生态公园项目建议书课件.pptx
,XX县,联系人： 联系电话：,联系地址：XX县东观街道办印象连城,飞凤山生态公园 项目建议书,目 录,CATALOG,解读贵州 政策优势, 世界局势, 中央战略, 大健康, 贵州产业布局, XX优势,格林斯潘曾经警告：解决不了这个问题，西方就将重回灾难。这个灾难就是：生产力成了一潭死水。在去年5月26日播出的福克斯新闻（Fox News）电视节目上，格林斯潘表示，由于生产率增长止步不前，全球经济无法高效地生产商品和服务，直接损害了经济体承担退休金和医疗责任的能力。不仅是美国，几乎全世界都是如此。它由西方社会正普遍步入人口老龄化这一事实而引发，而我们却没有足够的资源来解决这个问题。我们现在应当转为财政盈余，而不是财政赤字。2015年是“十二五”收官之年，过去五年，我国发展成就举世瞩目。一是经济持续较快发展:国内生产总值年均增长7.8%，经济总量稳居世界第二位，成为全球第一货物贸易大国和主 要对外投资大国;二是结构调整取得标志性进展:服务业成为第一大产业，工业化与信息化融 合加深，农业综合生产能力明显增强。当前美国和其他国家2%左右的经济增速，已经在非常危险的边缘;我国的经济增速在调 控减缓的情况下依然维持7%左右的增长，在财政方面中央严格控制地方举债，经济的增长逐 渐良性发展。,世界经济局势,改革开放特别是实施西部大开发战略以来，贵州经济社会发展取得显著成就，进入了历史上发展的最好时期。但由于自然地理等原因，贵州发展仍存在特殊困难，与全国的差距仍在拉大。因此中央非常重视贵州的发展，将贵州发展的战略如此定位：1、全国重要的能源基地、资源深加工基地、特色轻工业基地、以航空航天为重点的装备制造基地和西南重要陆路交通枢纽。2、扶贫开发攻坚示范区。全力实施扶贫开发攻坚工程，为新时期扶贫开发工作探索和积累经验。3、文化旅游发展创新区。探索特色民族文化与旅游融合发展新路子，努力把贵州建设成为世界知名、国内一流的旅游目的地、休闲度假胜地和文化交流的重要平台。4、长江、珠江上游重要生态安全屏障。促进人与自然和谐相处，构建以重点生态功能区为支撑的“两江”上游生态安全战略格局。5、民族团结进步繁荣发展示范区。认真落实民族政策，支持民族地区加快发展，巩固和发展平等、团结、互助、和谐的民族关系，促进各民族交往交流交融，实现经济跨越发展和社会和谐进步。,中央战略与贵州,01,02,03,04,05,06,07,2015年政府工作报告提出，要大力发展健康产业，“健康中国”既是民生主题词，也是发展主题词，大健康产业正在成为中国经济新的增长点。 2016年3月，国家发改委、科技部、工业和信息化部三部位联合发文:长江经济带创新驱动产业转型升级方案，以创新驱动促进产业转型升级长江经济带实现经济、提质增效和绿色发展的重要任务。明确提出壮大现代服务业，大力发展生活性服务业。2016年10月，中共中央国务院印发了 “健康中国2030”规划纲要，正式对大健康产业提出了科学规划和指导。,大健康,到2020年，建立覆盖城乡居民的中国特色基本医疗卫生制度，健康素养水平持续提高，健康服务体系完善高效，人人享有基本 医疗卫生服务和基本体育健身服务，基本形成内涵丰富、结构合理的健康产业体系，主要健康指标居于中高收入国家前列。 到2030年，基本实现健康公平，主要健康指标进入高收入国家行列。到2050年，建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家。 到2030年具体实现以下目标: 1、人民健康水平持续提升。人民身体素质明显增强，2030年人均预期寿命达到79.0岁，人均健康预期寿命显著提高。 2、主要健康危险因素得到有效控制。全民健康素养大幅提高，健康生活方式得到全面普及，有利于健康的生产生活环境基本 形成，食品药品安全得到有效保障，消除一批重大疾病危害。 3、健康服务能力大幅提升。优质高效的整合型医疗卫生服务体系和完善的全民健身公共服务体系全面建立，健康保障体系进 一步完善，健康科技创新整体实力位居世界前列，健康服务质量和水平明显提高。 4、健康产业规模显著扩大。建立起体系完整、结构优化的健康产业体系，形成一批具有较强创新能力和国际竞争力的大型企 业，成为国民经济支柱性产业。 5、促进健康的制度体系更加完善。有利于健康的政策法律法规体系进一步健全，健康领域治理体系和治理能力基本实现现代 化。