房地产基本制度和政策课件.ppt

,第二章房地产基本制度和政策,本章主要内容、房地产法律制度和政策建设用地制度和政策三、城市房屋拆迁管理制度和政策四、房地产交易管理制度和政策五、房地产税收制度和政策六、住房公积金制度和政策,第一节房地产法律制度和政策、房地产法及调整对象房地产法是调整房地产活动的法律、规范的总称s调整对象:四个关系s房地产开发关系s房地产交易关系s物业服务关系s房地产行政管理关系,第一节房地产法律制度和政策、房地产法的基本原则是指房地产立法力图贯彻的,在执行上具有普遍意义的法律准则。s1、社会主义土地公有制原则2、土地有偿、有期限使用原则s3、合理节约用土地和切实保护耕地原则4、符合城市规划原则5、经济效益、社会效益和环境效益统一原则s6、维护房地产权利人合法权益原则,第一节房地产法律制度和政策三、房地产法律体系是指各种不同层次的高速房地产法律关系的法律法规,按照一定的内存联系而组成的有整体。1、宪法2、法律3、行政法规4、地方性法规5、行政规章s6、最高人民法院的司法解释,第一节房地产法律制度和政策四、城市房地产管理法1、房地产交易2、房地产转让s3、房地产抵押4、房屋租赁5、房地产中介服务机构,第二节建设用地制度和政策、土地管理基本制度1、土地登记制度2、土地有偿有期限使用制度s3、土地用途管制制度4、耕地保护制度,第二节建设用地制度和政策二、集体土地基本制度1、征收集体土地的政策(1)、征收土地范围规定s(2)、征收批准权限规定s(3)、对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助(4)、全民所有制、集体经济组织联营的集体土地征收规定s(5)、合理使用征地补偿费,第二节建设用地制度和政策、集体土地基本制度2、征收集体土地补偿范围和标准(1)、土地补偿费(耕地、其他土地)s(2)、安置补助费s(3)、地上附着物和青苗补偿费6(4)、临时用地补偿,第二节建设用地制度和政策三、城市建设用地制度与政策(一)、建设用地审查报批程序1、用地预审(1)、申请预审的正式文件(2)、项目建议书批复文件(3)、建设项目可行性研究报告6(4)、地质灾害危险性评估报告,