香港圆方商场案例研究课件.ppt

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All Rights Reserved,圆方（ELEMENT）案例分享,2010年09月 沈艳丹,一、项目背景分析二、项目定量三、规划设计,报告目录,项目背景分析,一、项目区位二、发展背景,项目背景分析,项目区位,当今通称的“香港”，包括香港岛、“九龙”（南九龙半岛）和“新界”三个部分。属于香港岛的有中西区、湾仔区、东区、南区。属于九龙（包括新九龙）的有油尖区、旺角区、深水步区、九龙城区、黄大仙区、观塘区。属于新界本土的有沙田区、大埔区、北区、荃湾区、葵青区、屯门区、元朗区、西贡区 。在香港九龙半岛顶端西九龙的海滨填海区域，近年来崛起了一座全球规模最大、价值最大的城市综合体“UnionSquare（联邦广场）”。,项目位置,项目背景分析,联邦广场所处之地九龙(Kowloon)全名为九龙半岛,是香港的三大区域之一，九龙东南西三面都被维多利亚港包围。九龙以尖沙咀、油麻地及旺角最具吸引力，这些地区是香港的传统商圈，购物、饮食、娱乐与文化应有尽有。联邦广场所处区域为九龙填海区域，属于九龙新区,离周边传统商圈较远。,项目区位,九龙站与西区海底隧道、西九龙公路及未來的西九龙文娱艺术区相临。机场快线和東涌綫均连接九龙站，在九龙站地段更可眺望港岛太平山和維多利亚港的美丽景色。九龙站物业发展是机场铁路沿线最大的发展计划，吸納大量居住与工作人口，成为尖沙咀一個规划完善的居住和商业新社区。九龙站物业发展位于主要的道路和铁路网枢纽，可直达香港各区，前往中国华南各主要城巿亦非常便捷。,项目背景分析,项目区位,“UnionSquare（联邦广场）”为地铁九龙站上盖所有超高层建筑的统称。,联邦广场,项目背景分析,项目区位,联邦广场-九龙站综合商住发展计划佔地13.54公顷，拥有壮观的维多利亚港和港岛景色、便利的公共交通服务和一幢118层高的商业/酒店大楼，集饮食娱乐、购物休闲设施和休憩用地于一体。整个发展计划分为七个项目组合，第一期发展项目（漾日居），第二期发展项目（擎天半岛），第三期发展项目（凯旋門）及第四期发展項目（君临天下）已完成入伙，余下发展项目组合最迟于2010年完成，而第五期的圆方商场亦于2007年10月开业。,联邦广场由目前香港最高的标志性建筑环球贸易广场(118层）、超高层豪宅天玺、君临天下、凯旋门、擎天半岛、漾日湾等豪宅群组成，其地下有港铁九龙站的东涌线、机场线车站，可通香港岛、东涌、香港国际机场或亚洲国际博览馆。,项目背景分析,项目区位,项目背景分析,项目区位,项目位置,九龙站,圆方商场即地铁九龙站上盖联邦广场UnionSquare所有超高层建筑的联体裙楼。,联邦广场为港铁九龙站物业。总面积共109万平方米，集住宅、写字楼、商场和酒店设施为一体。当中包括： 16 座住宅大廈及2 座混合用途（酒店/ 服務式住宅/ 住宅）大廈，共提供約5,809 個住宅，一間酒店及約72,472 平方米服务式住宅； 一幢118层高的大楼，包括约231,778 平方米写字楼，一间豪华酒店，並附设观景台；一個国际水准的购物中心，面积82,750 平方米； 一所1,050 平方米的幼稚园； 巴士、小巴、的士、酒店穿梭巴士、旅遊巴士、过境巴士及私家车交通交汇处； 約5,400 個停車位； 广阔的公众与私人休憩绿化区，各类康乐与社区设施。,项目背景分析,地块介绍,项目背景分析,地块介绍,空中花园,凯旋门（三期）,君临天下（四期）,环球贸易广场(七期),漾日居（一期）,酒店及港景汇(六期),馥香园,天玺(六期),园艺花园,游乐场,幼稚园(五期),擎天半岛（二期）,演荟广场,地块介绍,联邦广场一期为漾日居，二期为擎天半岛，三期为凯旋门，四期为君临天下，五期为圆方商场、幼稚园,六期为酒店及天玺,七期为环球贸易广场,圆方(五期),项目背景分析,发展背景,联邦广场分期开发时序,项目背景分析,发展背景,香港圆方商场为新鸿基地产发展有限公司于2006年开发，2007年10月开业，属于联邦广场的第五期。此前联邦广场一至四期均为不同开发商所开发，且一至四期定位均为住宅。