宅商业街/购物中心医院/学院广场/博物馆/城堡/教堂酒吧/咖啡厅,运动养生,户外,网球场/高尔夫球场游泳场/露天浴场滑草场马场游艇码头,室内,棋牌室健身中心,温泉养生,温泉浴场,环境养生,医疗养生,静港医疗中心,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,养生度假城市的支撑系统,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,养生度假城市的支撑系统,1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市,对文登的启示:蒙特勒正是针对健康疗养的高端服务需求的市场，借助城市自身资源优势和医疗技术力量，发展成为支柱性的旅游产业之一。蒙特勒值得借鉴的经验包括：瞄准高端客群，发展高端医疗养生。充分挖掘城市山水人文特色，医疗机构的分布和建设与城市自然风景和人文资源交相呼应，在健康疗养之外，还以独特的视角和行程安排让顾客体验到了城市本身的美。配套服务设施完备，形成了医疗、度假、养生、旅游的全套服务链，充分满足了为高端服务市场的顾客需求。与各类旅行推广机构和专业医疗机构合作，吸引全球客源。,2、心灵静修之都印度普纳,功能定位世界上最大的身心治疗和成长中心。发展概况在印度孟买东南200公里处的普纳（ Pune）地区，1974年，奥修的门徒建立了一个以奥修为核心的社区，后辗转迁移与1987年重建并拓展了功能，社区以“多元大学”为中心，包括了十一个性质不同的学院。,2、心灵静修之都印度普纳,养生产业特色静修项目设计包括了短期体验的课程、长期居住研究的学习班、治疗或成长团体课程、因应西方宗教社会制约而特别为西方人开的课程、特别为儿童及青少年开辟的课程等；普纳一直保持是世界上最大的心灵成长中心，每月有成千上万的来自世界各地的访客。拿到灵秀课程的结业证书并经过一定的考核后，可以成为社区的治疗师，并具有在全世界奥修静心中心开课和个案咨商的资格。,2、心灵静修之都印度普纳（Pune）,设施建设：两大瑜伽学院：其一是瑜伽大师创办的艾扬格瑜伽学院，重在严谨的瑜伽教学和身体治疗；另一家是著名的冥想中心“奥修国际静心村”，以社区的方式进行心灵修行，提供上百种冥想方法。配套建设了户外餐厅、咖啡厅、健身房和奥林匹克级的游泳池；静修社区周边建设了国际公寓，前来静修的旅客为城市带来了巨大的消费市场，带动了商业服务业的建设，同时也为学员提供了居住生活服务。,2、心灵静修之都印度普纳（Pune）,经营特色:以印度瑜伽文化为基础，衍生各类哲学、静修、身体疗养以及社区交友等活动，形成特色度假旅游体验产品。借助大师品牌强化旅游吸引力，并以社区形式增强游客粘性。建设多元大学，提供个案治疗、课程研修与团体活动，并开发周边产品。增强体验的舒适性，配建的运动休闲设施免费，相关静修课程收费。居住一月以上的客流为主，年客流量约20万，人均消费600-2000美元，年收入规模约14亿人民币。,2、心灵静修之都印度普纳（Pune）,对文登的启示：文登可以通过激活道家养生文化，依托全真教祖庭的品牌号召力，针对国内财智精英阶层的心灵静修需求，打造以国学培训、禅文化体验、道家修持为主要内容的中国心灵静修基地。,3、退休疗养之都美国太阳城（Sun City）,功能定位：大型退休疗养城市发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。,3、退休疗养之都美国太阳城（Sun City）,配套设施：126洞高尔夫球场室内和室外游泳池网球场推圆盘游戏场草地保龄球场健身和娱乐中心会议室10000平方英尺的剧场80多个俱乐部,3、退休疗养之都美国太阳城（Sun City）,3、退休疗养之都美国太阳城（Sun City）,社区特点：环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。