房地产业在国民经济中的重要性ppt课件.ppt
伟联置业策划部 赵宗彬,房地产业在国民经济中的重要性,培训课件,课程路线,国民经济,国民经济国民经济是指一个现代国家范围内各社会生产部门、流通部门和其他经济部门所构成的互相联系的总体。工业、农业、建筑业、运输业、邮电业、商业、对外贸易、服务业、城市公用事业等，都是国民经济的组成部分。资本主义国民经济是建立在生产资料的资本主义私有制的基础之上的，它受着资本主义基本经济规律即剩余价值规律与竞争和生产无政府状态的规律的支配。社会主义国民经济是建立在生产资料的社会主义公有制基础之上的。,课程路线,房地产业在国民经济中的地位,从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。,房地产业在国民经济中的地位,1、房地产业属于基础性产业。,这是因为，在社会经济生活中，房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。一方面，房地产业开发的住宅，是人们满足居住需要的最基本的生活资料，安居才能乐业，它所提供的是基础性的物质生活条件。另一方面，房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产基础性的物质要素。房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。,房地产业在国民经济中的地位,2、房地产业又是先导性产业。,房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。例如，城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。由此，房地产业也就成了先导性产业。,房地产业在国民经济中的地位,3、房地产业还具有支柱产业的特征。,由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。,小结,上述房地产业的基础性、先导性、支柱产业特征，是其客观存在的、不以人的意志为转移的规律性所决定的，只有正确认识和紧紧把握这个客观规律，才能在国民经济的产业布局中，确立房地产业应有的地位。,课程路线,房地产业在国民经济中的作用,1,2,3,4,5,房地产业在国民经济中的作用,1、推动城市开发，促进现代化建设。,现代城市是一国的经济、政治、文化中心，加强城市建设始终是现代化建设中的关键。而房地产综合开发既是城市开发的先导，又改变着城市面貌，完善城市功能。一方面，现代城市的开发建设，首先要进行土地和房屋的整体规划，保证城市功能的合理布局，形成房屋等建筑物的类型、景观、风格等独具的种种特色；另一方面，经营城市的重点也是经营城市土地和房地产，使土地资源合理配置，优化结构，达到使用效益最大化；同时也使产业布局实现最佳最优，土地不断升值，为城市经济的持续发展创造良好的外部环境和内在的条件。中国许多城市的实践证明，房地产业的发展对于推动城市建设发挥了重大作用。,房地产业在国民经济中的作用,2、带动相关产业发展，促进经济增长。,房地产业具有产业链长、产业关联度大的特点，不仅自身的发展为国民经济增长提供直接的贡献，而且通过其产业关联效应带动和促进相关产业的发展和整个国民经济的增长。在国民经济的产业体系中，直接和间接与房地产相关的达50多个行业。房地产业与建筑业、建材业、金融业有着直接的紧密联系，影响到钢铁、化工、塑料、机电等基础工业和制造业；还带动家用电器、家具和室内装饰等行业，促使旅游、园林、商业、咨询、中介服务等第三产业的兴起和繁荣。据初步测算，房地产业的产值每增加一个百分点，就能使相关产业的产值增加1.52个百分点。1990年以来，中国经济的持续、稳定和快速增长，也包含了房地产业发展所作出的重大贡献。,房地产业在国民经济中的作用,3、增加财政收入，为现代化建筑积累资金。,房地产业发展的另一个重要作用是，为国家和地区的财政收入开辟重要来源。房地产综合开发，一方面，可以提供大量税金、土地使用权出让费和利润等，直接增加财政收入，为城市现代化建设积累资金；另一方面，房地产业的发展又进一步带动其他关联产业的发展，间接地创造税收和利润，实践证明，房地产业通过各种渠道提供的税费，已成为国家和地区财政收入的重要组成部分。,房地产业在国民经济中的作用,4、加快社会主义文化发展，促进精神文明建设。,房地产开发可以为社会文化、教育卫生、科技事业、健康体育、通信网络等提供活动空间和场所，创造必要的物质条件。而且房地产构成的建筑本身就是人类物质文明和精神文明相统一的结晶和体现。一幢优秀的建筑物在实现其自身物质文明功能的同时，也会以其独特的文化艺术形式体现精神文明建设的功能。一个优秀的居住小区，在实现居住功能的同时，也会以其独特的审美价值体现良好人文精神和高尚的居住文化。所以，房地产业的发展，在加强物质文明建设的同时，也促进了精神文明建设。,房地产业在国民经济中的作用,5、改善居住条件，提高劳动者素质。,房地产业的发展，促进住宅建设，可以为人们提供数量更多、品质更高、环境更好的住房，充分满足日益增长的居住需求。同时，随着居住条件的改善、居住质量的提高，住宅功能得到充分发挥，促使劳动者素质全面提高，高质量的住房消费必然使劳动力在扩大再生产过程中得到全面发展，而劳动力是生产力中的第一要素，劳动者素质的提高，有助于促进生产力的发展。,小结,房地产业的上述地位和作用，是国家制定产业政策的客观依据。在改革开放前的相当长一段时间内，由于计划经济体制的束缚以及指导思想上对房地产业在国民经济中的地位和作用认识偏差，导致房地产业萎缩，影响了国民经济的发展。而在改革开放中确立了社会主义市场经济体制以后，随着现代化建设的展开，房地产业迅速得到复苏和发展，促进了经济增长，其在国民经济中的重要地位和作用逐步显现出来，从而制定了房地产业的新经济增长点和支柱产业的产业政策。这是房地产经济理论和产业政策上的重大进步。,结束！,下课啦！,
