资产评估机器设备评估ppt课件.pptx

机器设备评估,知识目标1、理解机器设备的概念和评估的特点；2、掌握机器设备评估的成本法；3、掌握重置成本计算中常用物价指数法、成本核算法；4、 掌握超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法；5、实体性贬值常用的年限法；6、熟悉经济性贬值的估算方法；7、熟悉功能性贬值、经济贬值的含义、类型、产生原因。,2022/11/1411/14/2022,机器设备评估,重点：在于机器设备评估的成本法，应使学生全面掌握机器设备重置成本的含义以及直接成本和间接成本的组成。明确实体贬值测算的三种方法。掌握机器设备两种不同功能贬值的测算，能够掌握不同情况导致的不同经济贬值的测算难点：在于要在概念上说明机器设备重置成本的构成项目，并且要对重置成本和三种贬值的计算解释清楚，对于在基本方法中未作说明的内容，如修复费用法等应重点说明能力目标1、能区别财务会计机器设备折旧与评估中实体性贬值；2、能区别会计折旧与资产评估实体贬值计算方法的差异；3、能用成本法进行机器设备评估；4、能对机器设备进行市场法评估。重点：机器设备的成本法,2022/11/1411/14/2022,机器设备评估,工作案例 某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。设备名称：图像设计系统规格型号：STORK设备产地：A国厂家启用日期：1998年7月账面价值：11 000 000.00元账面净值：9 000 000.00元,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,任务综述先了解一下机器设备评估的一些基本问题。机器设备的概念，机器设备有哪些分类方法，机器设备评估时应该注意哪些问题。机器设备的评估程序和一般的评估程序有什么不同。机器设备按教材的分法，它指的是动力机械、能量变换机械、工作机械、电器设备以及仪表之类的，它的特点价值比较高，使用期限也比较长，因为它不是低值易耗品，价值补偿和实物更新是不一致的，而实物呢，则是若干年后一次更新，而且机器设备蕴涵的技术量高，专业门类比较多，在评估中间可以按不同的标准对机器设备进行分类。机器设备是企业固定资产的重要组成部分，因而是资产评估的重要对象之一,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,知识要点一、机器设备定义典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。特点：1、机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。2、机器设备属于动产类资产。（整体属于动产，不排除局部属于不动产）3、机器设备属于有形资产。4、机器设备更新换代比较快。,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,二、机器设备的分类1、按国家固定资产分类标准分类：（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通讯设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,2、按现行会计制度规定分类： （1）生产经营用机器设备；（2）非生产经营用机器设备；（3）租出机器设备；（4）未使用机器设备；（5）不需用机器设备；（6）融资租入机器设备。,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,3、按机器设备的组合程度分类：（1）单台设备（独立设备）；（2）机组，如柴油发电机组等；（3）成套设备（包括生产线），由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。4、按机器设备的来源分类：通常可分为自制设备和外购设备两种，外购设备中又有国内购置和国外引进之分。还可以按照价值来分，5 000元以下分为C类，5 00050 000分为B类，50 000以上分为A类。机器设备评估的技术特点：机器设备是指由金属或其它材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。1、机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象，单台设备很难单独生产出完整的产品，不具备独立的获利能力（评估很难用收益法）。,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,2、整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。3、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。4、机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。5、机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。6、机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂，防漏评、重评。,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,【要点辨析】与不动产的关系：不重、不漏；与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分；与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。三、机器设备评估的基本程序 机器设备评估的过程大致可分为以下几个阶段：1、接受委托阶段，明确评估目的；2、评估准备阶段，明确评估对象；3、现场工作阶段，机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数；包括：（1）清查核实待评估机器设备；（2）划分机器设备的类别；（3）对机器设备进行鉴定。4、评定估算阶段；主要是研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。