船石湖旅游区项目推介ppt课件.ppt

“云雾笼山水，秘境寻传说”威远船石湖AAAA级景区介绍,四川劲力置业有限公司 2014.8,为了让大家全面、完整地认识船石湖AAAA级景区，我们将以如下顺序向各位一一介绍：,四川劲力置业有限公司系四川省川威集团有限公司参股的企业，具有二级房地产开发资质，主营房地产开发，基础设施建设，所属产业涵盖房屋建筑总承包、酒店管理、物业管理、商业运营管理等。公司成立于2001年3月，注册资本3000万元，现资产总额达50亿元，员工89人，其中各类高中级技术人员62人。公司累计开发面积达100万平方米以上，开发产品涵盖多层住宅、花园洋房、高层电梯公寓、大型复合商业地产等。 公司从四川省威远县连界镇起步，走向内江、成都、布局四川西昌、攀枝花乃至整个西南地区，经历了从乡镇、中心城市、西南区域的三级跳，未来公司将退出中低端住宅市场，现实从单一的住宅开发到城市综合体投资运营、一级土地市场开发、城市基础设施建设、文化旅游、养老休闲地产等新型城镇化运营商的转变。,景区开发公司介绍,“为社会留下作品而不是产品” 四川劲力置业有限公司始终坚持秉承“经典无限，奉献永远”的文化理念，致力于全面打造和提升公司的整体形象，做大规模，做出品牌，做成一个西部知名的综合型、复合型的新型城镇化、休闲旅游产业运营企业。,开发理念,景区开发公司介绍,“新型城镇化”项目综合运营商 紧紧抓住国家新型城镇化这一战略机遇，积极参与四川省内快速发展区域的城镇化建设，以连界船石湖风情小镇、遂宁温泉养生小镇等项目为起点，创建一批具有在西南地区乃至全国有影响力的旅游品牌项目；大力介入土地一级市场开发的同时，择优介入二级市场，运营优质房产，将企业打造成为新型城镇化、旅游开发建设的著名企业。,发展定位,景区开发公司介绍,文体休闲地产,城市基础设施建设,城市综合体运营,旅游康养产业,集中精力做好新型城镇化产业，选择性介入优质二级地产项目开发。,经营策略,景区开发公司介绍,成渝经济区区域规划涵盖四川15个市和重庆31个区县，是我国重要的人口、城镇、产业集聚区，是引领西部地区加快发展、提升内陆开放水平、增强国家综合实力的重要支撑，在我国经济社会发展中具有重要的战略地位。规划区今后将重点发展现代农业、现代服务业等。 船石湖景区位于成内渝发展带，积极发展奇特的地质景观观光、古寨文化体验以及生态休闲度假旅游，培育连接双核的新兴经济带。,景区策划的经济发展背景,船石湖风景区处于成渝两核之间，接壤成都天府新区,川南经济区: 是由四川盆地南部的内江、自贡、宜宾 、泸州和乐山五市构成的多核心经济区，是我省十二五规划的五大经济板块之一，是川、滇、黔、渝四省市的接合部，历来就是沟通四省市的重要通道，故泛川南地区还包括渝西、黔北、滇东北、攀西地区。 威远县具有前后可依、承上启下的地缘关系，是川南旅游环线的重要组成部分。,图2 四川省近期重大旅游项目建设布局图,川南经济区快速发展，对外的经济、人文交流频繁， 川南旅游、休闲产业具备了良好经济基础。,景区策划的经济发展背景,四川省计划打造国际知名、国内一流的世界遗产旅游目的地，为船石湖景区的旅游发展提供良好的发展机遇。 船石湖景区位于3个旅游经济带的“成渝旅游经济带”，5个特色旅游经济区的”川南文化旅游区，为景区的旅游发展提供了文化资源支撑。,景区策划的产业规划背景,来内江市旅游的客源地区依次是成都、重庆、内江市、广东、云南、北京、华东地区等。旅游主要目的是观光休闲和自驾游。,来内江市的国外客源国家和地区主要是日本、港澳台、东南亚等，其次是美国、欧洲。 