圆方商场是在住宅已经落成的基础上进行开发的，整个商场在平面规划上受到已建成住宅落下的柱网限制，对商业布局有很大的影响。现有的圆方商业布局是在许多不利的因素比如九龙的区位条件并不是香港人心目中的传统热门地段，以及开发的初期定位原本为住宅等等限制条件下进行开发的在诸多限制条件下，圆方结合实际平面，化不利为有利，提出了中国传统文化“五行”的概念进行商业布局，取得了很大成功，成为香港地铁商业的典范,香港圆方对于“如何开发好新区的购物中心”课题具有很好的借鉴意义,项目背景分析,属性定位,香港圆方商场是香港地铁商业集购物、休闲、饮食、娱乐、文化等诸多元素为一体的“一站式”商业航母；它是香港首個橫向式大型購物中心；它是香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心；是城市综合体的组成部分充分发掘写字楼、酒店、住宅、商业的综合物业价值；是地铁物业利用地铁带来的人流为商业增值,项目定量,项目定量,九龙站物业第五期建设指标:商场圆方总建筑面积：8.2万平方米幼稚园:1050平方米停车位:1560,物业分期建设指标,九龙站物业第一期建设指标:漾日居樓宇幢數:6單位數目:1,288單位面積:77 - 232 平方米停車位數目:1,332,九龙站物业第二期建设指标:擎天半島 樓宇幢數:5單位數目:2,126單位面積:約78 - 252 平方米停車位數目:1,270,九龙站物业第三期建设指标:凱旋門 樓宇幢數:兩幢相連大廈單位數目:1,054單位面積:約47 - 510 平方米 停車位數目:412過境巴士站,九龙站物业第四期建设指标:君臨天下樓宇幢數:3單位數目:1,122單位面積:約95 - 271 平方米停車位數目:864,项目定量-圆方调查表,项目定量-圆方调查表,规划设计,一、圆方（ELEMENT）简介二、业态比例三、业态分布 四、交通流线五、建筑设计,一、圆方(ELEMENT）简介,规划设计目录,香港铁路有限公司的旗舰商场圆方ELEMENTS由著名建筑师楼Benoy担任设计，以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。圆方商场坐落于香港九龙地铁站的正上方，占地十万平方米，坐落于尖沙咀西，四周由君临天下、凯旋门、天玺等豪宅及全港最高的商业大厦环球贸易广场（ICC）包围,是一个主体两层的水平横向式大型综合商业中心。分为五大区域，分别以五行的金、木、水、火、土为主题，包括世界名牌商店、服饰店、美容店、食肆及娱乐设施，还有8间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式食肆。,圆方（ELEMENTS）简介,圆方总介,圆方（ELEMENTS）简介,圆方致力引入全球最顶级的品牌及服务，多个首度进军香港或以旗舰店形式进驻的国际知名品牌，将合力改写九龙区购物消费文化。购物以外，圆方亦为顾客提供优质中外国际食肆，配合全玻璃幕墙的设计，让顾客在品尝美食的同时，亦可尽览醉人维港景致。集购物、休闲、饮食、娱乐、文化于一身的圆方，以中国五行元素作为题材，揉合西方艺术，以四千平方米天窗，室外平台则设有7万平米的公园，公园更有多个不规则天窗照耀商场中庭，打造出这个全港最豪华的高级商场，成为富豪最新的聚脚点。,圆方总介,圆方商场为香港首个横向式大型购物中心。相对于近年来向高空发展的香港MALL商场，圆方商场“扁平化”的空间尺度更适于商业人流的购物习惯。圆方商场在其门楣上的商场名，只有英文名Elements，在其商场的标识上并没有“圆方”的中文名，可见其国际化意识之高。,圆方（ELEMENTS）简介,概念构思,圆方（ELEMENTS）简介,圓方商場的設計靈感來自大自然,它特設四萬多平方英尺的天窗，充足的自然光讓商場內外連成一片，營造“購物綠園”的環境，令人恍如置身于都市綠洲。 更独有七万平方米的户外园林公园，令人仿佛置身空中花园；位于平台的演荟广场特设的室外餐饮区，七间餐厅同时拥有室内和室外的用餐环境，亦有占地两层的餐厅，ELEMENTS圆方营造出纽约曼哈顿式的最佳休闲地点，食客更可尽览醉人的维港景致。