,2022/11/1411/14/2022,任务一 机器设备评估基础知识,【要点辨析】由于机器设备收益边界的难确定性，因此，单台机器设备的评估几乎不会采用收益法，收益法可以用于机组设备、生产流水线的评估。5、评估报告的审核和报出阶段，评定估算，撰写评估报告及评估说明，整理评估底。【要点辨析】评估的时候要看使用状态，使用方式是不是处于最佳的使用状态下，是不是最好的使用方式。那么评的时候不要看它的实际状态，而要看它的正常使用状态。机器设备极容易发生贬值，物理上的贬值、无形的贬值、经济性的贬值，所以尤其是在运用成本法时不要忘了扣除功能性等贬值。如何进行设备评估，要注意自身的特点。比如设备的产权资料这很重要，像购买时的发票，另外现场进行技术检测，当然不可能一一进行检测，按重要性都要检测到。现场评估程序是不可越过的。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,任务综述前面已经详细介绍了成本法的相关内容，这部分介绍成本法是如何在机器设备中应用的。机器设备评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值。围绕此公式本任务主要讲述三个问题：1、机器设备重置成本的构成及计算； 2、机器设备实体性贬值的计算； 3、机器设备功能性及经济性贬值的计算；,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,知识要点一、重置成本构成及估算一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：1、设备现行购置成本；2、设备运杂费；3、设备基础费； 4、设备安装费；5、建设单位管理费；6、建设单位临时设施费；7、工程监理费；8、研究试验费；,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,9、勘察设计费；10、工程保险费；11、联合试运转费；12、施工单位迁移费；13、固定资产投资方向调节税（该税种自2000年1月1日起暂停征收）；14、建设期资金成本（机会成本）；15、其它合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：（1）海外运费；（2）海外保险费；（3）进口关税；（4）增值税；（5）公司代理手续费；（6）银行手续费；（7）海关监管手续费；（8）商检费等。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,（一）总体上讲：重置成本直接成本间接成本构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。但是一些非必然的费用不应该包括在内。1、直接成本理解：可以确认属于构建某项设备的直接开支项目。内容：购价（或建造成本）运杂费安装调试费对于进口设备：必要的配套装置费进口设备关税增值税消费税银行手续费。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,2、间接成本理解：不能确认完全属于设备的购建支出，不能由购建支出所负担，但与购建支出有关，分摊到设备成本中去。内容：管理费设计费资金成本人员培训费工程监理费保险费等。【要点辨析】直接成本与每一台设备有直接对应，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,（二）具体支出方式：机器设备的来源或者机器设备的取得方式不同，成本支出有些差别，分析如下：1、外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格（买价）运杂费 或全新设备基准日公开市场交易价格（1运杂费率）2、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格运杂费安装调试费 或全新设备基准日公开市场成交价格（1运杂费率安装调试费率）,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,3、购成套需安装设备重置成本重置成本单台未安装进口设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和工器具重置成本安装成本工程监理费软件重置成本（调试费）设计费贷款利息（资金成本）贷款利息对于构建期长，成本较高的设备适用。机器设备重置成本也有，物价指数法、功能价值法、规模经济效益指数法。与前面的介绍一致，不在累述。,2022/11/1411/14/2022,【典型考题1】某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3 000元，直接安装成本为1 000元，间接成本为直接成本的7%，该机器设备的重置成本为（ ）。 A、111 280元 B、104 070元 C、104 210元 D、111 000元【答案】A【解析】(100.30.1)(17%)11.128万元,任务二 机器设备评估的成本法,2022/11/1411/14/2022,拓展知识：进口设备重置成本,1、单台不需安装进口设备重置成本重置成本（FOB价格途中保险费国外运杂费）基准日外汇汇率进口关税增值税银行及其它手续费国内运杂费或CIF价格基准日外汇汇率进口关税增值税银行及其它手续费国内运杂费FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。（不包括进口关税）,2022/11/1411/14/2022,拓展知识：进口设备重置成本,2、购单台需安装进口设备重置成本重置成本单台未安装进口设备重置成本安装调试费人员培训费其它（配套费人员培训费其它）3、车辆重置成本国内购置车辆重置成本车辆价格购置附加税证照费及其它费用进口设备因交货地点不同，分别采取离岸价（FOB）和到岸价（CIF）。评估时应采用到岸价，如获取离岸价时，应将离岸价调整为到岸价。,2022/11/1411/14/2022,拓展知识：进口设备重置成本,进口设备从属费用的确定方法是：（1）国外运费海运费货价（FOB价）海运费率（2）国外运输保险费国外运收保险费（货价海运费）保险费率（3）关税关税到岸价（CIF）关税税率 （4）消费税消费税（关税完税价关税）消费税率（1消费税率）,2022/11/1411/14/2022,拓展知识：进口设备重置成本,（5）增值税增值税（关税完税价关税消费税）增值税率（6）银行财务费银行财务费货价税率（7）外贸手续费外贸手续费到岸价外贸手续费率（8）海关监管手续费，仅对减税、免税、保税货物征收对于免税设备：海关监管手续费到岸价人民币数费率对于减税设备：海关监管手续费到岸价人民币数费率减税百分率,2022/11/1411/14/2022,拓展知识：自制设备重置成本综合估价法,1、自制标准通用设备重置成本。