辽阳万达广场项目解读ppt课件.ppt

辽阳万达广场项目解读,辽阳万达广场商业管理有限公司2016年09月18日,目录,项目背景调研分析,Part1-1、城市概况-地理位置,泰安市,位于辽宁省中部，东临本溪，南界鞍山，西接辽中，北依沈阳。北距沈阳60公里，南距鞍山30公里。哈大铁路，沈大高速公路纵贯南北，辽溪铁路横跨东西。辽阳地处环渤海经济圈和东北亚经济走廊的重要结点，是沈阳经济副中心城市。辽阳也是中国石化工业、铝材加工、皮草加工、钢铁配套产业基地及优秀旅游城市。东北地区最早的城市，是一座有着2400多年历史的文化古城，以白塔、东京城城址、广佑寺、通明山等景点著名。城市总面积4744平方公里，下辖5区1市1县，包括白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、灯塔市、辽阳县。,辽阳县,宏伟区,辽阳县,灯塔市,太子河区,文圣区,白塔区,弓长岭区,辽阳市,辽阳市,辽宁省,Part1-1、城市概况-经济指标,GDP情况： 辽阳市2015年GDP水平1025亿，同比增速1.04%；总GDP在辽宁省内14个市排名第9位。主要产业为工业，代表企业有辽阳石油化纤公司、忠旺集团、庆阳化工厂，富虹集团。,辽阳市2010-2015 GDP走势图，单位（亿元）,Part1-1、城市概况-经济指标,城镇人均可支配收入： 2015年辽阳市城镇居民可支配收入达到26330,同比2014年下降2%；全省排名第九。社会消费品零售总额：2015年达到388.8亿元；人均20903元，同比2014年下降16.6%。三产结构： 三大产业结构占比755.737.3,Part1-1、城市概况-人口结构,人口结构 : 2016年辽阳市户籍人口为 186万人，主城区人口约40万人，总人口全省排名第11位；城市人口结构如下：,人口结构 :,Part1、城市概况-人口结构,Part1-1、城市概况-城市交通,辽阳市位于辽宁省中部，是沈阳经济区副中心城市，是辽宁省重要的交通枢纽和军事重镇。哈大高速铁路，沈大高速公路，纵贯南北，本辽辽高速，辽溪铁路横跨东西。距大连港332公里，距鲅鱼圈港162公里，距桃仙国际机场60公里。,辽溪线,辽溪线,哈大线,哈大线,哈大线,本辽辽高速,沈大高速,沈大高速,辽溪线,辽阳市,Part1-1、城市概况-旅游情况,辽阳主要景点有：文庙游园，白塔公园，广佑寺，汤河温泉度假区，曹雪芹纪念馆，弓长岭冰雪温泉，王尔烈纪念馆，东京陵，龙鼎山等名胜古迹风景区。接待国内旅游者1661.6万人次，旅游总收入130.9亿元。,Part1-1、城市概况-发展规划,产业规划 辽阳是以石化产业为主的现代工业城市，以石油化工、铝材加工、矿产资源加工和农副产品加工为重点的辽中南多元化产业中心之一；是全国造纸机械、工业纸板生产基地，忠旺集团是国家铁合金行业的重点企业。城市综合交通规划 完善市域交通网络，加强中心城区外环路建设，强化与市域联系及市域城镇间的相互联系。 中心城区和弓长岭区之间建设3条主要通道，和灯塔市之间建设4条主要通道，辽阳县之间建设6条主要通道。,Part1-1、城市概况-小结,城市概况总结： 辽阳是辽宁省重要矿产资源基地，历史名城，是沈阳副中心城市，2015年全省GDP排名第九，人口排名第十一，交通便利，是全国矿产资源开发较早的地区之一，矿产资源比较丰富，许多矿产储量，在全国全省居重要位置。迄今已发现矿藏9类18个矿种，共有矿床和矿点500余处。其中探明储量的有28种，开发利用的35种。