第39届成都市房地产交易会（春季）总结报告课件.pptx
第39届成都市房地产交易会（2019春季） 总结报告,第39届成都市房地产交易会（2019春季）于2019年4月29-5月3日在成都世纪城新国际会展中心2-7号展馆举行，展会面积约5.5万平方米。本届展会分别设立了二手房展区、商品房专区和家装建材展区。其中商品房专区分为电子商业地产馆、品牌开发企业专区、地铁物业专区。,第39届成都房地产交易会（2019年春季）总平面图,3号馆为“轨道交通主题馆”，是全新升级的轨道交通主题馆，里面汇聚了1、2、3、4、7号地铁沿线的45个楼盘。3号馆包含了绿地、金科、合能、华润、中铁等品牌开发企业展位专区，带来旗下多个在售、待售项目参展。,三号馆轨道交通主题馆,4号展馆设商品房“品牌馆”，集中展示多项目知名品牌公司，规划大展位，提升馆内品质。展区包含了今年更多的保障性住房项目，成都中心城区在建和已建的保障性住房项目将全面展示。这些参展项目的房源将涵盖廉租房、经适房、限价房等不同种类，能够满足不同住房困难群体的需求。,四号馆品牌馆,首次亮相的天府新区主题馆设在5号馆，成为本届展会的一大亮点。专区展示天府新区相关规划信息，可以在这里感受成都这座城市发展的脉搏和未来发展蓝图。在天府新区主题馆，除了高新区、双流县、龙泉驿区、新津县等大成都范围内的房地产项目以外，资阳、眉山等天府新区区域内的房地产项目也将在此亮相。,五号馆天府新区主题馆,设在6号展馆的区县组团，除了有大邑、新都、邛崃、金堂、蒲江、龙泉驿、彭州等携区域内知名开发企业组团亮相。随着成都的国际化程度越来越高和城乡统筹的发展,近郊的房地产市场开始迎来充分的发展势头。尤其是交通路网得到改善、城市配套逐步完善、高铁、地铁、公交等交通工具投入运营后,品牌开发商纷纷抢滩近郊楼市。,六号馆7大区县组团,本届房交会参展项目，主城区项目占43%，郊区占57%；其中地铁楼盘89个；作为北改核心区之一的新都，参展企业18家，包括北欧知识城、中润欧洲城，西部海峡城，保利198、万科五龙 山、香江全球家居CBD，中塑国际商贸城、佳乐国际城、和信水沐天城、东骏湖景湾、麦田国际社区、润禾花园、我的大学、常青藤、博雅新城、缤纷时代广场等。,各区给力 强力出击,关注民生 “六”大保障房项目 亮相,东锦城（A区）东锦城（B区）尚锦苑银木佳苑海棠佳苑蓉西阳光,本届房交会于4.29-5.3日在成都新世纪国际会展中心举行；共设6个大型展馆，展场面积达到6万；约 111家开发商，环比减少18家，实际参展楼盘191个，环比减少120个；在重点推出品牌大盘馆、轨道交通馆、区市县组团的基础上，全新设置天府新区馆和电子商务馆。,参展开发商大幅减少,今年春交会，受宏观市场影响，参展楼盘以刚需为主成都众多开发商在价格方面大打优惠牌，直接刺激市场成交量。,成都房交会期间商品房统计表,成都房交会期间商品住宅统计表,统计区域为成都主城区，数据来源：成都房管局,从房交会期间主城区商品住宅和商品房成交统计可看出，春交会整体成交量优于去年秋交会。春交会主城区商品住宅共成交760套，7.18万，面积环比秋交会上涨138.54%。商品房成交9.74万，环比上涨156%。,本次房交会成交情况,参展楼盘优惠/主城区,华润,蓝光,绿地,置信,保利,蓝光,华润,绿地,置信,保利,绿地,华润,蓝光,置信,保利,置信,华润,蓝光,绿地,保利,华宇,华侨城,复地,中粮,中海,万科,龙湖,恒大,中海,龙湖,恒大,万科,龙湖,中海,万科,恒大,龙湖时代天街,龙湖世纪,龙湖弗莱明戈,中海,万科,龙湖,恒大,恒大名都,恒大金碧天下,在限购限贷的宏观条件影响下，投机、投资性需求被抑制入市，但相对于改善性需求购房者而言，亦被限制在购房范围外；政策微调政策，将趋于释放刚需购房者。,投机、投资、改善性需求,客户产品刚性需求占成交主导地位,购房需求过滤效应,投机需求,投资需求,改善性需求,刚性自住需求,供应供应明显回落，低位供应,成都房地产市场供应量明显回落，纵观整个房交会，市场冷清，成交低迷，由于在大量库存压力和限购政策压力下，市场消化力不足，整体市场成交低迷，开发商推盘力度放缓，后市供应也将平稳。开发商在各种高压下，更多的是采用价格策略加大销售力度，同时，开发商在产品方面也采取住宅向商办的模式转换，该策略避开了限购政策影响，但目前由于大量开发商复制该种模式，商办产品也达到饱和阶段，因此本年度成都市整个商品房市场将处于焦灼局面，对于开发商而言，将会是一个巨大挑战。开发商在保障房方面，也扮演着越来越重要的角色，此前中央层面提出“十二五”期间保障房的建设目标为3600万套 ，此项任务一旦落实，对商品房的健康发展将是一项重大的利好。,成交价格持续下跌，商品住宅形势严峻,2019年3月至今年3月，市场整体供求比为1.54。进入2019年以来，从供求比可以看出市场有所好转，但市场前景却不容乐观，市场压力将会更加突出。,成交价格近几个月呈现逐步下滑的态势，在政策形势未变的前提下，预计未来价格在2019年将会持续稳中有跌。,数据来源：CRIC,数据来源：CRIC,小结,开发商资金压力趋大，开发速度放缓，推盘节奏变慢,中央层面提出“十二五”期间保障房的建设目标为3600万套,成交量低位徘徊，成交价格持续下降,刚性需求量大，70-90成为刚需主力户型,房产税试点将扩大,营销力度加强，变相降价手段增多，刚需购房者逐步入市,差别化限贷，坚持总基调不变的前提下，以“保刚需”为主,市场整体焦灼，呈现求稳态势，今年下半年市场量价均将处于中低位徘徊,32,谢谢！,