ELEMENTS圆方顶层设有大型户外园林公园及馥香园，提供亲子同游玩耍的休憩地，充份发挥ELEMENTS圆方的创新理念，展现既优雅又富动感的个性。場內設計參照歐陸式的風格，打造歐式的Indoor Boulevard雙層復式商鋪，商場走道最寬處有37米，營造舒適、悠閑的空間感。,概念构思,圆方（ELEMENTS）简介,圆方是香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心。“金區”匯集頂級名牌商店和世界級食肆;“木區”是以健康和美容、時尚為理念的區域;“水區”有多姿多彩的國際美饌;“火區”為動感娛樂地帶;“土區”則集合各國潮流服飾。中国五行元素为ELEMENTS圆方奠定了浓郁的中国基调，而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。ELEMENTS圆方融合中西文化于一体。ELEMENTS圆方的商铺设计和装修上体现出不同情调，每个商铺虽具有各自的风格，但却能完美地体现所在元素区的基调。场内5个区域金、木、水、火、土均放置切合主题的雕塑作品，顾客行走其中，如同环游世界，但却不会迷失方向。,概念构思,圆方商场主题定位于中国风水的“五行”学说，在最现代的MALL商场中融合了源远流长的中国文化。按照中国风水五行的金、木、水、火、土为主题，分为五大商业区域。金、木、水、火、土五個主題區，寓意體現平衡、高端的生活品味。,圆方（ELEMENT）简介,概念构思,区域内包括5间1楼与2楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯。金区天台的演荟广场也设有8间复式餐饮店。金区内其他店铺包括PRADA、HMV、Gucci、Cartier、BALSTokyo家居店、Fendi等。此外，环球贸易广场裙楼有店铺预留区，为圆方商场的二期，约一万平方米，共有20间店铺。店铺包括Chaumet、TODS、BVLGARI、JimmyChoo及Hermes。二期通道尽端设有圆方商场尊贵会员专区。,金区- 高级名店林立，云集了顶级名牌如BVLGARI、Cartier、CHAUMET、DAMIANI、GUCCI、HERMS及Prada等，而且国际著名品牌BALS TOYKO、LUELLA及Mulberry更是首次进驻香港设立旗舰店。另外，场内设计糅合多项崭新概念，比如欧洲式的Indoor Boulevard双层复式商铺街，网罗包括: ESCADA、LANVIN、Mulberry、Versace及Tiffany 购物通道最阔更达三十七米，为顾客营造舒适悠闲的空间感。,圆方（ELEMENTS）简介,五行金区简介,圆方（ELEMENTS）简介,ELEMENTS圆方相当讲究地挑选多间国际知名食肆进驻场内，并首次引入Casual Dining、Fine Dining、Black Tie三层多元化的餐饮选择。其中，来自纽约Trump Tower的著名高级日本餐厅Megu便在ELEMENTS圆方开设全亚洲第一间分店；此外，著名珠宝品牌Damiani全球首间以珠宝概念为题的高级餐厅D.Diamond Restaurant & Bar更选址于ELEMENTS圆方，而多间高级饮食集团如Olive、Igors及Gaia更首次进驻九龙区。此外，尚有多间驰名海外的顶级食肆，如上海名牌食店夏面馆、西班牙餐厅El Pomposo、名人饭店利苑、百乐潮州鱼翅酒家及上海新天地的TMSK等。,五行金区简介,圆方（ELEMENTS）简介,金区内设有圆方商场最大的中庭。金区的代表艺术品是“云”(Cloud)。云是中国贵族传统中的吉祥物；以云为题，正好反映ELEMENTS金区内各顶级名牌及世界级食肆的尊贵气派，同时亦可视为传统中国思想与西方视觉艺术的巧妙结合。,高达四米的艺术品由一连串无缝的圆滑不锈钢球体组合而成，能够清晰地反映室外的天空甚至浮云的影像。当人们走近时，先会被其流线型的外观及光泽明亮的表面所吸引；近看之下更会倒影出自己的样子，感觉就如一面巨型的神奇镜子，与游人及四周环境产生有趣而互动的化学作用。