其中硅石、白云母矿产保有量居省内第一位；居第二位的矿藏有铁、石膏；居省第三位的有水泥灰岩、熔剂灰岩，辽化是全省重要的石油加工基地。,项目背景调研分析,Part1-2、项目环境分析-城区交通,项目位置及交通情况： 文圣路与太子河之间，辽阳河东新城规划区西侧，老城区东侧。距老城区核心商圈3公里，距文圣区政府3.9公里，处于新老城区核心位置。距市政府约 2.5KM，5分钟车程，距火车站约 4KM， 10分钟车程距汽车站约 4KM， 10分钟车程， 距高铁站约 4KM，10分钟车程， 距步行街商圈约3KM，8分钟车程， 距友谊商城约3KM，8分钟车程,项目周边：北面-新运大街：1路、3路、33路副线、正线、34路、41路,Part1-2、项目环境分析-所处区位,项目所处区域及道路信息 项目位于新老城区交接处和城市规划核心位置。距辽阳高铁站4.2公里，距城市核心商圈3公里，距新城区1公里。5公里半径之内辐射主城区， 项目所在的新运大街及附近的中华大街为城市主干道，横跨城市东西，广场东侧的城市规划路贯穿南北，交通便捷。项目所处区域规划定位 项目位于辽阳新老城区的交接处，是未来城市的核心区域。 辽阳城市发展方向在河东新区，现市政府和文圣区政府以及科技馆、图书馆等职能部门和公共配套均已迁往河东新城，恒大绿洲、蓝湾国际、文城尚品等知名楼盘环立项目西周。,Part1-2、项目环境分析-规划指标,项目规划指标： 规划用地面积4.81公顷 （约72.25亩） 购物中心建筑面积：13万 持有物业面积：13 万 物业类型 ：直投 租赁建筑面积：9.78万 配套建筑面积：3.22 万 停车位： 700个(地下停车位560个，地面规划停车位140个),Part1-2、项目环境分析-项目四周,号门,号门,Part1-2、项目环境分析-周边其它配套,主要政府机关及事业单位：辽阳市公安局文圣区分局、邮政大厦、辽阳市农林科学院、辽阳市政府、太子河政府、辽阳市科技馆、辽阳市气象局;医 院：辽阳市第三人民医院，襄平医院，辽阳胃肠病医院；学校：新华街道中心小学、普化小学、永乐小学；企业：忠旺集团；主要公共设施：太子河公园、文庙广场;,主要公共设施,辽阳市科技馆,永乐小学,胃肠病医院,太子河公园,普化小学,襄平医院,辽阳市气象局,辽阳市农林科学院,辽阳市第三人民医院,新华小学,辽阳市公安局文圣区分局,忠旺集团,Part1-2、项目环境分析-周边社区（3KM）,楼盘均价：3500-5500元,项目3KM范围内目前共有12个新入楼盘，预计户数为3万户，交房时间集中在2016年-2018年；项目3KM范围内目前17个既有小区，预计户数为4万户，入驻率为90%；项目1KM范围内常住人口为：约6万人 3KM范围内常驻人口为： 约20万人,Part1-2、项目环境分析-周边社区（3-5KM）,3KM,5KM,项目3-5KM范围内目前共有11个新入楼盘，预计户数为3万户，交房时间集中在2016年-2018年；项目3-5KM范围内目前14个既有小区，预计户数为5万户，约14万人，入驻率为90%；,楼盘均价：3000-5000元,Part1-2、项目环境分析-周边交通,交通概述：距市政府约 2.5KM，5分钟车程 距火车站约 4KM， 10分钟车程 距汽车站约 4KM， 10分钟车程 距高铁站约 4KM，10分钟车程 距步行街商圈约3KM，8分钟车程 距友谊商城约3KM，8分钟车程,道路设施：北面新运大街，双向3车道 东面太子河西路，双向3车道 （政府规划路）,公交线路（500M）： 北面-新运大街：1路、3路、33路副线、正线、34路、41路,Part1-2、项目环境分析-小结,整体市场判断：辽阳整体商业市场不够繁荣，只有一家综合百货商场，没有大型综合性购物中心。