,政策目标,从国家层面的目标是:主要健康指标进入高收入国家行列，提升人均寿命，基础设施得到完善。因此，看到下面几大机会: 一、主要健康危险因素得到有效控制：必将推动医疗科研的大力发展，疾病控制领域将会有很大的发展。制药和食品行业 将会有很大市场机会。 二、健康服务能力大幅提升:服务商的机会1、康体养生将是第一个需求：对身体调养，健康护理，传统中医的弘扬。 2、其次是精神层面的需求：旅游、文创等行业的快速发展 3、市场标准化：谁的市场占有率大，谁有权说话。 三、健康产业规模显著扩大：很多企业会搭顺风车，蹭热度赚快钱 1、市场需求扩大：人口基数大，市场细分，更专业。2、市场机会增多：人口老龄化红利。 四、健康的制度体系更加完善：现在的机会，尽管去做，形成了标准再进入就难了。 1、服务多元化：制度体系的完善，制定标准化的运营体系，使得整个行业逐渐规范。 2、国际模式：有美国、日本的前车之鉴，我们会做得更好。后面有美国社会医疗体系的分析。,关键词,州委州政府对本区域的功能定位是：山地高效农业产业区。因此在发展规划上要具有前瞻性：依托普安古茶树、XX抗战遗址及生态农业风光，打造茶文化、抗战文化和生态农业为一体的普安XX综合文化体验组团。着力推进普安、XX早生绿茶、红茶、花茶胚产业带，兴义、兴仁“高山”有机绿茶产业带和安龙、贞丰“布依茶”、“娘娘茶”等具有地方传统民族风味的特色茶叶产业带建设，到2020年，建成标准化优质茶园面积50万亩。机会是：政策的机会，发展的机会；转折是：城市升级转型的转折，城市功能的转折。解决好黔西南产业产品“走出去，引进来”分两步：第一步，练好内功；第二步：承接黔西南城市群的旅游消费。练好内功是关键的一步。,XX，作为未来承接黔西南城市群最重要的节点城市，是连接贵州、云南的重要通道。州委州政府对XX的定位非常明确，而XX对本区域的定位和规划也是非常精准的：依托普安古茶树、XX抗战遗址及生态农业风光，打造茶文化、抗战文化和生态农业为一体的普安XX综合文化体验组团。依托南盘江兴义鲁布革万峰湖平班库区册亨八渡望谟蔗香和北盘江XX光照兴仁马马崖贞丰董箐册亨岩架望谟蔗香两条主要水道沿途雄奇的自然风光、优美的生态环境，打造南、北盘江水体山地旅游体验带。,（1）税收优惠政策A、按国家规定可由省调整的税收优惠政策，对民营企业按照最优惠的规定执行。对年新增销售收入3000万元以上的民营企业，由各县人民政府按当年新增所得税20%以上的比例给予企业扶持。B、对西部地区内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业及优势产业的项目在投资总额内进口的自用设备，在政策规定范围内免征关税。C、研究完善水电税收政策，航空航天、电子信息、装备制造、生物医药、新能源等产业企业符合规定条件的，其固定资产可实行加速折旧。D、对省内重大招商引资项目，要积极争取国家税收政策的支持。对省内重点出口企业，在申报单证齐全、电子信息无误的前提下，省国税部门于8个工作日内办结出口退税审核审批手续。 （2）土地优惠政策A、保障项目用地需求。对投资额3000万美元或5亿以上项目，由省级优先保障建设用地计划指标，对用地集约的国家鼓励类招商引资项目优先供应土地。B、对优先发展，用地集约的产业和以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地徒弟等别相对应的50%执行。C、对符合国家产业政策和我省产业结构调整方向，企业投资强度达到150万元/亩以上，或吸纳就业人数达到200及以上的民营企业生产性新建或技改工业项目，按照省、市（州、地）、县得所的土地出让金30%的金额，按规定通过其他渠道奖励或补助企业。投资强度达到80万元/亩以上，或吸纳就业人数达到100及以上的民营企业生产性新建或技改工业项目，按照省、市（州、地）、县得所的土地出让金20%的金额，按规定通过其他渠道奖励或补助企业。,优惠政策,（3）财政扶持政策对外来投资企业注册地在我省产业园区的鼓励类和优势产业企业，投资额在1000万元及以上的，从企业投产之日起3年内，企业所加纳的省级以下税收地方财政留存增量部分，由企业所在地市、县政府采取技改投入等形式全额补助给企业，用于支持企业发展；项目投产3年以上、5年以内的，以减半方式给予扶持。 （4）山地旅游业优惠政策A、对开战旅游包机、专列和年接待入境旅游者在1万人次以上的旅游企业给予流动资金贷款贴息支持。