,3、退休疗养之都美国太阳城（Sun City）,对文登的启示：美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。美国太阳城中，针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得文登借鉴的。文登可以依托良好的自然生态环境，打造完善的养老、疗养配套设施，进行一定量的高端养老社区的开发，成为服务中国“三北”地区的退休疗养新目的地。,4、美容养颜之都：韩国首尔市,韩国被誉为“美容王国”美国时代周刊曾“保守地”估计，韩国成人中有1/10做过整容手术。韩国已经踏入社会的2529岁成年女性中有2/3做过整容手术。据韩国数码朝鲜调查显示：韩国20至30岁未婚女性中，曾接受过整容手术的占15。据不完全统计，韩国平均2万人拥有一所整形院，每10人中就有3人整过容。韩国人对美丽的热衷，催生出美容整形的庞大产业，众多的美容整形机构，庞大的从业者队伍及其拉动的相关产业，形成一个滚动不息的链条。据统计，韩国整容、美容、化妆品、减肥等所谓的“BEAUTY市场”规模竟超过了10兆韩元。一个人如果进行一次全身的整形手术的话，大约需要花费人民币约58万-61万。韩国4600万人口，整容业每年创收高达30亿美元。在十几年前，韩国就以整形美容的特色吸引国外旅游团队进入。 早于05年左右，仅在韩国整容做过整容手术的中国人每年就有1000人左右。,4、美容养颜之都：韩国首尔市,韩国有美容养颜、整形单位3000余家。整形机构主要有三种形式：大学附属医院整形科、开业专家私人医院、个体私家医院。其中，私人专家医院约有1000家，一般私人医生诊所约500家，还有1500家皮肤美容医院。目前有3-4个不同专长医生联合组成中型医院的趋势。在汉城和京畿道地区就有200多家美容整形医院现在韩国的美容整形业，整体体还在不断的升温之中。韩国的美容养颜、整形外科医生超过1000名。从1990年的276名，到15年以后的今天已经成长到1102名。15年的增长率为400%。同样期间全体医生的人数从9000名增长到24362名，增长率为271%。美容整形医生的增长远大于其他类型医生的增长速度。,4、美容养颜之都：韩国首尔市,首尔：美容养颜之都目前，仅在首尔就有700多家整形美容院。首尔，有闻名亚洲乃至世界的“美容养颜一条街”。在首尔江南地区，仅以狎鸥亭洞的十字路口为中心，约3公里的半径范围内聚集了200余家整容中心，使狎鸥亭的洞成了世界上独一无二的“整容一条街”。全国共500家的整容外科这里就占了40%，在狎鸥亭洞一幢建筑物内有两家整容外科，甚至整个建筑物都是整容外科的随处可见。,4、美容养颜之都：韩国首尔市,为抢滩中国市场，韩国美容养颜机构大举进入中国。预计到2010年，进军中国上海的韩国相关美容机构，将达到300多家。去年11月底在上海开业的“美丽中国医疗中心”，开业当天在当地引起了强烈反响。在韩国同类医院中排名数一数二的韩国BK整形外科医院、美丽皮肤医院和YE牙科医院，目前都已进入上海。正在中国经营韩资美容整形医院瑞丽医院的韩国CUBE株式会社董事长李英镐表示：“目前有100余家韩国医院计划在年内进入上海市场。”BK整形外科医院和上海瑞金医院联手合作成立的中韩合资专业医疗整容中心瑞丽医院，有3名常驻韩籍医生，平均每天进行5次整形手术，前来手术的大部分都是20-30岁的女性。大体价格为，垫鼻梁手术需要2万元人民币（约合260万韩元）、双眼皮手术最低需要6000元人民币（约合78万韩元）等，虽然与国内的消费水平相比价格偏高，但是客户依然络绎不绝。在北京开业的SK爱康医院，是韩国第三大企业SK与中国卫生部国际交流合作中心合作，以美容养颜、整形为特色的首家中韩合资医院。