深圳市土地使用相容性研究课件.ppt

,深圳市土地使用相容性研究(修正稿),导城市规划的核心是:土地使用,但是土地使用变更何其多?规划设定用地分类的纯粹性s实际用地的复合性现实状况:土地混合使用、绿地侵占、违章盛规划管理:用地性质改性、用地性质调整、开发强度提,同时,城市在发展在变化规划在:序规划编制:蓝图城市活力、有机、理想法制规划管理:秩序城市公平、效率、妥协法治规划研究:剖析城市?本项研究的?不同用地性质可以混合、可以变更吗?cAN?为什么可以?WHY?怎样运作呢?HOw?,8月5日汇报会意见综述1、关于地块之间的外部相容性如何应对的问题。2、关于本项研究与规划体系的关系以及研究本身的定位问题。3、关于本项研究与规划局管理现状的印证关系问题。,报告内容主报告:深圳市土地使用相容性研究深圳市土地混合使用案例调研报告附件二:国内外土地使用相容性比较研究附件三:有关土地使用相容性及环境质量的法规,主报告:深圳市土地使用相容性研究第一章研究概述1.1研究起因及意义1.2研究目标1.3研究方法及技术路线2.1理论分析第二章理论与实证2.2比较研究23案例实证相容性相关要素分析第三章土地使用相容性的规范体系3.1规范设置原则3.2基于标准与准则的土地使用相容性规范3.3城市建设用地的相容性规定3.4基于规划编制的土地使用相容性规范第四章土地使用相容性的实施体系4.1实施的现状分析4.2实施原则4.3实施建议,研究方法及技术路线研究方法三种方法:理论借鉴;案例实证;对比研究。理论借鉴:借鉴相关的经济学、法学理论来开展、进行关于土地使用相容性的概念解析、成因分析、产权分析、绩效分析等,旨在全面认识土地使用相容性案例实证:是本项研究的核心方法,鉴于土地使用相容性是一种现象主导的研究必须通过案例研究( case-study)来透过现象分析土地使用相容性绩效和本质的成因。对比研究:研究国外及国内各地关于土地使用相容性的开发控制方法以及相关规划法规,并对保障其实施的制度进行了解和比较分析,从中获得参考经验。,研究方法及技术路线2、技术路线本项研究选择的技术路线:技术和制度要素分析基于对现实存在的土地使用相容性现象的调査、分析和评价,提取其中的技术和制度要素,予以分析,从而建立基于规划控制的士地使用相容性的基本原则与方法。技术要素主要指通过规划编制和规范设定可以起作用的要素制度要素则是指需要通过规划管理机构设定或程序设定,以及更广泛的产权设定、政策制定等才能起作用的要素。,第二章理论与实证21理论分析1、土地使用相容性的概念解析2、土地使用相容性的成因分析3、土地使用相容性的绩效分析4、土地使用相容性与城市规划相关性分析,)概念归纳:土地使用相容性土地、土地使用、土地混合使用、相容、相容性土地使用相容性的概念内涵对土地混合使用这一现象建立的价值判断和程度判断土地使用相容性是相对的,相对于一定时期城市发展的目标与标准。,