,五行金区简介,圆方（ELEMENTS）简介,金区内中庭附近设有多部扶手电梯，可前往环球贸易广场的写字楼。,五行金区简介,圆方（ELEMENTS）简介,金区内包括5间1楼与2楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯，店铺包括Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及Tiffany&Co.。,五行金区简介,圆方（ELEMENTS）简介,木区云集健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念的各式名店;齐集了超过十五间有名的化妆美容品牌。包括: Anna Sui、Beijing Hair Culture、Bobbi Brown、Biotherm、 Chanel、Clinique、Estee Lauder、Giorgio Armani、Helena Rubinstein、Kiehls、La Prairie、Lancome、LOccitane、Origins、Shu Uemura 及 Sisley。另外，木区内更有全港最大的有机及天然食品店ThreeSixty。,五行木区简介,圆方（ELEMENTS）简介,“木区”內采用了很多葉形和木形的設計。设计师刻意将将木区的雕塑品及座椅用木料制造，甚至该区域内的餐饮店也以木作为其主格调。木主题区域内设有时装、美容、化装品店等，包括占地约3千平方米的ThreeSixty超市、TheBodyShop、AnnaSui、万宁等店铺。该区域还设有绿化园地，主要为游乐设施。区域内只有一台扶手电梯来往一楼与二楼。此外，游人可在该处进出港贴东涌线九龙站、巴士总站及佐敦道行人天桥,五行木区简介,圆方（ELEMENTS）简介,木区的代表艺术品是“微足之路”(The Trails by Worms)。莫文二人利用虫的拖尾去引起人们对周遭环境及城市快速发展的关注，并透过动物线条及动感影像去建造这件艺术品。两部分中间的正负线条代表想像力的潜质及可能性，标志着天人合一的概念。,五行木区简介,圆方(ELEMENTS)简介,水主题区域内设有多间中高档时装店及首饰店。包括A/XArmaniExchange、Anteprima、售卖牛仔裤的DIESEL、AGATHA首饰店及M.A.C.等。水区一楼设有美食坊，进驻了数间中式及泰式餐饮店。二楼则开设约1300平方米的高级粤菜馆利苑酒家。在美食坊，你可寻找到提供不同种类国际佳肴的食肆，当中包括:月满坊粥面小厨、一平安面屋、La Creation de Gute、Lei Garden、nahm、 百乐潮州鱼翅酒家、Sala Thai、囍宴滋选及渔喜小菜皇。圆方商场刻意将两“快速时装”品牌(Zara及H&M)相邻而立在同一个主题区域。 H&M及Zara两大连锁店更在水区内全球首次为邻，位处于同一个购物区域的上下层。水区中庭的十支金属水柱会不断流水，成为商场的特色景点。此外，游人可在该处进出港铁机场快线九龙站。,五行水区简介,圆方(ELEMENTS)简介,水区的代表艺术品是“韵”(Harmony)。它是以和谐为主题的艺术品，表达了自然世界中的静谧谐和，为现代化的建筑注入大自然的元素，贯穿ELEMENTS作为“都市绿洲”的崭新概念。艺术品长六米，流水从外型看似十个抽象山头的顶部缓缓而下，在底部蓄起后再抽回管道，形成一个源源不息的水流，亦代表了中国人至爱的财富，不断滚滚而来。,五行水区简介,圆方(ELEMENTS)简介,火区为动感娱乐地带。火区有不少首次进驻香港的名店，包括KuraChika、来自菲律宾的MetroBooks大型书店及运动品牌FILA等。The Grand Cinema是全球首间“超体感”影院，破天荒装置了首度结合视觉、听觉和触觉的“Infrasonic系统”- 以音响系统配合全港独有特别设计的“震动影院座位”，当座位感应到影片音效中人耳不能听到的超低音频 (Infrasound)时，座位便随即产生震动，让观众以身体感受前所未有的完美影院音效，全方位尽享超越置身现场的观影娱乐！