,4、美容养颜之都：韩国首尔市,经验借鉴：在韩国，将美容养颜与健康养生追求相结合，积淀了强大的技术实力，并已经成为韩国的特色产业。文登可以针对国内外溢的美容养颜服务需求，发挥毗邻韩国的区位优势，1小时飞行时间的交通优势，吸引韩国美容养颜领域的专业医护人员到文登工作，吸引韩国美容养颜及整形医院在文登建立面向中国大陆客群的分支机构。,5、滨海养生之都：墨西哥坎昆,（1）基本概况：,5、滨海养生之都：墨西哥坎昆,（2）建设经验：依托气候优势和3S（阳光、沙滩、海洋），发展滨海养生度假。集气候养生、水疗养生、运动养生、海钓静心养生、海产食疗养生于一体。并提供舒适齐全的度假配套服务：度假别墅、五星级酒店群、现代商业中心、500多家餐馆、众多的酒吧和舞厅。气候养生：热带气候、日光浴。可以在其30公里长的滨海度假酒店区进行太阳浴。水疗养生：海洋温泉SPA。运动养生：水上运动：潜水、用通气管潜水、跳伞。海滨运动：高尔夫、沙滩排球、滑沙。海钓静心养生：海中垂钓。食疗养生：丰富的海产。,5、滨海养生之都：墨西哥坎昆,（3）对文登的启示：滨海养生可以“海上静修养生、海洋生物保健品开发、海洋运动养生、海产品食疗养生、海岸森林氧吧养生、滨海居住养生”六元并举。,案例小结：养生名城建设对于城市发展有重要意义,气候条件,自然资源,交通网络,养生度假配套,经营管理,养生度假客群,有宜人的气候条件。温带地区最适合打造四季养生度假城市。,得天独厚的山湖海泉资源，也是构成顶级养生度假城市的必要条件。,便捷的交通网络，很好的交通可达性。,完善的多样化的养生度假配套设施会成为吸引客户的主要因素,全球性的养生度假酒店经营公司（除了能提高项目知名度、保证优质的服务外，还能在淡季提供全球的营销网络支持，承办众多会议会展服务，维持度假区的经营）。,其客源大多为全国性乃至全球性的，推动养生度假产业的迅速发展，并成为区域支柱产业。,案例小结：世界五大养生名城成功的关键因素,自然因素,人为因素,养生度假城市成功关键因素（KPI）体系,二、对文登养生之都的借鉴,1、文登具有打造养生之都的天时、地利、人和,文登具有区位优势、环境优势、文化优势、资源优势、交通优势、土地优势等多重核心优势，并且拥有山、海、泉、林、岛、滩、文化、珍鲜果蔬八大复合养生资源，具有打造养生之都的天时、地利、人和因素，决定了她必须成就伟大，应该积极发展高端养生度假产业。,2、围绕一个核心战略目标,“养生之都”内涵：具有浓郁东方养生文化（千载道家养生文化底蕴、万古山海泉林复合养生资源、万世经典东方养生医术），集养生旅游、养生度假、养生康疗、养生培训、养生会议会展、养生产品深加工、养生设备制造于一体的国际化养生都会。,3、坚持两大创新,城市开发模式创新：谋定而后动；先策划、后规划、再计划。“策划+规划+营销”三位一体。养生度假区运营模式创新：政府主导，企业主体，市场运作，引擎拉动，震撼启动，一二级联动。,模式创新,积极抢占高端养生业态（比如：医疗养生）强化养生特色（ 道家养生、温泉养生、滨海养生）实施差异化开发（一山一风情，一泉一特色）,业态创新,4、重点寻求三重突破,（1）品牌突破,由 “温泉之都” 、“长寿之乡”、“中华春果第一镇”、“中国西洋参主产区之一”、“道教名山”、“李龙故里”、“进士之乡”等碎片化的城市品牌，向“养生之都”这一更具号召力、权威性、唯一性、排它性的核心城市品牌突破。,（2）产业突破,打造具有资源和要素配置能力的“半岛一流、全国领先”的四季养生城市，构建起与“养生之都”相适应的健康产业体系。按照产业高端、特色突出、国际知名的定位，瞄准国际高端养生产业，着力引进世界一流的企业及能迅速带动产业升级的重大项目，积极扶持，使其充分发挥带头作用，建设一批各具特色的高水平现代养生产业集群。