B、对新增世界遗产地、5A级旅游景区、国家生态旅游示范区、国家旅游度假区和全国“百强旅行社”，从省旅游发展专项资金中给予一次性建设奖励。C、对经批准开山整治和改造废弃土地用与开发旅游项目的，从土地使用的月份起免缴城镇土地使用税5年。,优惠政策,XX概况,贵阳到云南大动脉,XX县情,1小时经济圈：关岭、普安、兴义 到高铁站仅20分钟2小时经济圈：安顺、六盘水3小时经济圈：贵阳、云南曲靖等,XX资源,XX模式,历史记忆：二十四道拐,二十四道拐是贵州省委宣传部、八一电影制片厂、中央电视台联合出品的抗战剧，该剧讲述了抗战时期国共两党、援华美军和侵华日军在“24道拐”这一咽喉之地展开殊死争杀的故事。剧中的二十道拐位于XX县城南郊1公里处。它是抗战公路，也是“史迪威公路”的形象标识。古称“鸦关”，雄、奇、险、峻，有一夫当关，万夫莫开之势。在倾角约60度的斜坡上以“S”型顺山势而建，蜿蜒盘旋至关口，全程约4公里。 与之对应的还有：美军加油站、史迪威小镇、马帮山寨等等抗战遗迹。,飞凤山生态公园 项目方案,XX的四大特色：高山有机羊肉，XX是茶的故乡，XX也是薏仁米的故乡，是世界级山地运动之城。丰富的物产和美丽的风光，是XX对外的一张亮丽名片。,XX：典型高原地理,GEOGRAPHICAL INDICATIONS,据省统计局数据旅游业“井喷式”发展：全年旅游总人数达53148.42万人次，同比增长41.2%。人流的增加，必然导致餐饮行业的快速增长。大健康服务业“内涵式”质变：随着人们健康意识的增强，对消费的产品质量要求也会越来越高，因此打造本项目显得非常必要。XX模式I下诞生的XX优品：充分利用XX的四大招牌，快速做大第三产业，并使之成为与“贵州茅台”、“重庆火锅”齐名的“XX品牌”。,项目背景：项目所在地三望坪风景区主要有11个景点景群。XX县位于云贵高原中段、贵州省西南部、黔西南州东北角。国土面积1331平方公里，东西宽33公里，南北长69公里，辖8镇6乡、96个行政村（社区），居住着汉、苗、布依、彝等14个民族，2015年末人口34万余人，其中县城常住人口4万余人。项目规模投资12000.00万元，其中固定投资10800.00万元，建筑工程费7916.00万元，设备购置费2900万元，工程预备费4000.00万元。铺底流动资金 1200万元。项目地点：贵州省XX县县城飞凤山,项目名称：XX县飞凤山生态公园项目,飞凤山位于XX县县城飞凤山，因山形像一只展翅飞起的凤凰而得名。拥有得天独厚的自然资源和旅游区位优势。是XX县城的天然氧吧，以现有生态环境为基础，打造XX人民休闲娱乐的最好去处。,飞凤山位于XX县城北部，G60在XX北部下道，XX北部是将来XX的高端居住区。公园区位优越，是外地游客进入XX的第一站，也是世界看XX的第一眼。XX县城没有一个供居民休闲、娱乐、健身的去处。飞凤山现状：生态良好，基础设施薄弱。部分土地还有居民在耕种，公园项目是全新设计、全新建设。,24道拐：本项目距离24道拐，5KM。 三望坪：本项目距离三望坪一小时车程。光照湖：本项目距离光照湖也一小时左右的车程。 史迪威小镇：由史迪威小镇到飞凤山公园不到10KM。,1.公园道路：一条约5KM的骑行车道；公园步道约5KM。2.亭、廓、塔：在公园内建设亭、廓、塔，以满足市内、 外游客健身、 游览、 观光、 休闲、 度假等要求。3.广场及土特产特色市场：建设公园入口小广场和门口土特产超市。4.游乐场：建设一个XX最高端的游乐场。5.生态餐厅、咖啡馆、茶楼：在公园里面建设高端的生态餐厅、咖啡馆、茶楼。,自行车骑行道路：总长约5KM，建好以后方便市民的日常生活、休闲和运动。公园步道：公园登山步道、健身步道，方便市民日常生活。,亭、廓、塔,景 观,“五亭” 即位于老年儿童活动区的望凤亭； 位于游乐园的知耕亭； 位于林荫道休憩区的闻涛亭； 位于农家乐的翔龙亭和栖凤顶晨练场区的栖凤亭。“两廊” 即位于老年儿童活动区内的望凤亭长廊； 位于栖凤顶晨练场的长廊。“一塔” 即位于栖凤顶晨练场内的观云塔。,入口广场及特产超市,入口,土特产超市：主要销售XX土特产。景观广场： 位于公园入口处，用于日常举活动同时为市民提供活动空间。,游乐场,游乐场,将本项目建设成为XX档次最高，品种最齐全的游乐场，设置：摩天轮、旋转木马、海盗船，冲浪过山车，双人蹦极，碰碰车，太空漫步，弹射飞人与其他附属游乐设施。