除拥有最佳音响系统之外，The Grand Cinema更设有12间放映厅，为全港最多银幕的影院。由洲立影片公司和邵氏置业合作的电影院TheGrandCinema，共一万平方米，提供12个影院1600座位的电影院及设有电子游戏专区。,五行火区简介,圆方(ELEMENTS)简介,作为全港首座横向大型商场的ELEMENTS圆方，设计者巧妙地将圆中有方所隐含的天地交融之意，无论从命名到格局都极富文艺气息。亦是这种独特的书卷气，吸引到全球有超过一百家分店，来自菲律宾的Metrobooks书店首度进驻香港，开设达一千平方米的大型书店。Metrobooks八成以上售卖的是英文书，不少更是在内地无法搜购到的非主流原版图书。其中儿童馆可以欣赏漂亮的维港景色，对着无敌海景阅读，必定是书虫读书及买书最赏心的新体验。,五行火区简介,圆方(ELEMENTS)简介,火主题区域的特点，除了是火红色的外墙外，通往君临天下及漾日居的走廊可以欣赏西九龙文娱艺术区、维多利亚港及佐敦的景观。火区內设有多间餐饮店，包括Starbucks咖啡店、HaagenDazs雪糕店、caffeHABITU及大快活，部份餐饮店可以欣赏商场內的溜冰场。火区内全港首间开放式溜冰场The Rink，创新使用八达通每分钟付费，毋须预先购票。,五行火区简介,圆方(ELEMENTS)简介,火区的代表艺术品是“炽热之火”(White Heat)，这件如火焰般的艺术品以十件二点五米长的组件结合而成。火不停舞动，能改变所有触及的东西之同时，自己却能维持不变。此外，火具有摧毁及创造的能力，能将自己变成不同形态。在这个雕塑内艺术家尝试以立体的白色火焰，捕捉每个难以捉摸的神秘时刻。,五行火区简介,圆方(ELEMENTS)简介,火区设有通往UnionSquare上盖住宅凯旋门平台的电梯入口及过境巴士站侯车处。此外，游人可以在此正门步行往返尖沙嘴及佐敦。,五行火区简介,圆方(ELEMENTS)简介,土区是圆方商场中最小的主题区域，云集了各国潮流服饰。Shopping一向给人是女性专利的感觉，但ELEMENTS圆方却一反传统，发挥其细心体贴的精神，极有创意地特设一条男士街专区(Mens Street) ，让男士可精心挑选高级服饰以至咖啡及雪茄品牌，满足廿一世纪男士在购物上的需要,尽享一站式的休闲体验。包括首次进驻香港的OnitsukaTiger及LuckyBandJeans服装店。其他店铺包括dunhill、Cerruti1881、LANCEL及BrooksBrothers。土区还设有丰泽电器和百老汇的电器店。,五行土区简介,圆方(ELEMENTS)简介,土区的代表艺术品是“九龙之子”(Earth Dragon)，这件作品建基于探索雕塑及建筑的关系，以及容量和空间、光与物质、社会及个人、计划与幻想之间的自然互动。雕塑长二十米，阔三米，用黑色花岗石制成。艺术家利用了简单的几何层次建立一种新的语言，塑造出一件形态迂回而充满强大力量的巨龙雕塑。,五行土区简介,圆方(ELEMENTS)简介,同样是现代Mall，圆方与香港的其它Mall如旺角的朗豪坊、九龙湾的MegaBox、九龙塘的又一城、观塘的APM的最大区别是人性化。在人行通道上，随处可见游人可以休息的坐凳；卫生间外面，还专设等候的坐椅，还有饮水机、书刊等。作为香港的新地标，ELEMENTS圆方亦推出足以媲美六星级酒店的服务，体贴顾客的需要，凸显顾客的尊贵地位，当中包括ELEMENTS圆方大使礼遇服务及免费专人代客提送服务等等，让顾客体验真正宾至如归的感觉。,服务特色,圆方(ELEMENTS)简介,作为香港首个横向式的大型购物中心，为凸显商场的高雅形象，ELEMENTS圆方不惜花费逾一千万港币，辟用商铺的宝贵空间装修成为洗手间，并在门口特设豪华等候区。让顾客在等候亲友时可安坐真皮座椅细阅杂志；同时，洗手间内采用高级的酒店设施，如以百分百有机香熏油净化空气，并放置高级名牌香水及个人护理产品供顾客免费享用，尽显时尚尊贵。,服务特色,二、业态比例,说明：各业态面积按照使用面积计算,业态类型,圆方采取“主力店+专门店”的门店组合形式,圆方主力店铺： The Grand (Cinema) ：The Grand Cinema为全球首间超体感影院，破天荒装置Infrasonic系统- 由音响系统配合全港独有特别设计的震动影院座位。