游客到内江市旅游的主要目的是名人民俗文化观光。,威远县旅游总体处于起步初级阶段，旅游发展相对滞后，旅游服务设施、基础设施建设亟待完善。全县至今没有一处景点收取门票。,近几年威远县旅游市场主要表现：人均天花费较低，主要集中在餐饮、交通、商品，三项消费占68左右。旅游区景区消费1.52.3。游客停留时间较短，基本为一日游客。住宿投入占10.7左右。游客主要是以观光游览、朝拜、农家乐为主要目的。船石湖、两母山、佛尔岩和静宁寺景区在近程旅游市场具有重要影响。,景区策划的市场背景,威远，旅游产业发展的价值洼地,【地理区位】景区位于成渝南部走廊的边缘，川南城镇密集区与成都都市圈的交界地带，成自泸高速路贯通带来极大机遇，区位优势突出。成自泸高速的建设大大改善了威远的对外交通条件，威远融入了成渝南线第二通道，并成为成都方向进入川南地区的门户之一，威远与成都、重庆以及周边其他中心城市的联系都更加便捷。威远是成都方向进入川南地区的门户之一。,【经济区位】 规划区位于成渝经济区、川渝经济区中心区、成内渝发展带上。而成都、重庆等周边城市经济发达和交通便捷，为景区的未来发展提供了较好的支撑。,区位条件,【旅游区位】威远地处成渝地区自然风光旅游带之上.作为内江市重要的自然旅游资源，威远穹窿综合体的规划开发将成为川渝地区新的旅游节点，大大提升整个威远和内江旅游形象，增强内江的城市魅力，促进内江旅游业的发展。,规划区,景区策划的区位背景,船石湖风景区,威远县旅游地图,船石湖风景区集中了威远旅游的核心资源，是威远旅游的核心，威远旅游开发布局是围绕船石湖AAAA级风景区展开实施。,威远县旅游布局规划图,船石湖风景区,船石湖风景区,景区策划的区位背景,内 江 旅游发展“138”的战略计划,“8”：创建圣水寺等8个国家AAAA级景区（或度假区）。,“1”：建设1座旅游休闲城市；,“3”：依托乐贤半岛、长江森林公园、威远穹窿地貌等优势资源，打造3大旅游拳头产品；,船石湖风景区,船石湖风景区是内江旅游战略计划的重点项目,景区策划的政策背景,景区核心资源介绍,白牛寨,石板河,船石湖,四六寨,俩母山,向家寨,凤凰寨,“威远穹窿640余平方公里，占世界穹窿总面积近一半。” 威远穹窿地貌为四川中部凸起的一块帽状高地，是亿万年前地壳运动受挤压而成，顶部在凸起中断裂为无数方山台地和峡谷坑道，其地貌发育的完整性和景观的典型，是世界唯一，难寻第二处，被称为中国地质学发展的摇篮之地。 威远穹窿有“四奇”:（1）300多座方山顶部平阔，四周垂岩绝壁，状若座座天然城郭；（2）90余座古砦依山而垒，规模堪为华夏第一古砦群；（3）穹窿区域内60余道峡谷、40多处高峡湖泊；（4）区域内有蒸汽小火车、铁箭卫遗址等。,青山连连，碧水环绕。千古穹窿，纵横百里。 威远穹隆地貌这就是中国继丹霞地貌、喀斯特地貌等六大地质地貌之后的第七大旅游地质地貌奇观.,景区核心资源介绍,景区核心资源介绍,穹窿山水地貌,景区核心资源介绍,船石湖位于威远县连界镇，威连路直通景区大门。与山幽林密的避暑胜地森林公园隔山相望。湖区群山环抱，奇山怪石点缀其间，令人浮想联翩，孕育出许多神奇的 传说和动人的故事。湖区有大小港岔203条，全岛、半岛100多个，湖长5公里，四季山青水碧，是游人度假、休闲的好去处。,俩母山：俩母山地处威远县西北山区，处于荣威群山交汇部，海拔高度834米，是荣资威群山的主峰，傲立于群山正中，统领群峰，号称川南丘陵第一山。周围群山环绕， 形成远近两道环形山群，山环水绕摆布出乾坤八卦形，极俱仙山的灵气。俩母山是古代陵州地域（今仁寿）最高的山峰，也是流向沱江水系的清溪河和流向岷江水系 的越溪河的分水岭，具有祖母二峨山的美誉。 “百里来龙两母分，蜿蜒飞架半天云”；“压尽陵州百万峰，岿然两母在云中”，即是古代诗人对俩母山的形象说明。,景区核心资源介绍,景区核心资源介绍,白牛寨寺庙,凤凰砦,向家寨,古砦群：连界古砦历史悠久传奇。有80多处古砦（同“寨”，意为在山岩上修筑的古寨，因此称“砦” ）均凭借方山台地之险要而建，在上山路口设置寨门，修筑碉堡、堵卡，以险要山崖作为天然寨墙，山崖旁设有哨所，堆置无数乱石。山顶开阔处修建院落、仓房，周围开池、垦地。 座座山寨遥相呼应，形成规模庞大的穹窿古寨群，为全国稀有的一道风景线。这些古寨多初建于唐宋，完善于南宋后期，明清时代重新修缮，,向家寨 ：相传始建于宋代，寨顶方园15平方公里，四周皆悬崖绝壁，林木葱郁、宛如世外桃源。,景区核心资源介绍,石板河：全长约3.5公里，主河床由整块石板岩石构成，流域落差有100多米，两岸山势险 峻，河道宽阔平缓，水位稳定，常年水深在几厘米到几十厘米之间，自然生态原始秀丽，水质清澈、清凉。,以穹窿自然山水为背景，以古寨人文文化内涵，以秘境神奇为主题，以原生态休闲度假为突出特色，融观光游乐、运动探险、猎奇体验、休闲度假、会议疗养、商贸居住等功能于一体的新型生态旅游综合体，国家AAAA级景区，打造川渝精品、国内一流、世界知名的新型生态旅游目的地和特色体验型地质景观旅游区。,景区初步发展思路,川渝地区生态休闲度假胜地川渝地区户外运动探险基地船石湖AAAA级旅游景区国家风景名胜区国家生态旅游示范区世界地质公园,打造川渝精品、国内一流、世界知名的船石湖AAAA级风景区,船石湖AAAA级风景区,【 穹窿世界地质公园】,在向家寨和高顶寨之间，建立入口大门，并按照AAAA级标准建设游客服务中心，为游客提供旅游信息咨询、讲解、休息、通讯、邮电、旅游形象展示、安全提示、投诉接待等服务。,世界地质公园服务中心,穹窿科考帐篷营地,在高顶寨和向家寨之间宽阔平地区域，设置专门的科考营地。野营地附近建立相应的管理用房，主要是供科考人员及游客野外露营、提供相应的野外生活相关的各项必需品。,地质博物馆为体现穹窿特色，采用圆顶风格，建筑主体采用玻璃为主的钢结构。在地质博物馆周边，设立穹窿标志景观和观景台，以便游人留影纪念。,穹窿地质博物馆,穹窿地质观景台,在高顶寨山顶适当区域打造360度观景平台，修建一台垂直观光电梯，使游客立体化体验穹窿美景。在光景平台后，选取制高点，建设穹窿地质公园标志性石刻，为游客留影纪念做好服务。,【 穹窿世界地质公园】,依托现有原生态林地资源，打造探秘穹窿之旅。修缮古驿道，在“县衙”遗址区域建设一座野趣十足的游乐演艺场，设计特色游线，在沿路两侧分段布置不同特色生活风情小屋，让游客在探秘穹窿的旅途中感受民族风情。,穹窿原生态体验区,山地运动基地,充分利用天然岩墙优势和垂直高差，建设地面、岩墙和低空三位一体的山地运动基地建设。开展山地徒步、山地自行车、野外生存训练、攀岩、速降降以及低空热气球和动力滑翔伞等。,俩母山峰顶的圣殿原址上进行重建，在原有基础上扩大寺庙规模，并且通过佛元素的融入与景观小品的打造，营造出梵宫庄严肃穆的宗教文化氛围。,【 穹窿世界地质公园】,俩母山穹窿梵宫,观景休憩平台,佛塔,俩母山摩崖石刻,【 穹窿古寨群】,船石湖AAAA级风景区,【 穹窿古寨群区 向家寨古寨开发】,依托面积最大的向家寨现有古寨遗址，完善古寨门，恢复寨墙、哨棚、垛口及山寨院落，为游客展现古寨最为繁盛时期的面貌。让游人穿越期间，了解历史，理解古寨的重要价值和保存意义。