（此设备在市场上广泛存在）2、通用非标准设备重置成本。（此设备在市场上不广泛存在）（1）通用非标准设备的价格构成如下：直接材料；燃料和动力；直接人工；制造费用；期间费用分摊；利润和税金；非标准设备设计费；对制造、安装调试周期较长的，需考虑占用资金的资金成本。（2）通用非标准设备重置成本计算方法。综合估价法，这种方法是在初步设计阶段有较详细总图而无详细零件图，可得到主要材料消耗量和主要外购件消耗量时，以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应成本，另外考虑一定的利润、税金和设计费，从而求得该设备重置成本P（Cm1KmCm2）（1Kp）（1Kt）（1Kdn） 主辅材 外购件利润税金 设计费P 非标准设备重置成本；Cm1主材费（不含主要外购件费）,2022/11/1411/14/2022,拓展知识：自制设备重置成本综合估价法,Km不含主要外购件费的成本主材费率；Cm2主要外购件费；Kp成本利润率；Kt销售税金率；Kd非标准设备设计费率；n 非标准设备产量。Kdn（单位数量设备的设计费率）Cm1（某主材净消耗量该主材费率）含税市场价格（1增值税率）Cm2某主要外购件数量含税市场价格（1增值税率）销售税金率Kt指增值税、营业税及相应的城市维护建设税和教育费附加。对于一般销售的非标准设备，其为Kt增值税、城市维护建设税和教育费附加17%17%（7%3%）18.7%,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,二、机器设备的实体性贬值计算（一）概念实体性贬值是指机器设备因使用磨损和自然损耗造成的贬值实体性贬值资产重置成本实体性贬值率评估中常称1实体性贬值率为成新率，成新率与实体性贬值率之和为1。（二）几种估算实体性贬值率的方法1、观察分析法 观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。思路：观察、分析和判断。客观：掌握技术参数。主观：指评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测机器设备的贬值率或成新率。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,2、使用年限法 原理和前面讲的内容是一样的。（1）机器设备的总使用年限。设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。【要点辨析】首选经济寿命。物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。所谓经济上不合算，即使用该设备不能获得收益。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,（2）机器设备的已使用年限。实际已使用年限名义已使用年限设备利用率【要点辨析】这一点和会计有实质差异。有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。【注意】加权投资年限（实际已使用年限）（加权更新成本）（更新成本）加权投资年限各部分的投资年限各部分重置成本所占的比重加权更新成本已使用年限更新成本,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,（3）机器设备的尚可使用年限。对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，无论其现时技术状态如何，该设备的尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期。 总使用年限有效已使用年限尚可使用年限 公式中：L1已使用寿命；L总使用寿命。若设备的残值率为r，则计算公式为：实体性贬值率L1/L（1r）有些设备的使用寿命是以工作量来衡量的：贬值率已使用量/总使用量100%或贬值率已使用量/（已使用量尚可使用量）100%,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题2】某企业1995年购入一台设备，帐面价值30 000元，2000年和2003年进行两次更新改造，投资额分别为3 000元和2 000元，2007年对该设备进评估，假设1995年到2007年通货膨胀率为10%，经检测该设备尚可使用7年，估算设备的实体性贬值率。1995年投资到2007年的终值30 000复利终值系数（F/P，12，10%）94 152元2000年投资到2007年的终值3 000复利终值系数（F/P，7，10%）5 846.1元2003年投资到2007年的终值2 000复利终值系数（F/P，4，10%）2928.2元原始投资更新成本总和94 1525 846.12 928.2102 926.3元加权投资年限1294 152102 926.375 846.1102 926.342 928.2102 926.311.5年实际体贬值率11.5（11.57）62.16%,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,3、修复费用法（1）利用恢复机器设备使之达到全新状态功能所需要支出的金额，来直接估算设备实体性贬值的一种方法。机器设备的实体性损耗可分为可修复和不可修复两种，在使用这种方法时，评估师要尽量把实体性贬值中的可修复部分和不可修复部分区别开来。不可修复指机器设备原始尺寸、形状发生变化，精确度降低，无法修复。可修复指可维修且在经济上划算方可，否则不如买新的。【要点辨析】含义与成本会计一样。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,（2）公式：实体性贬值可补偿（修复）费用不可补偿（修复）损耗【典型考题3】一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其它部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（）。