,（3）市场突破,由地缘市场为主导走向国内市场为主导通过打造有吸引力的养生度假产品，营造完善的高品质的养生度假服务及设施体系，吸引国内（尤其是三北、江浙）的高端养生度假人群，成为国内养生度假的首选目的地城市之一。,5、重点做强三大养生特色,道家养生：道家养生丹、道家养生药膳、道家养生餐饮、静心温泉、心灵修持、道荫果蔬。温泉养生：七大特色温泉：樱桃养生汤、西洋参养生汤、葡萄酒养生汤、海洋元素水养生汤、昆嵛蜂蜜养生汤、山草药养生汤、道家养生汤；四大主题风情：韩国风情、大秦行宫风情、乡村风情、禅文化风情滨海养生：海产养身、海钓静心、海岛静修、海上运动养生、海滨松林氧吧养生。,6、构筑强大养生产业体系,以养生文化为灵魂，以道家养生、温泉养生、滨海养生为特色，以养生地产为龙头，集养生旅游、养生文化传播、养生医疗、养生产品加工、养生设备制造等于一体的养生产业体系。,7、重点打造九大养生产业功能集聚区,两大道家养生度假区五大温泉养生度假区一条滨海养生产业带一个“养生之都”综合服务中心,7、重点打造九大养生产业功能集聚区,两大道家养生度假区昆嵛山养生度假区：中国道家文化祖廷，山地运动养生天堂圣经山养生度假区：道家信徒静修圣地，高端人士养心福地,道家养生度假区,药王谷养生中心,太极武林,仙山养生茶,道家养生丹,道家养生素食馆,圣经山国学院,道家静修社区（八卦文化苑）,道荫养生庄园,山地运动养生公园,7、重点打造九大养生产业功能集聚区,五大温泉养生度假区五大温泉将紧扣“养身、养神、养心、养颜”的概念，根据各自区位、水质特点及周边自然资源的条件，确定不同文化主题和功能主题进行差异化发展，覆盖不同客群需求，并整体形成“温泉养生”的度假体验。,“五泉共鸣”模式,温泉+大型会议+韩国风情小镇,温泉+高尔夫运动+董事会议+酒庄,温泉+健康体检+康复疗养+生态农庄,温泉+道家文化+太极+食疗养生,温泉+大秦行宫文化+演艺娱乐,7、重点打造九大养生产业功能集聚区,一条滨海养生产业带西岸：国家级滨海养生度假区东岸：国家级养生产品深加工基地+养生设备研发制造基地,养生产品深加工产业区,滨海养生度假区,养生设备研发制造产业区,养生药品产业园,养生产品研发中心,明珠岛海上养生度假中心,养生设备研发中心,公众海滩娱乐区,养生保健品产业园,养生食品产业园,理疗器械生产基地,康复设备生产基地,健身器材生产基地,松林养生度假区,海滨养生度假居住区,星级酒店群,7、重点打造九大养生产业功能集聚区,一个“养生之都”综合服务中心在中心城区打造五大核心引擎，弥补现有相关配套服务功能的不足：养生度假接待中心私人养生顾问中心康养专科医疗中心养生人才培训学校城市综合商业中心,国内首个私人养生规划管理顾问中心,养生旅游管理,温泉养生管理,人体健康及心理保健管理,有氧运动养生管理,养生知识管理,道家养生管理,滨海养生管理,山地养生管理,养生美食管理,养生产品购物管理,7、重点打造九大养生产业功能集聚区,一个“养生之都”综合服务中心,8、认真建构五大支撑体系,规划支撑：坚持规划先行，发挥加强规划的引导作用。进行高起点的城市总体规划修编和重点地段的城市设计，特别是启动期核心引擎项目的规划设计工作。加强对所有新建项目的规划审批和管理工作，确保新建项目符合“东方养生之都”的业态需求和品质要求。环境支撑：改善自然生态环境，提升城市人文环境。政策支撑：制定推动养生产业集聚和发展的专项优惠政策。人才支撑：做好养生产业专业人才的培养与引进。资金支撑：与政策性银行、产业基金、投资机构合作，建立产业培育与城市开发的资金支撑平台。,结语,文登“养生之都”的战略任重而道远！我们清华城市规划设计研究院战略策划中心很荣幸能够参与这样一项伟大的战略中，我们对占据天时、地利、人和的文登打造“养生之都”充满信心，衷心祝愿文登能够通过战略谋划、创意策划、科学规划、有序计划，实现又好又快发展。,谢谢聆听！,2010年9月,