,古寨寨门、寨墙修复,古寨博物馆,古寨度假区,依托面积最大的单体山寨，按照世界著名文化遗产马丘比丘的布局结构，以当地木材、石材为建筑原材料，以明清四川民居风格以及少数民族建筑风格为标杆，打造全国知名的特色古寨，为游客提供住宿、餐饮、观光、购物等服务功能，通过以点带面的开发策略，打响穹窿古寨在国内外的知名度。,将九峰十八寨为主的90余座古寨资源进行整合，将所有与古寨相关的文物遗迹通过实物搬运、仿制、图片、影响等多种形式汇聚于博物馆中，为游客提供一个全方位立体化的体验之旅。,【 穹窿古寨群 高顶寨：野奢体验区】,依托高顶寨优质生态资源和典型地质景观，打造云端私密野奢古寨，以野奢为打造理念，打造高端度假天堂。野奢酒店的外形往往纯真古朴，与周围环境和谐共处，是与大自然一道设计、而非生硬闯入的人为建筑物。将人们对于大自然的亲近和依赖、追求天人合一的极致梦想淋漓尽致地表达了出来。,穹窿野奢部落,打造以帐篷酒店为特色的高端体验地，在帐篷酒店周边配套建设高端西餐厅和中式养生餐厅。高顶寨以服务高端休闲度假客人为主，对帐篷酒店进行分区建设，打造商务休闲区，为游客提供交流的平台。,【 穹窿古寨群 白牛寨：户外拓展游乐】,自然手工坊,利用身边的废旧物品和大自然中的树枝、树叶、稻草等物品，进行手工艺的再度创作。,植物迷宫,童子军训练场,儿童牧场,迷你高尔夫,建造各类型大小不等的高尔夫球道，为维护的方便性、可持续使用，减少对环境破坏，采用人造草坪，为亲子家庭提供一个趣味性、体验性的休闲娱乐项目。,儿童卡丁车,通过丰富多样的拓展项目，让人们在大自然中寻求身心的放松，挖掘自身潜能，培养团队意识，激发生活热情，打造高品质、刺激的户外拓展基地。,秘境拓展基地,亲子乐园,【 穹窿古寨群 白牛寨：森林康体健身】,依托白牛寨良好自然生态环境，丰富多样的森林植被，开展森林康体休闲，打造康体中心及寨顶会所，成为该区域中高端休闲及接待服务设施，提供康体健身、疗养等高水平服务。,康体会所,在白牛寨山顶通过设置康体会所，构建高端的度假接待中心，作为高端私密的接待区域。整个会所区可提供使用者高端的住宿和餐饮需求，并可作为高级接待中心。,森林健康中心,本草园,森林疗养馆,【船石湖风情小镇】,基本情况船石湖群山环抱，奇山怪石点缀其间，湖区有大小港岔203条，全岛、半岛100多个，湖区水质优良，为连界镇饮用水源地与川威集团用水的水源地。规划未来将从自贡取水作为该地区的饮用水源，船石湖水库主要作为景观水体资源。湖区周边为穹窿地貌低山区域，现状山体基本覆盖有植被，生态环境优美。发展目标“以山为骨、以水为脉”，塑造优美的生态田园景观，将绿色生态与城市发展有机结合，以船石湖片区自然环境为基础，以田园风光为特色，融合中西文化，打造集旅游、休闲、度假、创意、娱乐和居住于一体的国际化复合型休闲旅游风情小镇，将其作为整个穹窿旅游综合体的核心服务区，为游客提供高水平、高质量的旅游服务，将船石湖风情小镇建设成为国家AAAA级旅游景区。布局建设打造：一个高标准游客服务中心 一个度假酒店集群 一条特色风情商业街 一个生态居住社区 一个条国家步道 三个特色园区,31,船石湖AAAA级风景区,【船石湖风情小镇】,游客服务中心,风情商业街,在船石湖附近打造出一条异域风情餐饮酒吧街，分布餐饮、酒吧、工艺品、小商品等商家，建筑统一打造为“拜占庭风格”穹窿顶，餐饮分为中餐、西餐等不同风格，酒吧分为静吧和动吧两种，满足不同类型的消费者。,度假酒店集群,山顶城堡酒店,在山顶设置高贵典雅的“城堡酒店”， 定位为高档酒店，主要针对高消费人群，让游客充分享受“城堡国王”“城堡公主”的待遇，整个酒店群以此酒店为核心内容。