万科楼盘展示区关键场景标准化(new)ppt课件.ppt
,展示区“10+3”关键场景,集团六维度的产品标准化,集团产品标准化,“没有改进的机制 没有复制的平台 创新终将失去生命力而枯萎”-肖大从精装修开始，集团正逐步推进六维度产品标准化。,产品标准化工作组织,集团产品标准化,一线公司如何更高效地推动产品标准化？,深圳地产产品标准化工作框架,深圳公司产品标准化,1、积极套用2、整合拓展3、传播渠道建设4、持续升级5、末端标准化,-户型,-10+3关键场景,-风格系统,规划&楼型,精装修,末梢标准化,“10+3”的内容,宣传推广,展示区10+3场景标准化,现场推介,复制客户体验环节的产品打击力展示区是提高客户转化率的产品力主战场！,项目竞争力模型示意图,13个关键场景全面覆盖展示区,“10+3”的内容,展示区参观流线上的系列场景是提升客户体验的关键！,“10+3”标准化三层级金字塔,三个层次的标准化要素,尺度 scale,空间 space,功能 program,构造 tectonic,意境 aura,材料 material,结构 structure,性能 performance,坚守,参考,材料部品的配置组合、图纸材料清单、工程做法、成本信息等资料；尽可能齐全,聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质；尽可能唯一,控制重点；结合规划尺度区分不同类型，提供典型平剖面图，尽可能准确详尽,“10+3”标准化三层级对应关系,三个层次的标准化要素,不同意境要求需要不同的空间形式来实现。同样的空间类型可以选择不同的材料部品包来配合不同的整体风格。,“10+3”关键场景之形象路,“10+3”场景案例:形象路,索引：明晰三层级对应关系,“10+3”场景案例:形象路,意境：客户体验的核心诉求,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,大堂/电梯厅之结构材料构造性能标准材料包,大堂/电梯厅之空间尺度功能三进堂,大堂/电梯厅之意境富丽堂皇,“10+3”场景案例：大堂,13个场景均按照三个层级的方式进行总结,金色半山案例：展示区关键场景,“10+3”场景的应用,10+3场景中运用了9个：,金色半山案例:“形象路”场景,“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,金色半山案例:“销售厅”场景,“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,“10+3”场景的应用,金色半山案例:“儿童活动区”场景,实景,“10+3”标准,“10+3”场景的应用,金色半山案例:“外廊/入户装置”场景,实景,“10+3”标准,金色半山案例:“大堂”场景,“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,金色半山案例:“商业街界面”场景,“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,作为深圳公司第4个西班牙成熟产品复制，短短3个周末，快速储备1000批客户，大开盘、成交接近10个亿。半山项目均价20000元/平米，相邻的佳兆业竞品均价15000元/平米,金色半山案例:应用效果,“10+3”场景的应用,“10+3”场景的使用情况,“10+3”的可复制性,已应用,拟应用,“10+3”与规划,“10+3”的系统性,“10+3”场景需要在规划时就着手部署，也进而影响到最终的规划体系。,规划之初就需要考虑形象路及小区入口的预留,TH宅间路断面的选用决定了最终的规划总平面,“10+3”与楼型/户型,“10+3”的系统性,大堂、泛会所等“10+3”场景的空间组织与楼型户型相对应，反过来也对楼型户型设计提出要求。,泛会所场景与楼型/户型,大堂场景与楼型/户型,空间原型,楼型,空间要求,直进型,转进型,外廊型,大堂的空间原型要求天花上无梁通过，对户型有反向影响。,大堂,泛大堂,空间要求,树屋场景对架空层的高度和承重墙的分割有所要求。,“10+3”与风格,“10+3”的系统性,针对不同风格系统，总结不同“10+3”场景的材料部品包，与建筑立面、景观、VI系统共同构成项目的整体风格体系，甚至起到“项目名片”的作用。,1.初步完成景观软装部品清单，每种部品都应用于一定的“10+3”场景,景观部品对应10+3场景举例：小区路口,“10+3”与采购,“10+3”的系统性,在标准材料部品基础上，可以通过战略采购等模式，实现规模效益。,“10+3”与工作流程,“10+3”的系统性,通过展示区综控等产品决策结点的设置及对成果标准的相应要求，确保“10+3”场景有效地应用于具体项目。,产品决策地图,会议地图,展示区综控图,组团入口,大堂,泛会所,内院,大堂,走廊/户门装置,“10+3”场景与产品管理平台,“10+3”的系统性,与集团流信部合作开发的产品管理平台是“10+3”场景产品标准传播的重要渠道，相关信息结合各项目工作流进展推送给一线项目设计经理。,知识（产品标准）,数据（项目图纸）,目前正与集团流程部考察IT供应商（银禾，新宇，SAP，明源）,计划管理平台知识传承平台文档交换平台,“10+3”场景运用总结,“10+3”的总结,如同单反相机的场景选择按钮，“10+3”场景的标准设置使展示区的设计管理在效率和效果之间达到最优。,
