老旧小区改造设计ppt课件.pptx
丰宁北区、春晖社区一期、委党校生活区 老旧小区提升改造设计方案,目录,CONTENTS,一、项目概况,二、现状分析,三、改造设计方案,丰宁北区,春晖社区一期,省委党校生活区,一、项目概况项目区位,建设地点：昆明市五华区丰宁街道。项目概况：项目区域包括春晖社区一期、省委党校生活区、丰宁北区三个小区，建筑面积31.95万平方米。工程内容包括建（构）筑物修缮、立面改造、管线工程、绿化工程及其他公共配套设施等。,二、现状分析,道路问题：院落内道路狭窄，停车后无法通行；公共设施问题:室外座椅多为钢筋水泥结构，部分已经破损；安全问题部分小区为开放道路，无物管，人员可以随意进入；单元门没有门禁等存在安全隐患，小区安全成为隐患；停车问题无统一管理车棚；电动车充电线板杂乱存在安全隐患；机动车停车没有统一管理；绿化问题绿化面积大，缺乏品质及设计规划，花池、树池破损严重，可利用面积小；形象问题小区无大门，标识不明确；沿街住宅雨棚私搭无序，立面杂乱；公共设施问题路灯部分损坏，无法满足夜晚照明，易造成安全隐患；,二、现状分析,给排水：给水：原供水系统采用屋顶水箱供水，管道采用热镀锌钢管，水表设于户内，不利于今后的维护管理。排水：原有污废水、雨水系统排水设施老化、成旧，污废水、雨水系统管材为老式铸铁或PVC排水管，因建房年代久远，铸铁管锈蚀严重，外墙铺设的损坏严重，造成小区排水不畅，严重影响居住小区的生活环境和生活品质。因原小区室外排水为雨、污合流，造成排水严重不畅。2、强弱电：强电：原强电系统电表安装于各户入户门外，电表较分散，不利于抄表。弱电：部分楼栋未设置门禁系统或系统老化，无法正常使用；室外线路多为架空敷设，影响小区整体空间环境。3、燃气：燃气管线部分管线老化，管线及调压站设施等老旧。,三、改造设计方案-改造项目及分类,党建社区营造；文化宣传营造；打造文化走廊；,废旧垃圾道；垃圾分类桶；单车棚改造；晾晒区改造；污水排放；,三线整理；小区道路；消防设施；排水整理；安防设施；,绿化环境整治；坐憩空间打造；增加快递箱；增添微型消防站；增添康体设施；路灯照明改造；,安全规范,卫生整洁,舒适宜居,文化建设,三、改造设计方案,“微改造”提升了街区活力；“微改造”留住了城市记忆；“微改造”降低了政府的拆迁成本；“微改造”可以进行多种形式的探索。 总之，随着我国的城市发展模式从高速发展向高质量转变，“微改造”是适应城市社会需求的一种更新改造方式，既有利于城市景观文化的保留，也有利于个性化的建筑风格与城市形态的统一。,统筹规划、分类施策。把老旧小区微改造纳入城市更新改造工作全局统筹规划，精心包装项目。对标对表标准化小区，遵循“缺什么、补什么”，既尽力而为、又量力而行的原则，综合整治、分类改造，补齐短板、彰显特色。坚持“一院一策”，因地制宜，精准施策。,整体改造注重调结构、定大局、落战略，严格按照计划进行，以保留为主，允许必要新建等方式，通过提升人居环境、保护文化遗产、促进城市活力，实现人居环境、经济、产业、文化等综合型改造方法； 改造前需争取业主意见及建议，响应业主群众的积极配合，提前做好群众工作，避免改造过程中出现不必要的麻烦； 安全施工，考虑到施工过程中业主还居住于家中，在施工过程中做好相应 的安全通道和措施，加派安全管理人手。,三、改造设计方案,外立面改造： 住宅楼外立面根据现在实际情况将即将脱落的部分进行拆除，未脱落部分进行保留，但须进行清洗，拆除的部分进行修补，最后全部统一粉刷，粉刷颜色参照现经适房外墙颜色。,其余技术要求除满足西南图集中外墙装修说明外，还应满足相关现行质量验收规范规程。,三、改造设计方案,屋面防水 住宅楼屋面为不上人屋面，留有检修洞口，基于现目前防水层已经完全破坏，需对象防水层进行拆除，重新铺建防水层，维修后屋面防水等级III级，防水层合理使用年限10年。,工序流程：剔除原防水保护层、防水层1:3水泥砂浆找平防水卷材一道1:2.5水泥砂浆保护层分割缝切割。水泥砂浆找平层厚度可根据剔除情况进行现场调整。卷材种类选用自粘聚酯改性沥青防水卷材，厚度3.0。屋面女儿墙、檐口等细部节点按图集相应节点处理方法施工。防水施工应按图集卷材防水屋面说明及相关现行质量验收规范执行。,三、改造设计方案,阳台防盗窗笼及窗户改造 住宅窗户在90年代经住户私自改造至今已破旧不堪，并有坠落风险。统一对防盗笼进行拆除或对现有陈旧的防盗笼就行加固处理后统一刷漆。,三、改造设计方案,门禁系统改造老旧住宅因年代久远没有独立单元门及门禁对讲系统，居民出进十分不便，现统一安装单元门门禁系统。,三、改造设计方案,消防设施安装老旧楼房因年代原因消防设施设置不完善，且现有消防栓距离较远，楼道内消防设备缺失，需重新安装微型消防站及相应位置增置灭火器。,三、改造设计方案,监控系统增设,三、改造设计方案,雨污分流系统改造针对现在雨污合并，直接排放等情况现象，将着重处理，雨水管重新安装，对于现住户将污水管直接接入雨水管的现象严格禁止，做到雨污分离。,三、改造设计方案,管线规范改造弱电线空中横跨楼间，数量众 多凌舌、网络运营商不按设计 规范标准及要求，不单独布设 专业管线，存在安全隐患,三、改造设计方案,道路改造少数院落路面损坏不平整。,局部面层修缮对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。重新铺整对于破损严重的道路，可对其进行重新铺整，其面层、基层、垫层构造应根据道路性质的荷载要求进行设计,三、改造设计方案,沟道清理修复改造,道路破损开裂，沟盖板部分破损缝隙大且不平整，容易绊倒老人及小孩；路面重新铺设混凝土，更换沟盖板平整路面；散水沟清污，更换钢筋混凝土 沟盖板；厨房防盗笼水盆pvc管统一接入污水管；污水管道改造：拆除现有砖混化粪池，更换为定制PVC化粪池；更换污水管为DN400波纹管接入市政污水管网雨水沟道改造：现有沟道改造为雨水沟道，DN400波纹管接入市政雨水管网。,感谢聆听,