现有商业项目经营模式传统、商业购物环境和档次较低，商业空间形式单调、品牌级次不够。当地主流消费人群外流，消费大多集中在沈阳及鞍山核心区域，故辽阳需要有一定档次和品质的大型全客层购物中心。品牌需求度高：当地商业氛围落后，时尚度差，品牌资源匮乏，知名品牌入驻率低，主流消费人群品牌需求度高，需要具有一定档次及品质的购物中心平台吸引知名品牌入驻，拉动消费。辽阳商业环境竞争较大：基于辽阳城市位置特点，临近鞍山、沈阳两大商业繁荣城市，商业竞争劣势明显，当地商业从品牌资源到终端消费均被严重分流，新兴商业将面对严峻的城市商业市场竞争。2.区域市场判断：整体商业缺乏。 河东新城区楼盘林立，但由于缺乏大型商业配套设施，虽楼盘销售较好，但入住率较低。而河东新城是政府规划的新区也是未来城市发展的方向，故该区域需要有大型商业的进驻以带动河东新城区商业的发展。3.广场辐射范围：广场5公里范围内辐射主城区（含白塔区、文圣区、太子河区、宏伟区）4.差异化定位： 辽阳万达唯一的竞争对手是传统百货商场友谊商城，该商场体量小、品牌级次和时尚度低，儿童、体验、餐饮品牌少且分布零散。 万达借助独有的主力店优势，同时增加儿童、体验业态和餐饮业态比例、并引入一些中档偏高的知名品牌就会与友谊商城形成鲜明的错位。建议引入快时尚品牌提升商场定位及品牌知名度，真正形成辽阳独有的时尚生活中心。,项目背景调研分析,辽阳友谊商城：坐落于新运大街西关商业区核心位置，建筑面积6万平方米、营业面积4.5万平方米，分为地上9层和地下2层，是以“全客层、全品类、多功能”为定位的综合百货店，能全方位满足顾客购物、餐饮、娱乐等需求，主要采用扣点联营、租赁的合作方式。,友谊商城,3KM,距离（辽阳万达）：3KM（车程）定位：百货商场开业时间：2014年规模：建筑面积6万平方米停车位：80个（地面临时）经营业绩：2015年营业额约2.6个亿客流量：日均流量0.8万人次,业态比例：零售70%，娱乐12%，餐饮17%，体验1%业态组合：-1F:精品超市、烟酒、滋补品1F：黄金珠宝、化妆品、手表、手机2F：男女皮鞋、童装、童鞋、玩具、亲子乐园3F：少淑女装、少女内衣、流行配饰4F：淑女装、精品女包、女士内衣5F：商务男装、时尚男装、皮具箱包6F:运动户外、床品家居、厨具小电7F:美食花园、主题餐厅8F:影院大堂、主题餐厅9F:大地影院,Part2、商圈环境-主要竞争对手,辽阳友谊商城：1、重点品牌经营业绩,新世纪广场：坐落于新运大街西关商业区核心位置，是辽阳市首家综合百货商场， 商场整体环境及装修陈旧，通道窄，购物舒适度很差，业态组合凌乱、定位不明确。一层时尚男女装品牌有一定号召力，二层以上产权出让导致整体经营混乱，档次中低端。,新世纪广场,2.5KM,距离（辽阳万达）：2.5KM（车程）定位：百货商场开业时间：2004年规模：建筑面积3万平方米停车位：无经营业绩：2015年营业额约1.8个亿客流量：日均流量1.3万人次,业态比例：零售72%，娱乐14%，餐饮14%，体验0%业态组合：1F：烟酒、黄金珠宝、流行男女装、屈臣氏、手机数码2F:小百3F:男女鞋、针织4F：男装5F：女装6F：欢乐迪KTV7F：美食广场,Part2、商圈环境-主要竞争对手,新世纪广场：1、重点品牌经营业绩,Part1-3、城市商圈分析-小结,城市商圈分析-小结： 辽阳市现有商圈为西关老商业圈，老商业圈主要以百货店与地店铺为主，购物环境较差，业态组合重复、儿童、体验式业态缺乏，品牌等级较低；万达广场新商圈主要以万达广场为中心形成的河东商业区，规划有居然之家，金田小商品城，此商圈的形成注定颠覆本地市场格局。