养老住宅汇报文件课件.ppt

A-09-（01/02）地块养老住宅（公寓）设计,汇报日期：2013-09-017,建筑意向篇,养老住宅（公寓）规划,01,养老地产研究,养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更多的配套服务的建设，这些都不可以变现，只能要求开发商一直长期地持有运营，这对开发商的运营能力是一个非常大的挑战。,针对绿城养老模式调研：绿城养老早期模式-老年配套服务模式2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套，以满足老年人的需求。颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。绿城养老新模式-颐乐学院作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和110平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛围，轻松实现拎包入住。项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。,综合前述产品调研，本项目定位为针对有自理能力的老年客户群，同时在户型设计中兼顾部分老年住宅细节的产品，同时也要控制配套服务设施和相关住宅别墅产品的面积比例。具体土建适老细节如右表。,建筑意向篇,养老住宅规划,01,A-09-（01/02）地块总平面图,养老地块划分,A-09-01地块总平面图,任务书要求建筑面积：98838平米户型配比要求：100三室两厅一卫，约占总套数20% 80 两室两厅一卫，约占总套数60% 70小二室一厅一卫，约占总套数20%,方案设计建筑面积：98936平米户型配比设计：100三室两厅一卫，240户，约占总套数20.2% 80 两室两厅一卫，708户，约占总套数59.6% 70小二室一厅一卫，240户，约占总套数20.2%,A-09-02地块总平面图,任务书要求建筑面积：73019平米户型配比要求： 80 两室两厅一卫，约占总套数10% 70小二室一厅一卫，约占总套数90%,方案设计建筑面积：72984平米户型配比设计： 80 两室两厅一卫，120户，约占总套数12.05% 70小二室一厅一卫，876户，约占总套数87.95%,建筑意向篇,养老住宅户型设计分析,02,A户型B户型C户型D户型E户型,本次户型设计说明：1、以20130722 A-09-(01/02/03)养老地块方案设计任务书为依据进行设计。2. 依据住宅设计规范3. 依据住宅建筑规范4. 依据昆明市城乡规划管理技术规定,A户型平面,B户型平面,C户型平面,D户型平面,E户型平面,户型B拼接方案,户型C拼接方案,户型B与户型C相互拼接方案,户型D拼接方案,户型E拼接方案,谢谢！,