重庆西派城个案课件.ppt

世界级湾区精装大平层社区,中铁建西派城,项目规划,项目位于江北区寸滩大佛寺长江大桥旁，总体量68.97万方，业态涵盖高层、商业。,项目整体分三期开发，均为精装大平层。一期共9栋，面积区间为147-320，二期面积区间为400-800，二三期具体规划未出项目规划7万方商业其中自持60%,1,2,3,4,5,6,7,8,9,一期,二期,三期,项目销售,开盘时间：2017年10月下旬推出1-3#楼，2017年12月推出5#、8#楼，2018年2月3日推出4#楼销售情况：已推出楼栋中，8#楼还有少量低楼层房源，4#楼还有少量房源。价格：套内均价21000元/，开盘至今单价上浮5%左右下次开盘时间：预计2018年5、6月推出楼王（9#楼）,1,2,3,5,8,4,6,7,9,已售,待售,在售,配套分析（外部）,项目所在的寸滩核心区域，未来城市重点发展区域，交通便捷，通过轨道交通4、9号线（在建）和大佛寺长江大桥快捷通达主城各大区域，现有配套能满足基本生活需求。,公共交通：轨道4、9号线（在建），公交107路、153路、620路、812路、813路、817路、831路、835路、845路、866路等；教育资源：周边有港城小学，鲁能巴蜀中学等；医疗：以社区卫生室为主，周边无大型医院；商业：身配套社区商铺和集中商业。,交通方便，周边商业配套满足基本生活需求，处于寸滩核心区域紧邻江北嘴CBD，区位优势明显。,配套分析（内部）,Block商业,项目配套约7万方商业体量，打造Block特色商业，引进星巴克、贝尔特酒店等知名品牌商家，满足生活所需；同时小区配置幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场等康体设施。,项目景观 （内景）,围合式中庭景观,项目采用分组团围合式布局，各组团内部打造大中庭景观营造度假式水岸园林，外部可观长江江景。,建筑风格,现代风格,项目高层为现代风格，外立面采用大面积玻璃幕墙，整体建筑干净利落，强调外观的明快，通过简捷的造型，打造出美观新颖的建筑特点。,产品结构,高层标准层结构,3梯5户,5梯4户,项目一期高层1号楼为5梯4户配置，主力套内面积147；高层2、3号楼为3梯5户配置，主力套内面积100-141。,D1户型三室两厅双卫套内：100,D1户型三室两厅双卫套内：100,D2户型四室两厅双卫套内：120,D2户型四室两厅双卫套内：120,D3户型四室两厅双卫套内：141,户型分析,三室两厅三卫+院馆 149,全赠送,半赠送,动线,户型点评：优点：户型方正实用性强；主卧套房设计，3.15米层高舒适度高；院馆半赠送，可变舒适四房；缺点：不明显。,1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送,1,1,2,户型分析,三室两厅双卫+院馆 141,全赠送,半赠送,动线,户型点评：优点：户型方正实用性强；院馆半赠送，可变舒适四房；主卧套房设计，3.15米层高舒适度高；缺点：不明显。,1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送,2,2,1,2,1,户型分析,三室两厅双卫+书房120,全赠送,半赠送,动线,户型点评：优点：户型紧凑，功能性强；主卧套房设计，3.15米层高舒适度高；大阳台赠送，满足四房功能；缺点：不明显。,1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送,1,2,户型分析,两室两厅双卫+院馆100,全赠送,半赠送,动线,户型点评：优点：户型紧凑，功能性强；主卧套房设计，3.15米层高舒适度高；大阳台赠送，紧凑三房；缺点：入户玄关太长。,1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送,1,2,2,2,产品推广,项目推广以项目品牌（西派系）、区域发展规划为诉求点，以“定长江以此为界”概念突出区域打造的高端生活理念；推广渠道主要为报媒、微信、网络等。,以线上微信推广为主,- 完 -,- 完 -,