,红豆杉主题酒店,穹窿主题酒店,建设不可移动的概念型房车酒店，大门设置为房车型，客房为“车主题”类型，大约设置150间客房，同时从国外引进豪华房车，放置在酒店旁边，作为主打客房。,根据当地独特的“穹窿地貌”设置穹窿主题酒店，酒店大堂设置成穹窿顶形状，并用彩绘形式表现；酒店的配套的椅子、衣柜等同样设置为穹窿顶，从细节上体现主题。,房车酒店,【船石湖风情小镇】,婚庆岛,此项目主要为养老养生区，依托山地、湖泊、纯净的空气等优势资源，为老年人营造出安静而丰富的场所，让老年人在此安享晚年。,【船石湖风情小镇】,健康养生公园,老年休闲运动区,老年活动中心,生态居住社区,为当地居民打造新居，建筑风格统一为“欧式田园”风格，将社区的绿地景观打造为花园式，同样具有参观游览功能。,云海步道,【欢愉石板河】,基本情况石板河位于连界镇与观英滩镇交界处的反帝村，全长约3.5公里，主河床由整块石板岩石构成，流域落差有100多米，两岸山势险 峻，河道宽阔平缓，清冽的河水从峡谷蜿蜒而下，穿过寂静的山野和茂密丛林，与宝溪河相汇成逶迤曲折的漂流河道。河床中奇石怪岩星罗棋布，千姿百态，浑然天成；大小落差的河道环环相扣，连绵不绝，或平缓幽静，或险象环生；两条小瀑布从山顶水库飞旋而下，两岸山势险峻，自然生态原始秀丽。发展目标依托石板河一流的生态资源、奇特的自然景观，融合山水特色与趣味体验的水上游乐项目，将其打造成为水上游乐、溯溪探险、休闲避暑的佳境，成为西南地区特色亲水旅游体验景区，让游客在此能够尽享大自然赐予的清凉畅快。于近期率先启动石板河项目开发建设，尽早创建成为国家AAA级旅游景区。,项目建设游客服务中心，停车场，水上溯溪，翻滚吧悠悠球，天然滑道、飞帘瀑布，岩壁画廊，亲水喷泉、玻璃栈道、水上越野、戏水战场，水上餐厅，林间小筑、生态酒店等。,船石湖AAAA级风景区,【 欢愉石板河】,主河床由整块石板岩石构成，两岸山势险 峻，河道宽阔平缓，水位稳定，自然生态原始秀丽，水质清澈、清凉，资源独特性强，转化成为产品能力强。因此作为近期重点开发，开展涉水游乐项目，为各年龄阶段游客提供水上游乐、滨水休闲，将其打造成为水上游乐、溯溪探险、休闲避暑的佳境。,玻璃栈道,水上休闲游乐,【 欢愉石板河】,飞帘瀑布,岩石彩绘,亲水喷泉,【 云海步道】,云海步道 全长近20公里，共设计了五个不同环线的步道，分别逍遥漫步、康体养生、怡然健身、户外拓展、挑战极限等5条线路，打造成一个穹窿地貌“大地博物馆”,景区收入结构分析,综合体内景区门票此项收入作为首要收入，但不作为综合体的主要收入。随着旅游实力的增强，各个景区景点门票趋向是下降的，综合体旅游发展到一定阶段后甚至会取消这一收入。,食宿收入具有相对的稳定性和有限性，其收入量在很大程度上受到旅游者停留时间的影响，可增加项目，延长游客停留时间。,交通指区域内旅游小交通，包括旅游巴士、电瓶车、游船、电梯、缆车等，具有不确定性，是收入体系中比重较小的一项收入。,旅游购物综合体收入的重要渠道之一，也属于弹性最大的一项旅游收入。综合体的购物主要体现在旅游纪念品的打造上，纪念品的设置要具有独特性、创意性和质优性。,娱乐综合体内安排节庆活动，尤其是晚上的民俗演出或历史文化演出，提高游客体验、参与性。,传媒此项收入是综合体收入中非常有潜力的一项，通过企业广告、录制影视节目、发放旅游彩票等获得传媒收入。,商业模式设计,穹窿旅游综合体开发涉及面积较大，涉及方面多，地质地貌景观价值较大，需要政府的宏观调控，应该走政府运营模式。,1,以规划方案的把控为前提,对两方面进行把控，对区域生态环境的保护和开发项目的科学配比、开发强度与协调发展提出战略层面的明确方向。