房地产市场简报ppt课件.ppt
周房地产市场简报,备注:本周报亮点:本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。,本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的,均为建筑面积、建面价格;本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的,均为套内面积价格;新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集;本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站;,本报告数据说明:,目 录,市场概况,市场资讯,一周市场成交情况一周新开盘(加推)项目情况一周报媒推广情况,一周市场动态资讯,本周导读,产品和营销案例分析,3,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,4,5,本周导读本周大事件,2014年1-2月房地产开发及销售情况同比放缓,信贷政策或为今年楼市波动首要因素2014年1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比2013年全年回落0.5个百分点;商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%;商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%;房地产开发景气指数为96.91。受春节假期、房贷收紧影响,楼市回暖速度延缓。信贷政策将决定2014年楼市变化 。,2014年2月CPI同比上涨2.0%,物价上涨动力不足,一季度物价总水平保持低位运行2014年2月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中,城市上涨2.1%,农村上涨1.7%;食品价格上涨2.7%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨1.6%,服务价格上涨2.9%。居住价格同比上涨2.8%,超过食品价格涨幅。2月CPI创12月以来新低,物价上涨动力不足,一季度物价总水平将保持低位运行。,&1.,&2.,6,本周导读本周大事件,本周导读本周大事件,房企迎转型新机遇,积极融入互联网思维,房地产互联网时代正在临近房地产市场集中度上升、利润率呈下降趋势,房企亟待转型。从万科频向阿里等企业取经、绿地搭建一站式全能“智慧云平台”、世茂引入 “云服务”模式、招商局物业到家网上线来看,融入互联网思维,成房企转型新机遇。目前,房企互联网思维主要是注入在社区服务上,未来在房企开发建设、产品定位、营销模式、资源整合中也将逐步体现,房地产互联网时代正在临近 。,&3.,&4.,民营银行试点“破冰”,金融市场化改革加速推进,短期难对银行业产生大影响中国银监会主席尚福林11日宣布:目前已确定家民营银行试点方案,将分别在天津、上海、浙江和广东展开试点。民营银行试点终“破冰”,突出市场在资源配置中的决定性作用,增强市场活力,短期对传统银行业冲击较小。金融市场化改革正在加速推进。如果真如人民银行行长周小川所说,存款利率在一两年内实现放开,银行业竞争加剧,金融市场必将更有活力 。,本周导读本周供求关系,7,本周成交面积31.53万方,均价7183元/,量价齐跌;新开盘项目12个,当天认购率31%; 本周新增供应54.21万方,环比上涨113.51%,新增供应大幅回升,非住宅占比5.39%; 本周成交面积31.53万方,环比上涨1.06%,其中住宅24.85万方,占比78.81%(含经适房2.31万方); 本周成交价格7183元/,环比下降3.21%,商品住宅建面均价6907元/(套内8406元/ )。,本周导读本周新开盘,8,2013-2014年新开盘走势,本周新开项目12个(高层、小高层项目9个,洋房项目4个,其中协信星澜汇同时推出小高层及电梯洋房两种业态),环比上周增加5个,共计推出房源1152套,环比上涨42%,供应量不足,房企试探性放量,郊区及二环项目为主,客户持续观望,新开盘量同比下降5成。 新开盘成交方面,开盘当天整体认购率31%,环比下降9个百分点,房贷进一步收紧(首套房利率普遍上调10%)及改善类物业供应量加大,拉低整体开盘认购率。 本周热销项目分析:(一)旭阳台北城推出39套高层产品,当天认购率77%,推出房源少,蓄客时间长,均带可变空间,价格合理,是热销的主要原因;(二)保利林语溪推出72套小高层产品,当天认购率74%,区域稀缺,轻轨物业,跃层产品,赠送面积大,是热销的主要原因。 本周滞销项目分析:(一)越昕晖推出60套小高层产品,当天认购率8%,蓄客不足,推广力度弱,价格无优势,是滞销的主要原因;(二)北麓国际城推出240套高层产品,当天认购率12%,区域竞争激烈,产品无优势,配套不足,品质较差,客户接受度低,是滞销的主要原因。,本周导读本周成交排名,9,本周成交排名(3.10-3.16),备注:以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积。,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,10,11,本周产品案例分析,详情见附件:,茶园新区144万方城市综合体,本周营销案例分析,12,详情见附件:,五年,你愿意为她穿上婚纱吗,主办方:金科廊桥水乡活动时间:2014年3月8日活动地点:销售中心活动主题:五年,你愿意为她穿上婚纱吗活动内容:征集40组夫妻情侣拍摄反串婚纱照活动目的:纪念进驻大学城5年、宣传蓄客,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,13,一周市场成交情况,14,本周新增供应54.21万方,环比上涨113.51%,新增供应量上涨,新开盘个数环比增加5个; 本周成交面积31.53万方,环比上涨1.06%;新开盘项目12个,开盘当天认购率31%; 本周成交3483套,环比下降1.86,其中经适房242套,占比6.95,体量占比7.33% ; 中心区域项目供应不足,二环项目成交为主,导致整体均价环比下降238元/。