,目录,项目背景调研分析,观前商圈,代表商业项目： 苏宁电器（2011）,2.3KM,电器商业街,Part1-4、专业市场-苏宁电器,概述：苏宁电器位于电器商业街(新华路）与新运大街交汇处，占地约2.5万平方米，一层：小家电，厨卫，二层：空调，冰洗，三层：电视形成时间：2011年位置：距离万达广场约2.3KM经营范围：家用电器租金水平：20-30/元/月/,观前商圈,代表商业项目： 欧亚达家居（2011）,1.3KM,家具城商圈,Part1-4、专业市场-欧亚达家居,概述： 欧亚达家居辽阳旗舰店，是全市服务业重点项目，在装饰材料大市场旧址建设的建筑面积约8万平方米，项目总投资近3亿元，为地下一层，地上五层的多功能高档建材家居商场。形成时间：2011年位置：距离万达广场约1.3KM经营范围：家俱、装饰材料租金水平：40-50/元/月/,目录,Part2、消费者调研分析-收入水平,项目周边35公里内覆盖的主要客群收入水平：,Part2、消费者调研分析-消费支出,消费支出：1、社会人口消费支出情况：食品24%、交通和通信17%、衣服8%、教育费用13%、医疗保健6%、文化娱乐10%、其他类15%、杂项商品和服务7%；2、汽车总数量约：45.37万辆。,Part2、消费者调研分析-消费特征,一、针对客户到商场百货店的交通方式试卷调研：1、调研人数：300人2、数据赞比：自驾：29%，出租车：20%，公交车：43%，步行：8%,Part2、消费者调研分析-消费特征,单次人均消费,一、针对客户到商场百货店消费时段的试卷调研：1、调研人数：300人2、消费时段：10:0013:00：6%，13:0016:00：25%，16:0019:00：44%，19:0021:00：25%,Part2、消费者调研分析-消费特征,一、针对家庭到商场百货店消费频率的试卷调研：1、调研人群：300个家庭2、调研家庭消费频率时间范围：1周内3、1周内数据占比：1次：45%，2次：35%，3次：15%，4次以上：5%,Part2、消费者调研分析-消费特征,交通方式,消费时段,一、针对客户到商场百货店的单次人均消费试卷调研：1、调研人数：300人2、数据占比：1000元以上：6%、1000500元：10%、500300元：35%、300100元：40%、100元以下：9%,Part2、消费者调研分析-消费特征,一、针对客户选择购物地点的试卷调研：1、调研人数：300人2、调研对象：友谊商城、新世纪广场3、数据占比：友谊商城：68%、新世纪广场：32%,Part2、消费者调研分析-消费特征,对辽阳当地餐饮消费者口味市场调查：1、调研人数：300人2、调研地点：三道街，百亿，南郊路，友谊商圈,Part2、消费者调研分析-小结,一、消费者调研小结： 1、消费人群：70、80、90群体 2、消费特征： 在乎价格与服务的同时，注重环境及体验 3、消费现状：处于传统百货店与地店阶段 4、消费意识：趋向体验型消费 5、未来消费趋势及演变：更加乐于到吃喝玩乐购为一体的综合体消费场所,目录,专项调研分析-餐饮,本表格中”区域品牌“的含义为xx城市及周边品牌,专项调研分析-餐饮,专项调研分析-餐饮,品牌介绍：辽阳知名品牌。