A、38万元B、18万元 C、20万元D、30万元【答案】A【解析】解析：20(20020)(2/20)38万元,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题4】下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（）。A、大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算B、大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算C、大多数情况下，只存在一种损耗D、以上说法均不正确【答案】A【解析】大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别进行计算它们的贬值。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,三、机器设备的功能性贬值及其估算功能性贬值是由于无形磨损（技术进步）而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。设备超额投资成本=设备复原重置成本设备更新重置成本,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算从理论上来讲，超额运营性功能性贬值就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值。基本公式为：功能性贬值额超额净运营成本各年折现系数计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：1、分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；2、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；3、计算净超额运营成本；（扣除所得税）【要点辨析】超额运营成本和净超额运营成本（或超额净运营成本）不同。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,4、确定折现率，计算超额运营成本的折现值【典型考题5】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6 000度。（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：每年的超额运营成本6 0000.53 000（元）（3）计算净超额运营成本：所得税按25%计算，则：每年净超额运营成本税前超额运营成本（1所得税）3 000（125%）2 250（元）（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145，则：净超额运营成本的折现值净超额运营成本年金折现系数2 2506.14513 826（元）该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为13 826元。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题6】被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其它因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。 A、5.34 B、25.38 C、40.01 D、53.35 【答案】C【解析】功能性贬值额10（125%）（P/A，10%，8）40.01（万元）。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题7】下列贬值属于功能性贬值的是（）。A、由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足B、由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C、由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D、由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置【答案】B【解析】功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面，B这里体现的是超额运营成本，其它选项不满足这个条件。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,四、经济性贬值及其估算是指因外部环境变化引起的机器设备价值贬值。导致设备经济性贬值的原因大致有：市场竞争加剧，致使产品需求下降导致开工不足或价格下降；产业结构调整导致的限产；原料紧缺，价格上涨，环境保护政策因素等等。【典型考题8】由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。A、实体性 B、经济性 C、功能性 D、内在性【答案】B,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,1、因外部因素引起的生产能力降低造成的经济形贬值的估算当个别或一组机器设备，因外部因素影响开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值。这种差别可以用经济性贬值率来表示，该比率可以用下式表示：经济性贬值率1（实际生产能力/额定生产能力）x100%【典型考题9】某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1 000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。【答案】由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400万件/年。这种生产能力的产生线的重置成本为：400万件/年生产线的重置成本（400/1 000）0.816077（万元）该生产线的经济性贬值1607783（万元）,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题10】一台普通车床为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该车床不再生产了，已被新型车床所取代。