拥有最佳音响系统之外，The Grand Cinema设有12间影院，全场座位约1,600个，为目前全港最多银幕的影院。位置:2130ThreeSixty ：全港最大有机及天然食品店。位置:1090The Rink (Ice Rink):计算机化溜冰场溜冰场率先引进八达通收费系统，不设有售票处，溜冰者只需用八达通卡通过冰面前的闸口即可，收费按溜冰者使用冰面的时间每分钟计算。溜冰与观海的享受合而为一。,业态类型,重要品牌专门店(分布在两端或中间):GUCCI（ 1921年创立于佛罗伦萨，Gucci为世界顶级时尚品牌之一。Gucci产品由品牌直属专门店（截至2008年12月共计258家）、少数精选百货公司和专门店独家销售。位置：2064 ） Metrobooks（METROBOOKS为National Book Store Inc. (NBS)的全资附属公司，NBS成立至今超过六十五载，于菲律宾开设超过100间分店。位置:2001 ）利苑（位置:2068-70)Wild Ginger(位置:2133)路易威登 LOUIS VUITTON(世界顶级时尚品牌之一位置:2048-55)HMV(拥有齐全的音乐及电影种类。位置:1020-21) Broadway （百老汇电器行，位置：1074-76 ）BALS Tokyo （日本知名的型格家具用品店，在日本之外的分店仅香港一家 ）Zara(位置:1056-57 & 1051-54)H&M(位置:1050 & 2072-76),49,可编辑,主力店面积,圆方主力店总面积约17000平方米，占总建筑面积的比例约23%；一层主力店为超市,二层主力店为影院,最底层主力店为溜冰场各层均有主力店及重要品牌专门店以便带动人流向不同楼层和方向流动。,各业态面积比例,五大业态保持整体平衡，传统主力店所占比例较小,三、业态分布,业态分布总特征,一层以超市为主力店，业态均衡分区分布二层以影院为主力店，业态以品牌购物及美食餐饮为主重要品牌专门店主要分布在各层两端节点和中间节点，拉动人流平面流动,二层,业态分布总特征,地铁直入中庭，主力店强力带动，各业态平衡发展,各业态均衡发展，共享城市高端消费人群五大业态配置合理，相辅相成,地铁通道直入中庭，为商业带来大量人流一层设置地铁大堂，成为商业体的核心二层以地铁大堂为中心形成中庭，改善商业购物环境,各层均设主力店，成为目的性消费的强大吸引力主力店选择为大型影剧院、中高端超市及溜冰场，成功吸引人流汇集三主力店总体量为1.7万平方米，占商业总体量的23%,中庭,中庭,影院,有机超市,二层,一层,业态分布特征,顶层平面主要是部分金区餐饮以及大型户外园林公园及馥香园，顶层有升降级及自动电梯将人流往下引带至圆方内部、停车场、九龙站、机场快线。户外园林公园及馥香园提供亲子同游玩耍的休憩地，充份发挥ELEMENTS圆方的创新理念，展现既优雅又富动感的个性。演荟广场特设的室外餐饮区，七间餐厅同时拥有室内和室外的用餐环境，亦有占地两层的餐厅，营造出纽约曼哈顿式的最佳休闲地点，尽览醉人的维港景致。,业态分布特征,二层以影院为主力店，业态以品牌购物及美食餐饮为主。业态分金、木、水、火、土五区设置，各区均有重要品牌店如LV、GUCCI、利苑、Metrobooks等带动人流平面及上下流动。,业态分布特征,一层以超市为主力店，业态均衡分区分布。分金、木、水、火、土五区设置，各区均有重要品牌店如ZARA、H& M、丰泽电器、Broadway、HMV唱片等带动人流平面及上下流动。,业态分布特征,底层主要是溜冰场、停车场、顾客服务处、各类交通如过境巴士、小巴总站、机场快线等。,四、交通流线,外部交通流线内部交通流线,交通流线,九龙站位於尖沙咀，与西区海底隧道、西九龙公路及未來的西九龙文娱艺术区相临。机场快线和東涌线均连接九龙站。九龙站物业发展位于主要的道路和铁路网枢纽，可直达香港各区，前往中国华南各主要城巿亦非常便捷。,外部交通流线,交通流线,圆方商场位于港铁九龙站上盖，因此商场下方设有东涌线、机场线的车站，可以前往香港岛、东涌、香港国际机场或亚洲国际博览馆。