以中餐为主，主打地方菜与特色菜相结合。门店数量：1月销售额：35-50万/月客单价：60元面积：800平店铺分布：辽阳市文圣区中心路二道街招牌菜：避风塘炒飞蟹、南天生卤虾、海鲜酸菜锅，丽景招牌鸡,品牌名称：丽景美食,专项调研分析-东北菜,品牌介绍：辽阳知名品牌。主打农家风味，地方菜与特色菜相结合。地道的农家风味。门店数量：1月销售额：30-40万/月客单价：45元面积：1500平店铺分布：辽阳市东兴路115号招牌菜：农家炖鸡、猪肉炖粉条，小鸡炖蘑菇，铁锅炖鱼,品牌名称：柴火大院,专项调研分析-东北菜,品牌介绍：辽阳知名品牌，餐饮行业领导者。主打农家风味，地方菜与特色菜相结合。星级酒店的体验，大众的消费。门店数量：2月销售额：30-40万/月客单价：68元面积：1500平店铺分布：辽阳市文圣区西五道街与新华路交叉口招牌菜：酒枣扣肉、大鹏鸟一绝、排骨芸豆一锅出,品牌名称：大鹏鸟餐厅,专项调研分析-东北菜,品牌介绍：辽阳知名品牌，主打农家风味，大众消费。门店数量：1月销售额：25-30万/月客单价：30元面积：1000平店铺分布：辽阳白塔区青年大街招牌菜：锅包肉、红蘑菜心、干煸蚕蛹、碳烤鲈鱼,品牌名称：辽麻餐厅,专项调研分析-东北菜,专项调研分析-东北菜,品牌介绍：川人百味创建于1993年。创建之初总部设在吉林，2001年总部迁至大连。并选择定位在大型综合体和多功能购物中心的业态中发展，实现了成熟餐饮品牌与最具发展前景的现代化消费业态的完美结合。特别是地道的川厨、纯正的川料、川情，将传统川菜和新派川菜融为一体，深受广大消费者所喜爱。门店数量：1月销售额：25-35万/月客单价：60元面积：300平店铺分布：辽阳市友谊商城招牌菜：水煮鱼，水煮肉片，口水鸡,品牌名称：川人百味,专项调研分析-川菜,品牌介绍：辽阳知名品牌。是将川菜与时尚融合在一起，展现给辽阳人民川菜的另一风味。门店数量：1月销售额：25-35万/月客单价：38元面积：300平店铺分布：辽阳市白塔区富虹三期招牌菜：水煮鱼，娃娃菜,品牌名称：MR.BAI柏先生潮餐厅,专项调研分析-川菜,品牌介绍：巴蜀小镇将巴蜀民间饮食与巴蜀文化相融合，开创了沧州特色文化川菜。巴蜀小镇以“诚信经营、名厨亮灶”为经营宗旨；以“正宗”的菜品和规范优质的服务赢得了广大消费者的认可和厚爱。门店数量：1月销售额：20-30万/月客单价：50元面积：200平店铺分布：辽阳市白塔区富虹三期招牌菜：水煮鱼，干锅牛蛙，麻辣小龙虾,品牌名称：巴蜀小镇,专项调研分析-川菜,品牌介绍：鸣记烤鱼，始创2009年3月。 着力研发特色炭火烤鱼，以独特美味打动味蕾江湖，环境优雅，浪漫小资，令炭火烤鱼跳脱江湖大众之拘泥，成为都市潮人新食尚。 鸣记烤鱼将继续推进烤鱼事业的快速发展，传扬鸣记烤鱼文化，打造中国烤鱼第一品牌。门店数量：1月销售额：20-30万/月客单价：45元面积：200平店铺分布：辽阳市文圣区东二道街招牌菜：烤鱼,品牌名称：鸣记炭火烤全鱼,专项调研分析-川菜,专项调研分析-川菜,品牌介绍：辽阳知名品牌，位于辽阳的东二道街，聘请地道的湘厨、纯正的湘料，将传统湘菜和新派湘菜融为一体，深受广大消费者所喜爱。门店数量：1月销售额：15-30万/月客单价：50元面积：200平店铺分布：文圣区东二道街招牌菜：剁椒鱼头，毛血旺，水煮肉片,品牌名称：湘蜀坊,专项调研分析-湘菜,专项调研分析-湘菜,品牌介绍：正宗四川风味火锅，以物美价廉为宗旨,绿色饮食为标准, ，深受辽阳市民的喜爱。