,3,以相关政策支持为重点根据项目成立主管小组，协调各部门支持项目进行；给予项目资源、税收、专项资金等支持。,2,以公共工程的建设为核心公共工程的建设时为企业投资创造条件，形成区域旅游综合开发的基础；通过招商形式共同完成景区开发,4,以区域营销的推进为辅助开展创新性的营销活动，提升区域知名度与吸引力,5,以招商引资的落实为突破强调项目包装，吸引真正具备综合实力的投资商；创新招商方式；,6,以后续监管的持续为保障监督其既定规划要按照战略方向进行投资；监督其按照可持续发展角度进行开发；监督其进行旅游为引擎的综合开发。,【运营管理】,船石湖AAAA级风景区,以地质科普旅游、宗教朝拜旅游、休闲度假旅游为营销重点，以内江、成都、重庆等地区为营销重点区域，以产品、渠道和促销以及整合传播的组合为竞争手段，以互联网、电视、新媒体、报纸、广播为重点媒介，贯彻整合营销理念，全面构建包括城市营销、产业营销、产品营销在内的全社会参与的立体营销体系。,项目整体推进策略,营销策略,营销方式,营销渠道建设,新闻 公益活动,开通景区旅游网站 与旅游网站、门户网站合作,微信、微博、博客、拍客,旅游社区直通车 旅游社区推广周,【营销计划】,旅游节事具有旅游产品和旅游促销手段的双重属性。要按照节事发展规律，面向市场需求、依托特色资源，创意、创新举办旅游节事。增加节事活动数量，打造节事活动精品，形成节事营销体系，以节事活动使旺季延长、平季变旺、淡季缩短。,节事策划,摄影活动节,船石湖AAAA级风景区,【景区开发盈利模式设计】,“旅游+地产”长短投资相结合的投资盈利模式。 通过旅游景区打造，免费开放景区，拉动人气，利用旅游人流带动旅游衍生服务； 即而开发旅游商业、旅游地产、养生地产，实现投资快速回报；并最终运营景区，实现长效收益”,【景区开发时序】,船石湖AAAA级风景区,以石板河嬉水游乐汇为景区旅游“引爆点”，配合船石湖风情小镇的旅游步道，旅游基础配套设施建设，快速提升旅游人气。,基于景区的开发规模、有效控制开发节奏、景区运营管理等因素，我们暂时将景区的开发周期控制在7年左右。,船石湖旅游风景区总投资为11.49亿。其中近期投资3.37亿元，中期投资5.75亿元，远期投资2.37亿元。（未包含地产开发投资）,【景区投资估算】,船石湖AAAA级风景区,【景区投资估算】,【景区投资估算】,按照趋势分析法预测威远穹窿旅游综合体的游客规模。截止到2012年底威远县旅游人数约为214.7万人次，根据此预测2014年底穹窿旅游综合体的接待人数约为威远县旅游人数的的15%，约为32.2万人，随着穹窿旅游综合体基础设施的完善和旅游项目的增加，游客规模逐年扩大，2021年游客规模将有望达到5A级景区标准。 按照旅游生命周期理论分三段增长率对穹窿旅游综合体的市场规模进行预测。2015-2016年平均增长率为60%，2017-2018平均增长率我40%，2019-2021年平均增长率为22.5%。,游客规模,旅游收入,【景区投资效益估算】,船石湖AAAA级风景区,【船石湖风情小镇】,【船石湖风情小镇】,船石湖风情小镇规划设计：由深圳中营都市城市规划设计院院长、北京大学城市规划研究中心主任，知名城市规划设计大师陈可石教授亲自担纲风情小镇整体规划。其代表作品：四川汶川水磨小镇、成都龙泉洛带古镇，西藏鲁朗小镇。,它不仅需满足周边居民、旅客、工作人群平日的休闲娱乐，同时也做为一道风景线呈现于城市的中央。