,供需分析:房企加大房源储备,观望市场,成交量持续低位运行,供大于求,开盘当天认购率31%。,15,量价关系:量价齐跌,供应不足及客户持续观望,导致成交量持续低迷,二环住宅物业拉低市场均价。,本周成交面积31.53万方,环比上涨1.06% ,比去年同期下降19.8万方,同比下降38.57%; 本周成交均价7183元/,环比下降3.21%,比去年同期上涨203元/,同比上涨2.91%; 本周成交金额22.65亿元,环比下降2.16,成交量价齐跌;成交金额同比下降36.78%。,一周市场成交情况,16,成交区域对比:大学城板块近期开盘物业及经济适用房集中备案,导致成交量排名整体市场第一。,本周成交主力为沙坪坝区,其成交总量占全市成交22.19%。其次为渝北区、北部新区、巴南区、江北区,成交量占全市成交的12.95%、12.7%、11.34%、8.77%。,一周市场成交情况,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘(加推)项目位置关系图,17,一周市场新开(加推)项目情况,北区重点楼盘开盘(加推)项目近期变化,18,北大资源博雅业态:高层成交价格:9162认购率:38%价格变化:50,华宇上院业态:电梯洋房成交价格:12265认购率:10%价格变化:251,龙湖紫云台业态:电梯洋房成交价格:9935认购率:29%价格变化:-127,居易金澜湾业态:高层成交价格:7992认购率:24%价格变化:,一周市场新开(加推)项目情况,西区重点楼盘开盘(加推)项目近期变化,19,北麓国际城业态:高层成交价格:6166认购率:12%价格变化:,富洲新城业态:高层成交价格:8851认购率:48%价格变化:35,旭阳台北城业态:小高层成交价格:6662认购率:77%价格变化:,龙湖U城业态:高层成交价格:5934认购率:57%价格变化:,盾安半山七号业态:电梯洋房成交价格:9733认购率:15%价格变化:21,一周市场新开(加推)项目情况,南区重点楼盘开盘(加推)项目近期变化,20,保利林语溪业态:小高层成交价格:平层9537,跃层10736认购率:74%价格变化:平层196,跃层388,协信星澜汇业态:小高层、电梯洋房成交价格:小高层7596,洋房8998认购率:14%价格变化:小高层98,洋房,越昕晖业态:小高层成交价格:7957认购率:8%价格变化:79,重点楼盘开盘(加推)项目汇总情况,一周市场新开(加推)项目情况,21,重点楼盘开盘(加推)项目汇总情况,一周市场新开(加推)项目情况,22,重点楼盘开盘(加推)项目汇总情况,一周市场新开(加推)项目情况,23,重点楼盘开盘情况旭阳台北城,24,一周市场新开(加推)项目情况,25,一周市场新开(加推)项目情况,26,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况北大资源博雅,27,一周市场新开(加推)项目情况,28,一周市场新开(加推)项目情况,29,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况华宇上院,30,一周市场新开(加推)项目情况,31,一周市场新开(加推)项目情况,32,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况北麓国际城,33,一周市场新开(加推)项目情况,34,一周市场新开(加推)项目情况,35,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况富洲新城,36,一周市场新开(加推)项目情况,37,一周市场新开(加推)项目情况,38,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况龙湖U城,39,一周市场新开(加推)项目情况,40,一周市场新开(加推)项目情况,41,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况保利林语溪,42,一周市场新开(加推)项目情况,43,一周市场新开(加推)项目情况,44,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况越昕晖,45,一周市场新开(加推)项目情况,46,一周市场新开(加推)项目情况,47,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况协信星澜汇,48,一周市场新开(加推)项目情况,49,一周市场新开(加推)项目情况,50,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况龙湖紫云台,51,一周市场新开(加推)项目情况,52,一周市场新开(加推)项目情况,53,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况盾安半山七号,54,一周市场新开(加推)项目情况,55,一周市场新开(加推)项目情况,56,一周市场新开(加推)项目情况,57,一周报媒推广整体情况,58,周广告投放频次前15名,一周报媒推广整体情况,本周报媒分析(见附件),59,重点楼盘平面摘录:同景国际城融汇半岛,同景国际城,融汇半岛,一周报媒推广整体情况,60,重点楼盘平面摘录:瑞安重庆天地御龙天峰晋愉雅高国际,晋愉雅高国际,瑞安重庆天地,御龙天峰,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,61,一周市场动态资讯,62,一周市场动态资讯,63,一周市场动态资讯,64,重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司,