门店数量：1月销售额：30-45万/月客单价：50元面积：800平店铺分布：辽阳市文圣区硝堡街招牌菜：川味火锅,品牌名称：蜀鼎香吧式火锅,专项调研分析-火锅,品牌介绍：辽阳知名品牌，将斑鱼肉煲汤，汤味鲜甜无腥味，且斑鱼肉质细腻，肉味鲜美,有补脾利水、去瘀生新、清热祛风、补肝益肾等功能. 深受广大市民的喜爱。门店数量：1月销售额：35-45万/月客单价：60元面积：600平店铺分布：辽阳市太子河区南郊路招牌菜：蒸汽斑鱼火锅,品牌名称：小渔当家蒸汽斑鱼火锅,专项调研分析-火锅,刘一锅升级品牌牛腩山餐饮管理公司创立于2004年，是一家集研发、推广、经营及其衍生项目为一体的全国性、专业化的大型餐饮连锁企业。 而在打造火锅品牌的路上，牛腩山也一直秉承着“以人为本、互惠双赢”的合作理念；携手万达的“百城百店”，全国加盟的品牌展现，一样的经典，不一样的特色火锅，用美食改变生活。 门店数量：1月销售额：30-40万/月客单价：55元面积：400平店铺分布：白塔区辽纺解放路招牌菜：牛腩山筋头巴脑一锅香,品牌名称：牛腩山筋头巴脑一锅香,专项调研分析-火锅,品牌简介：辽阳知名品牌；鼎汇丰是地地道道的重庆火锅，店内装修古朴典雅，服务一流。门店数量：1月销售额：25-35万/月客单价：80元面积：400平店铺分布：辽阳市武胜路招牌菜：重庆火锅,品牌名称：鼎汇丰重庆老火锅,专项调研分析-火锅,专项调研分析-火锅,品牌介绍：本店主打粥类产品，品种多，环境较好，经济实惠，口味好。门店数量：1月销售额：9-12万/月客单价：25元面积：350平店铺分布：辽阳市白塔区招牌菜：皮蛋瘦肉粥,蛋黄玉米粥，水晶虾饺，粤式烧鹅,品牌名称：百粥香,专项调研分析-中式简餐,品牌介绍：本店为辽阳老店，具有特色的辽阳风味，每道菜都是经典。门店数量：4月销售额：8-15万/月客单价：35元面积：400平店铺分布：辽阳市文圣区、白塔区招牌菜：干煎刀鱼、兄弟炖肉,品牌名称：古襄平好兄弟碗碗香,专项调研分析-中式简餐,专项调研分析-中餐简餐,品牌介绍：本店环境优美，菜品的套餐品种多，味道好，在辽阳当地比较受欢迎。门店数量：1月销售额：12-16万/月客单价：70元面积：400平店铺分布：辽阳市文圣区招牌菜：牛排、水果沙拉,品牌名称：可可厨房西餐酒吧,专项调研分析-西餐简餐,品牌介绍：本店具有特色的装修风格，环境优美，菜品味道很受欢迎。门店数量：1月销售额：8-10万/月客单价：59元面积：500平店铺分布：辽阳市文圣区招牌菜：薯条、冰咖啡,品牌名称：G+西餐咖啡酒吧,专项调研分析-西餐简餐,专项调研分析-西餐简餐,品牌介绍：本店是辽阳当地比较大规模。有影响力的一家店，环境优美，是聚会的合适场所。门店数量：1月销售额：18-22万/月客单价：44元面积：2000平店铺分布：辽阳市文圣区招牌菜：黑胡椒牛肉、娃娃菜,品牌名称：可立亚,专项调研分析-烤肉,品牌介绍：本店具有新颖的烤串模式，很受本地人的喜爱，环境干净。门店数量：1月销售额：17-20万/月客单价：50万面积：1000平店铺分布：辽阳市白塔区招牌菜：调味牛肉、风味玉米,品牌名称：LOVE时尚烤吧,专项调研分析-烤肉,品牌介绍：本店在辽阳本地是具有影响力的店，菜品种类多，口感好，服务周到。门店数量：3月销售额：17-20万/月客单价：50元面积：1500平店铺分布：辽阳市白塔区招牌菜：黑椒牛肉、鱿鱼、猪五花,品牌名称：顺鑫烧烤,专项调研分析-烤肉,品牌介绍：本店在辽阳本地店面较多，菜品种类多，口感好，也十分受到当地人的欢迎与喜爱。