标准化物业管理课件.ppt

,标准化物业管理制作人:林庭勇,1.1供配电系统管理1.2供排水系统目录13消防系统管理oOzmz1.4空调、防排烟系统5电梯升降系统1.6机房相关环境,1、供配电常识供配电系统分为高压供电和低压供电,一般供电为10KV。1KV为高压/1KV以下为低压。2/4供电回路数目分为单回路供电和多回路供电。按备用电源分有备用电源供电和无备用电源供我们通常说的按负荷分:一级负荷及二级负荷级负荷必须保证任何时候都不间断供电;二级允许短时间断电。,供配电系统2、高压供电:是指高压供电(10KV)及变压器3、用电计量:分高供高分的电气工程计,在高压侧计量(重点单台变压器为500KVA及以上的)低压配电:380V220V高供低计,在低压侧计量变压器之后为低压配电工(住宅,对用户较有利),供配电系统4、应注意的问题(1)、变压器的运行安全。现基本都用干式变压器(油浸的较少),防止超温(会降低绝缘,加速老化),因为规范确定凡安装在地下室需采用干式变压器(防火),需加强通风(有效的强迫风冷能提高容量50%,但为短期超负荷),油浸变压器油温极限超过95摄氏度(一般85摄氏度),干式超过155摄氏度时,必须立即减负,或退出运行,否则易出事故。(2)、加强运行情况监督抄表是监督运行并留有痕迹的重要手段,以前一般规定是每小时一次,由于现在技术的发展,每班至少记录二次,视负载情况而定。(3)、严格倒闸操作票制度,倒闸心须要有监护人。(4)、注意安全防护用具的定期检验,正确保管、使用。,供配电系统(5)、注意无功功率补偿(工频感性负载补偿),以提高功率因素,改善电能质量、投入根据负荷的大小,负荷原有功率因素和提高后的功率因素,加以确定(专业),尤其注意不得过补偿、注意电力电容器的使用情况,及时更换,注意成本、用电奖励的处理(1%)(6)、注意安全防范、绝缘垫与警示线、小动物侵入(注意桥架、电缆沟门、窗的封堵)、灭火器材(三组份灭火器)(7)、培训和演练,以解决值班电工的技能不一(8)、灰尘与潮温对设备的影响(保养中重视环境,接收时的彻底清洁),(9)、关键表单运行记录表,按照供电局规范要求加以调整,必须有印刷编号倒闸操作票。运行(值班)记录本,对班内异动、异常、维修、跳闸、倒闸等必须记录清楚,交班要清晰。交接班记录本。外来人员登记本绝缘器具耐压试验维修记录本(维修部位、维修结果终结时间、维修人员、更换的主要材料均详细记录上级变电站电话通知记录,控中心通讯记录。,1.1供配电系统管理内有防鼠板小心跌倒防鼠板警示标识防鼠板标识,1.1供配电系统管理机房地面绝缘(禁区)机房地面划分,1.1供配电系统管理北电房盖板(提示处王,