同时，圆方商场东面有西铁线柯士甸站，计划中的广深港高速铁路西九龙站将设于圆方商场东面。九龙站内有公共运输交汇处，邻近有佐敦（汇翔道）巴士总站及西区海底隧道巴士站，有多路巴士及小巴路先途经圆方商场。,外部交通流线,交通流线,港铁站,外部交通流线,东涌线及机场快线,圆方商场轮廓,柯士甸道西,佐敦道,连翔道,商场与地铁口同一体无缝连接,交通流线,外部交通流线升降机楼层比对,各期住宅物业均可通过升降梯到达圆方商场圆方商场与环球贸易广场写字楼通过极为开阔的中庭相连接,形成很好的过渡各期住宅、写字楼、酒店与圆方商业机密结合，顶层大型户外园林公园对美化环境与聚集人气，提升品牌起到相当大的提升作用；人车分流，人行入口主要设在靠商场中间位置，紧靠地铁和公交车站，车行入口设在地面层周边，与人行分开； 商场与地铁东涌线九龙站同一体无缝连接，一踏出票闸机就是圆方商场，比香港以往任何连接地铁的商场更接近地铁。从商场前往香港岛、东涌或香港国际机场非常方便。停车：同层泊车购物設計，提供1700个毗临商店的停车位，共有6个伤残人士指定停车位与商场出入口就差咫尺,交通流线,外部交通流线处理特征,交通流线,内部交通流线主要人流,绝大部分人流来自东涌线地铁出口和过境巴士站，地铁口直入中庭与本项目无缝连接，主力店拉动人流向周围及上下流动，是本项目成功的一大关键,二层,一层,中庭,中庭,超市,影院,金区与环球贸易中心相连的中庭，高且开阔,火区通往上盖建筑凯旋门平台的电梯入口,交通流线,交通细节处理,无障碍升降机、斜坡和通道,从地铁直接进入商场,一层对外交通与出入口,交通流线,内部交通流线设计,首层车行流线,交通流线,内部交通流线设计,大型户外园林公园营造购物绿园的环境,令人仿佛置身于都市绿洲。对项目的整体品质起到极大的提升作用。顶上设置多部升降梯带动平台人流向下进入圆方商场。圆方商场的西周被君临天下、凯旋门等豪宅所包围，对整个店面国际化形象起到很好的展示作用，有利于吸引人流。,交通流线,项目景观与形象处理,主动线：环形主动线多扶梯，避免死角尽头路，各层上下客流形成小循环，客户不用不行很远即可上下楼层，减少疲惫度和厌烦度。多升降梯，可通往室外平台、圆方商场各区、停车场、住宅平台、地铁等客梯与货梯区分,交通流线,内部交通流线处理特征总结,交通流线,主动线,人流动线,环形主动线,首层平面图,二层平面图,多扶梯，避免死角尽头路，各层上下客流形成小循环，客户不用不行很远即可上下楼层，减少疲惫度和厌烦度。同时带活小循环圈内的店铺。,蓝色表示扶梯,五、建筑设计,外立面设计内部空间与装修标识设计店面设计尺度问题,外立面设计：现代风格，以玻璃幕墙为主，色调统一协调 建筑细节设计：多中庭，每个中庭根据不同主体采用不同材料突出特色，节点设计亮点突出，环形动线有利于人流循环。内部装修：体现现代高档时尚，以石材玻璃为主 标识设计：简洁、现代，具有艺术感尺度问题：主通道宽1113米，辅道宽67米，尺度宜人。,建筑设计特征总结,外立面以石材与玻璃为主要材质，立面造型丰富，富有现代感。,建筑设计,外立面设计,建筑设计,以石材与玻璃为主要材料 ，与外立面风格一致。各个分区按金、木、水、火、土不同主体采用不同雕塑品。,内部装修,建筑设计,中庭与节点设计平面,二层平面,一层平面,不规则的多个中庭，丰富了空间感。金区内设有圆方商场最大的中庭。金区内中庭附近设有多部扶手电梯，可前往环球贸易广场的写字楼。木区中庭采用了很多葉形和木形的設計。水区中庭的十支金属水柱会不断流水，成为商场的特色景点。火区、土区均有数个小中庭。,金区通往写字楼节点,从东涌线大堂坐扶梯上到一层,多中庭设计，让内部空间通透，各层店铺的可视度增强，同时保证了MALL内部空间的多变性，减少视觉疲乏度。,建筑设计,金区中庭,中庭与节点设计细节图,木区中庭,水区中庭,火区中庭,土区中庭,圆方特设4万平米的天窗，引进自然光线，增强MALL的通透感，充足的自然光将场内外连成一片。,建筑设计,屋顶设计,建筑设计,景观设计,ELEMENTS圆方顶层设有大型户外园林公园及馥香园，是香港难得一见的“空中花园”，提供亲子同游玩耍的休憩地，充份发挥ELEMENTS圆方的创新理念，展现既优雅又富动感的个性。