门店数量：3月销售额：15-20万/月客单价：45元面积：700平店铺分布：辽阳市白塔区、文圣区招牌菜：飘香肥牛、培根、台湾烤肠,品牌名称：三千里烤肉,专项调研分析-烤肉,专项调研分析-中餐简餐,品牌介绍：本店菜品新颖，具有特色的店面装修，口味好，很受年轻人的喜爱。门店数量：2月销售额：25-30万/月客单价：60元面积：250平店铺分布：沈阳太原街、沈阳大悦城招牌菜：菠萝饭、面包鸡,品牌名称：菩提树泰式时尚餐厅,专项调研分析-泰国菜,品牌介绍：本店具有独特的泰国风味，店面具有异域风情的装修，颇受年轻人的喜爱。门店数量：2月销售额：20-25万/月客单价：80元面积：300平店铺分布：沈阳万象汇、中街恒隆店招牌菜：黄咖喱鸡肉、咖喱牛肉,品牌名称：泰相.新派泰国菜,专项调研分析-泰国菜,专项调研分析-泰国菜,Part3、专项调研分析-餐饮小结,1.辽阳餐饮业态城市聚集区： 友谊商圈，三道街，四道街，百亿小区，南郊路2.万达广场所在区域餐饮情况： 辽阳万达项目周围较近的餐饮集中区为辽阳市三道街，项目周围分布大小餐饮店铺40-50家左右，主要品类为：烤肉，火锅，川菜，东北菜，及各地小吃。整体优势：形成时间较长，种类较齐全，价位较低。整体劣势：交通不便，停车位较少，餐饮同质化严重。3.辽阳当地口味喜好： 消费者喜爱的类型：火锅，烤肉，东北菜，川菜为主，口味以：辣，咸，甜为主。,品牌介绍：钻石城量贩式KTV总营业面积2000余平方米，是为广大音乐爱好者提供锻炼和施展才能机会的专业性歌厅，内设豪华包房和大、中、小包房及练歌大厅。其中，豪华大包以其独特的装修风格和高品质的音响效果已经赢得了广大消费者的一致赞赏，名副其实地成为了钻石城的一个亮点。门店数量：1月销售额：20-25万/月面积：2000平店铺分布：辽宁省辽阳市白塔区民主路,品牌名称：钻石城量贩式KTV,专项调研分析-KTV,品牌介绍：银河量贩KTV，位于辽阳市白塔区，2013年建成！是集卡拉OK，夜总会，餐饮，休闲娱乐一体的高档休闲娱乐场所！ 俱乐部营业面积六千多平方米，各类大中小豪华包房，商务超 大豪华包房共五十余间，装修别致，彰显尊贵。多年来，凭借其良好的声誉和知名度，已 成为辽城各界人士、时尚白领商务洽谈、娱乐聚会的理想首选之地。门店数量：1月销售额：20-25万/月面积：6000平店铺分布：辽宁省辽阳市白塔区民主路,品牌名称：银河量贩式KTV,专项调研分析-KTV,品牌介绍：杰克斯教育集团，2005年成立以来，致力于在中国推广纯英式的全外教英语教学，目前是东北地区拥有最高教学素质外籍教学人员的综合性教育培训集团。同时在少儿英语教育、教育研发、企业培训等方面取得了骄人的成绩。 旗下的英语培训教育，是英国爱德女王学院在中国唯一授权教学输出机构。门店数量：1月销售额：4-5万/月面积：800平店铺分布：辽宁省辽阳市文圣区新华路295号,品牌名称：杰克斯爱德国际英语,专项调研分析-教育培训,品牌介绍：爱贝国际少儿英语，美国American Baby International Education Ltd.授权高端品牌。采用CLIL内容与语言整合学习法，结合美国公立课程体系，为3-12岁的孩子提供多元化英语学习内容和学习环境，并倡导21世纪技能为主的全人发展，培养21世纪国际公民。门店数量：1月销售额：15-20万/月面积：5000平店铺分布：辽阳市白塔区新兴街74号,品牌名称：爱贝国际少儿英语,专项调研分析-教育培训,品牌介绍：美吉姆于1983年由威廉凯普林和雅可夫/苏西谢尔曼夫妇共同努力合作创立。