蓝光地产集团标准化工期报告ppt课件.pptx

蓝XXXX有限公司二一X年四月十六日,董 事 长 审 批：总 裁 审 批：审 核：编 制：,蓝X地产集团标准化工期报告,目 录,Page1,1、编制背景及目的.2、获地-开盘阶段工期标准化.3、开盘-交付阶段工期标准化.4、成果应用. ,1234,1. 编制背景及目的,根据公司“精兵简政”策略，项目管理中心已完成生产统筹管理手册系统梳理、优化及权限下放，目前项目启动会、开盘前专项控制计划、总控计划文件的编报均做了分级放权安排。基于“放而不乱”的原则，计划体系汇同城市公司外联职能，对各城市区域开发工期进行了系统研究，并形成各阶段标准工期模型，以期达到： 一、指导获地阶段工期评估，支撑投资决策。 二、指导城市公司计划职能控制性文件编制。为职能、公司审查控制性文件提供参考。 三、为后续推进目标达成阶梯性奖罚策略提供支撑。,Page2,2. 获地-开盘阶段工期标准化,Page3,2.1. 设计思路,全国标准化工作项,内部,外部,特殊,内部决策会招标工作产品策划方案设计施工图设计基础施工主体施工,地域差异化工作项,方案报审节能审查消防审查施工图审查系列证照办理,特殊增加工期项,冬歇期跨春节首次进驻其他特殊情况,Page5,2. 获地-开盘阶段工期标准化,2.2. 开盘标准化工期计算模型,Page3,开盘楼栋按普通高层（33F）建筑考虑。开盘楼栋按2层地下室（普通地质开挖）考虑。开盘楼栋基础形式按桩基考虑，具体桩基类型根据区域特性设置。其余差异化情况及处理方式详见标准工期计算模型。,单位：月,2.3. 标准化工期演算前提,2. 获地-开盘阶段工期标准化,2.4. 已进驻城市标准化工期演算结果,三、亮相标准工期计算模型,Page4,四、开盘标准工期计算模型（附件1：重庆地区报规报建流程）,Page6,重庆地区报规、报建流程规划方案审查通过：32天 取得施工许可证：44天,注：取得盖章总平图工期为32天，起点为收到报规方案文本。 取得施工许可证工期为44天，起点为取得规划方案审查批复。,四、开盘标准工期计算模型（附件2：北京地区报规报建流程）,Page7,北京地区报规、报建流程规划方案审查通过：35天 取得施工许可证：62天,注：取得规划意见复函工期为35天，起点为收到报规方案文本。 取得施工许可证工期为62天，起点为取得规划意见复函。,四、开盘标准工期计算模型（附件3：杭州地区报规报建流程）,Page8,杭州地区报规、报建流程规划方案审查通过：59天 取得施工许可证：57天,注：取得规划意见复函工期为59天，起点为收到报规方案文本。 取得施工许可证工期为57天，起点为取得规划意见复函。,四、开盘标准工期计算模型（附件4：云南地区报规报建流程）,Page9,云南地区报规、报建流程规划方案审查通过：35天 取得施工许可证：36天,注：取得盖章总平图工期为35天，起点为收到报规方案文本。 取得施工许可证工期为36天，起点为取得盖章总平图。,Page 11,青岛地区报规、报建流程规划方案审查通过：30天 取得施工许可证：70天,注：取得规划审查意见批复工期为30天，起点为收到报规方案文本。 取得施工许可证工期为70天，起点为取得规划审查意见批复。,四、开盘标准工期计算模型（附件5：青岛地区报规报建流程）,四、开盘标准工期计算模型（附件6：长沙地区报规报建流程）,Page11,长沙地区报规、报建流程取得盖章总平图：27天取得施工许可证：69天,注：取得盖章总平图工期为27天，起点为收到报规方案文本。 取得施工许可证工期为69天，起点为取得盖章总平图。,四、开盘标准工期计算模型（附件7：武汉地区报规报建流程）,Page12,武汉地区报规、报建流程取得盖章总平图：58天取得施工许可证：37天,注：取得盖章总平图工期为58天，起点为收到报规方案文本。 取得施工许可证工期为37天，起点为取得盖章总平图。,五、交付标准工期计算模型,Page13,住宅工程合理工期计算表,注：本工期计算表未考虑楼栋或标段间施工流水间歇期，应用时需根据实际情况备注并增设。,六、成果应用,Page14,本报告审批通过后，成果应用具体如下： 一、所涵盖区域城市投资阶段，计划策划表编制需基于标准化工期制定，报审时需附“标准化工期计算模型”，且对应关键节点需与计算结果相符，遇特殊情况需专项说明。 二、项目启动会、开盘前专项控制计划、总控计划报审时需附“标准化工期计算模型”，且对应关键节点需与计算结果相符，遇特殊情况需专项说明。 三、建议以标准化工期为基础，推进目标达成阶梯奖罚机制，若公司经营策略要求在标准化工期基础上缩短工期，需明确提供相应支撑措施、奖罚。 四、若因公司资金或策略影响开发关键线路工期，可由城市公司说明原因，据此请示公司顺延工期。,