,品牌主标识：红色+黄色，稳重中透露时尚，圆形标志寓意圆方的中文含义，英文ELEMENT的设计体现国际化气息，符合圆方整体定位。,建筑设计,标志设计,建筑设计,圆方商场内的人流通道多为曲线通道，为典型现代Mall的国际商业流行设计手法。现代化的标识，现代室内装饰，商业公共空间的营造，处处体现与国际接轨的现代商业建筑。,小结,建筑设计,凝聚着现代商业概念与规模的Mall，除了其现代商业建筑外，其建筑布局、业态分布往往呈国际化格局。但香港的圆方商场却有机地结合中国风水的“五行”理念及其商业布局，使得其对主要目标顾客中国大陆消费者极具亲和力，对于国际游客也具有强烈的吸引力，使其成为全球独特的现代Mall，并具有旅游价值，既属创举，又具内涵，堪称为与本地文化结合得理想的现代商业Mall建筑。,小结,六、品牌分析,品牌定位名品店品牌,品牌分析,以时尚、高贵为主力品牌，主要包括国际一线和国际二线以及香港本土一线品牌为主，定位于25-45岁消费人群为主力.,品牌定位,品牌分析,有实力的创新主力店增强了圆方的品牌力度,圆方主力店铺： The Grand (Cinema) ：The Grand Cinema为全球首间超体感影院，破天荒装置Infrasonic系统- 由音响系统配合全港独有特别设计的震动影院座位。拥有最佳音响系统之外，The Grand Cinema设有12间影院，全场座位约1,600个，为目前全港最多银幕的影院。位置:2130ThreeSixty ：全港最大有机及天然食品店。位置:1090The Rink (Ice Rink):计算机化溜冰场溜冰场率先引进八达通收费系统，不设有售票处，溜冰者只需用八达通卡通过冰面前的闸口即可，收费按溜冰者使用冰面的时间每分钟计算。溜冰与观海的享受合而为一。,主力店品牌介绍,品牌分析,GUCCI（ 1921年创立于佛罗伦萨，Gucci为世界顶级时尚品牌之一。Gucci产品由品牌直属专门店（截至2008年12月共计258家）、少数精选百货公司和专门店独家销售。位置：2064 ） Metrobooks（METROBOOKS为National Book Store Inc. (NBS)的全资附属公司，NBS成立至今超过六十五载，于菲律宾开设超过100间分店。位置:2001 ）利苑（位置:2068-70)Wild Ginger(位置:2133)路易威登 LOUIS VUITTON(世界顶级时尚品牌之一位置:2048-55)HMV(拥有齐全的音乐及电影种类。位置:1020-21) Broadway （百老汇电器行，位置：1074-76 ）BALS Tokyo （日本知名的型格家具用品店，在日本之外的分店仅香港一家 ）Zara(位置:1056-57 & 1051-54)H&M(位置:1050 & 2072-76),重要名品店,品牌分析,名品店品牌时尚衣饰,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店品牌时尚衣饰,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店品牌时尚衣饰,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店品牌时尚衣饰,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店品牌珠宝及手表,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店品牌珠宝及饰物、皮具用品,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店品牌美容及个人护理,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店儿童服饰及玩具、其他、娱乐、家饰、影音及家庭用品,商户名称,位置,电话,类别,品牌分析,名品店品牌运动服饰及体育用品、银行,商户名称,位置,电话,类别,97,可编辑,