,生态餐厅、咖啡馆、茶楼,餐厅,生态餐厅：占地30亩。综合运用建筑学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计和建设，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草、药为辅的植物配置格局，餐厅以特色中餐为主。咖啡馆：装修为美式乡村风格，成为XX档次最高的咖啡、西餐厅。茶楼：复合式茶餐厅为中式茶楼，提供棋牌、茶艺等服务内容。,市场基础,市场,2015年全省接待游客总人数3.76亿人次，同比增长17.1%；旅游总收入实现3512.82亿元，同比增长21.3%。旅游总收入，接待总人次在全国分别排在第15位和第7位进入全国第二方阵。XX县每年游客接待量达到80万人次，XX县现有的接待能力每年不到10万人次，因此旅游接待成了很大的问题，一到有重大节日和活动，一房难求，经常出现来了客人留不住的尴尬局面。,愿景和客户,愿景,唤醒周边的“青山绿水、田园野趣”，把“沉睡资源”转化为发展资本，转化为产业发展优势，开启美丽乡村旅游新模式，引导和吸引大量农民直接或间接参与接待、旅游服务和农产品零售等行业中来。,运营思路,运营,公园设置收费项目和免费项目收费项目游乐场：游乐场有专门的门票，是公园保持盈利的重要来源；生态餐厅：XX档次最高的原生态餐厅，是公园运营收入的重要来源；咖啡厅：XX档次最高的咖啡厅、西餐厅，是公园运营收入的重要来源；茶楼：XX最大的茶楼、茶艺中心，是公园运营收入的重要来源。免费项目公园步道：免费提供市民使用，增加公园人气；骑行道：供市民免费骑行锻炼，增加公园人气；亭、廓、塔：供市民免费游玩，增加公园人气。,优劣势分析,优劣势,市场可行性-稀缺性，唯一性，本项目是XX县城唯一一个生态公园，具有资源的稀缺性和唯一性，项目建好以后，是市民休闲、锻炼的去处，本项目的市场很广阔。产品可行性-本项目的产品质量较高，体验佳，产品的品种多，能够满足各种人群的需要，产品追求高质量，高服务能够受到消费者的认同。盈利可行性-本项目规模较大，能产生集群效应，项目区位优越，有较大的盈利空间。,项目规模投资12000.00万元,01,02,03,04,飞凤生态公园立足以飞凤山原生态开发为基础，以城市养生、娱乐休闲为主要业态。在项目选择和设计上充分考虑了养生与旅游的有机结合。,项目规模投资12000.00万元，其中固定投资10800.00万元，建筑工程费7916.00万元，设备购置费2900万元，工程预备费4000.00万元。铺底流动资金 1200万元。,1、道路建设1000万元，其中旅游骑行线骑车行道5KM及相关设施700万元，林间步道300万元。 2、亭、廊、塔等景观建设800万元，其中五亭200万元，两廊200万元，一塔250万元，其他景观、绿化150万元。 3、公园入口广场及土特产特色市场建设 500 万元。4、游乐设施3000万元，包括游乐场及配套设施2200万元，公共健身器材200万元，健身房600万元。其中游乐场设备1800万元，健身设备300万元。5、生态餐厅、咖啡馆、茶楼2800万元。其中，生态餐厅开发建设面积30亩，造价2100万元；咖啡馆建筑面积300平方米，造价300万元； 茶楼造价400万。其中餐厅、茶楼、咖啡馆设备800万。6、排水及防洪建设716万元。 7、农家乐、通讯、电力、公园公共基础设施建设2000万元。8、运营流动资金1200万元。合计12000万元。,经初步估算，项目建设完成后，按一年的旅游旺季8个月240天计，景区可实现年接待游客量40万人以上，景区实现年营业额6326.03万元，年总利润2494.41万元（税后），投资收益率32.1%，投资回收期为4.9年。项目投资回收期短，风险小，利润率高。,项目资金来源,项目效益 地方名片, 担当的责任, 承载的希望, 解决的问题,49,担当的责任,重新定义城市格局进一步优化和完善城市功能,格局,重新定义城市格局，本项目的建成，其规模化的发展将打开XX旅游业的新格局,功能,进一步优化和完善城市功能，对其他产业的良性影响将逐步扩大。拓展出餐饮、娱乐等衍生行业。,体系,以“XX”为标签的产品系列将丰富和完善XX的地标性产品内涵，使之成为XX对外推广的枢纽和渠道。,感谢您的观看,THANK YOU FOR WATCHING,