利用在儿童早期教育、运动机能学、体育、舞蹈以及体操领域的专业经验，研发出了一套完整的符合孩子天性的教学设备和课程体系。门店数量：1月销售额：3-5万/月面积：500平店铺分布：辽阳市白塔区佰亿路塞纳左岸南走20米,品牌名称：美吉姆国际儿童教育中心,专项调研分析-儿童教育,品牌介绍：斯玛特儿童美术教育机构是一家致力于儿童成长的文化艺术教育机构，历经近十年一线教育实践，融合其他国家优秀儿童艺术教育经验，主要课程包括：色彩、彩墨、油画、水粉、泥塑、版画、拼贴等。门店数量：1月销售额：6-8万/月面积：400平店铺分布：辽宁省辽阳市白塔区解放路,品牌名称：斯玛特儿童美术中心,专项调研分析-儿童教育,品牌介绍：辽阳市雅仕经典造型沙龙位于辽宁省辽阳市白塔区襄平街124号,十年老店，近年来坚持深化改革,改变单一经济,实行多业并举,逐步走出了经营田境,步入健康发展的轨道。门店数量：1月销售额：6-10万/月面积：150平店铺分布：辽宁省辽阳市白塔区襄平街124,品牌名称：雅仕经典造型沙龙,专项调研分析-美容美发,品牌介绍：鑫哲健身会所成立于2009年，是目前辽阳最大的健身连锁品牌之一。我们秉承“与员工一同成长；与客户一同成长；与行业一同成长。”的理念，致力于健康生活方式的传播与践行，为广大会员提供全面、科学、专业的服务。门店数量：1月销售额：5-10万/月面积：2000平店铺分布：白塔区新运大街大润发超市5楼,品牌名称：鑫哲健身,专项调研分析-健身,Part3、专项调研分析-体验,Part3、专项调研分析-体验,Part3、专项调研分析-洋快餐,5KM,3KM,Part3、专项调研分析-屈臣氏,Part3、专项调研分析-影院,Part3、专项调研分析-超市,目录,Part4、项目解读-SWOT分析,一、优势： 1、 辽阳市唯一 一家业态最全、面积最大的购物中心，市场空白，空间前景大。 2、交通便利，6条公交线路贯穿主城区，室内外共700个停车位，停车便利。二、机会： 项目位于文圣区与白塔区交接处，处在辽阳老城区和河东新城区咽喉所在，河东新城为辽阳市重点发展区域，未来万达广场将成为辽阳商业新标杆。三、劣势： 1、河东新城区住宅入住率相对较低。 2、项目周围商业配套设施缺乏。,目录,Part5、项目定位整体定位,1、项目整体定位：城市标杆型家庭购物中心；2、客群定位：辐射全市及周边地区消费人群及家庭型客群，实现一站式消费服务；3、客群年龄层定位：18-45周岁时尚人士4、业态定位：服装服饰、生活精品及体验、餐饮美食、儿童业态；5、楼层定位： 1A：时尚空间以宝贝王，儿童零售集合店、大玩家电玩城为主导，以淑女装，少淑装，少女装、精品为主力，诠释综合性购物中心的魅力； 1B：潮流前沿主力店万维超市，以国内时尚休闲男装、商务男装与潮流女装及时尚生活精品为主力，引领时尚潮流； 2F：酷动潮流以滔博运动城、家居生活体验馆、MAX健身等功能性体验业态为主导，生活精品、户外集合店、轻休及体验为主力，译释完美生活体验； 3F：饕鬄盛宴国际一流影院、定位中档时尚主题餐厅、结合特色美食、凸显美食独特魅力。,Part5、项目定位业态规划建议,1、购物中心内各项目指标面积占比,Part5、项目定位业态规划建议,2、购物中心内各项目指标面积占比,Part5、项目定位业态规划建议,3、室内步行街各业态建议面积占比(不含自持商铺)。,项目定位1A层业态规划建议,直梯,项目定位1B层业态规划建议,项目定位F2层业态规划建议,项目定位F3层业态规划建议,103,