项目报批报建工作流程课件ppt.ppt

贵州双龙航空港温泉综合开发有限公司2017年3月,项目报批报建工作手册,前言,确立项目 合法性,项目开发目标,开发过程、开发产品,经济分析、规划设计,市场需求、企业要求,确立项目 合理性,保障项目 符合性,前言,报批报建主要有那些工作?,与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档,贯彻项目始末保障规范开发,目 录,报批报建流程 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶,第一部分 项目立项阶段,项目建议书编制 项目立项审批 项目可行性研究报告编制 项目可行性研究报告审批,项目建议书、可行性研究报告,项目立项批复、可行性研究报告批复,建设项目用地预审,环评审批,地形图测绘,地质勘察,第二部分 土地权证阶段,土地招拍挂 建设用报批准书 地籍调查 登记发证,国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。,土地招拍挂,挂牌程序,国土局发布拟挂牌土地信息,竞买人缴纳保证金参加竞买,竞买人办理相关手续,招标程序,拟订招标方案,发布招标公告,报名 审核 投标,签定合同,拍卖程序,发布拍卖公告,提交有关身份证明,公开拍卖,签订合同,建设用地批准书,地籍调查,登记发证,第三部分 规划设计阶段,规划选址 规划设计条件 委托规划设计 规划方案审查 建设用地规划许可证,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。,项目规划选址,项目规划设计条件,委托规划设计,规划设计方案审查,获取建设用地规划许可证,第四部分 建筑设计阶段,专家评审 社会公示 建筑方案审查 专项工程审查 施工图请照建设工程规划许可证,建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。,委托建筑设计,建筑方案设计审查,专项工程审查人防工程,专项工程审查消防工程,专项工程审查市政工程,施工图请照,建设工程规划许可证获取,第五部分 施工准备阶段,施工图审查开发经营权证 监理施工招标 开发系列规费缴交 质监备案 安监备案 建筑工程施工许可怔 外立面方案规划审批 环境工程施工图审批,建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。,施工图审查,开发经营权证,开发系列费用缴交,质监备案,安监备案,建设工程施工许可证,