,十大主题功能区之一 中央花卉公园,婚庆岛,花卉公园,打造穹窿地貌高尔夫球场，尊重地形地貌，在丘陵之间和不同高差设置球道，形成前所未有的穹窿地貌高尔夫，同时考虑相关配套如会所、度假型别墅等等。,十大主题功能区之二 山地运动公园,十大主题功能区之三 旅游度假组团,山顶酒店及酒店群,历史风情文化商业街,十大主题功能区之四 生态居住组团,十大主题功能区之五 鲜花大道组团,十大主题功能区之六 综合配套组团,综合疗养医院,国际学校,十大主题功能区之七 滨水居住组团,十大主题功能区之八 生活服务组团,体育运动公园,十大主题功能区之九 休闲居住组团,十大主题功能区之十 健康养生组团,疗养社区,船石湖AAAA级风景区,【地产项目开发策略】,“旅游开发，前期适度开发，在旅游人气提高过程中，逐步加强投资强度，并通过招商合作等形式，降低直接投资，有效控制风险” “地产开发，低开高走，前期建设中端产品实现良好现金流，最后打造景区核心资源的地产项目，实现地产开发的高溢价收益”,【地产开发效益估算】,根据船石湖风情小镇整体规划，船石湖风情小镇有约4500亩左右的地产开发用地，其中一期可整理1432亩地产开发土地（其中别墅低密用地433亩，多层、小高层住宅类用地631亩，商业用地368亩）。计划在20152021年内完成全部开发。,在开发期内，地产开发收益初步测算在11.88亿元。,合并项目2015年2021年期间的投资收益，则投资收益情况如下：,【景区+地产开发效益综合估算】,从以上测算来看，在20152021年的开发期内，若考虑旅游收入的收益率在20%左右，则开发期内旅游景区收益为3.2亿元。综合估算来看，景区+地产的整体收益约为15亿元。 地产项目的销售收入可以解决旅游景区持续开发的资金投入，同时可项目投资资金回笼。,根据上述投资效益测算，旅游区在2015年2021年的开发期内，大致可实现投资收益15.77亿元，回笼景区投资资金。 若设定景区后续旅游客群稳定在200万/年，人均消费在200元/人左右。则预计可实现旅游收入约4亿元/年。 同时，船石湖风情旅游小镇还可获取约3000亩开发用地。,【景区投资未来效益分析】,企业已与政府签订的战略合作协议：总体原则：“统一规划、市场运作、滚动开发、自求平衡” ，由威远县政府主导，企业负责筹集建设资金并采取项目总承包的方式实施建设；建设模式：企业与政府双方按照BT、土地整理和按项目规划方案出让土地的方式合作。土地出让：按照“成熟一块、出让一块”的原则，由政府按照国家法律法规和政策的规定及土地出让的相关程序及时组织土地出让。企业获得项目土地使用权并在规定时间内完成各项建设任务。投资收益：土地整理按BT模式计算收益；开发项目按市场化原则计算收益,政府不在船石湖景区建设中获取收益，政府收益全部用于船石湖风景区基础及公益公建设施建设。 企业通过对基础设施、公建、公益、旅游项目等的建设投入、打造区域城市形象，提升土地价值，通过区域内“一级土地整理出让+二级开发+旅游项目经营收益”实现盈利。,企业与政府的合作模式,目前已初步完成船石湖景区的定位及规划设计1）已完成连界旅游产业发展规划设计及定位2）目前已完成船石湖核心区小镇2平方公里内的总规、控规及修建性详规的设计；3）已完成穿越云海步道等部分旅游单项规划设计。目前正在实施景区内主要交通干道施工建设。即将完成连接高速至景区的主干道的船石湖大道、白牛路的施工。,目前威远县委县政府同意四川劲力置业有限公司接管船石湖景区的景点之一石板河管理和运营，并开始筹备成立四川船石湖旅游发展股份有限公司。现正寻找合作伙伴，全面启动对船石湖AAAA景区的打造。,景区开发推进现状,汇报完毕,谢谢观看!,