经调查得知，在评估时点，其它企业购置新型车床的取得价格为30万人民币，专家认定被评估车床与新型车床的功能比为0.8，被评估车床尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元，折现率为10%，所得税率20%。（1）估测该车床的现时全新价格（即重置成本）重置成本3080%24（万元）；（2）该车床的成新率成新率8/5861.54%；（3）确定该车床的评估值车床的评估值2461.54%1(120%)（P/A， 10%， 8）11.1(万元)【要点辨析】注意这两个例题0.8的含义。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,2、因收益减少造成的经济性贬值的估算由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。其计算公式为：经济性贬值额设备年收益损失额（1所得税税率）（P/A，r，n）如果每年下降收益不等，则：,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题11】某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。【答案】该电阻炉年产量为 1 500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，超限额的百分比（实测单耗限额单耗）/限额单耗（730650）/65012%，根据政府规定超限额 10%20%（含20%）的加价2倍。YY1（实测单耗限额单耗）GC式中：Y年加价收费总金额（单位：元）；Y1电加价（元/千瓦小时）；G年产量（吨/年）；C加价倍数；实测单耗和限额单耗的单位为千瓦小时 /吨。每年因政府对超限额耗能加价收费而增加运营成本为：Y1.2（730650）1 5002288 000（元）,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,由此计算该电阻炉未来 5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本为109万元按折现率10%考虑资金的时间价值，288 000（P/A，10%，5）109万元即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。【要点辨析】有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响，原因主要是题目没有告诉所得税税率，视作忽略此因素，正常是要考虑。【要点辨析】运营费用的提高和收益的下降是同一问题的不同方面。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题12】评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其它因素，则该设备的经济性贬值最接近于（）万元。 A、56.9 B、75.8 C、76.2 D、113.7 【答案】A【解析】原材料、能源提价，而售价没有相应提高属于经济性贬值因素，但是原材料消耗量大，应该属于“第种功能性贬值”，所以多耗费材料10万元不属于“经济性贬值”，只有市场原因引起的每年利润总额减少20万元属于“经济性贬值”，所以20（125%）（P/A，10%，5） 20（125%）3.790856.86（万元）。注意区分出经济性贬值的因素。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,3、因受环境保护限制而造成的经济贬值的估算【典型考题13】某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为：贬值率10/（1010）50%但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为 15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为：贬值率10/（105）66.7%由此引起的经济性贬值率为66.7% 50%16.7%。如果该汽车的重置成本为20万元，经济性贬值为：2016.7%3.34（万元）【注意】这个例题很特殊，具有代表性,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【典型考题14】被评估成套设备购建于2000年12月，账面价值100万元，2005年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2 000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,【答案】（1）计算被估设备各部分的重置成本 技术改造以外金额的重置成本100（110%）5161.05（万元）技术改造部分的重置成本20（万元） 物价不变被估设备的重置成本161.0520181.05（万元）。 （2）实体性贬值计算 技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例161.05/181.0588.95% 技术改造部分以外的实体性贬值率1080%/（1080%）561.54%技术改造部分的重置成本占总重置成本比例20/181.0511.05% 技术改造部分的实体性贬值率580%/（580%）544.44% 实体性贬值率88.95%61.54%11.05%44.44%60% 实体性贬值额181.0560%108.63（万元）。,2022/11/1411/14/2022,任务二 机器设备评估的成本法,（3）功能性贬值 （2 000/10 000）12（125%）（P/A，10%，5）1.83.79086.82（万元） 注：因为本题是以万元为单位，所以需要将2 000元换算成以万元为单位的金额，2 000/10 0000.2（万元）。 单位这种小问题也会误事。（4）经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。 （5）计算该设备的评估值重置成本实体性贬值功能性贬值181.05108.636.8265.6（万元）。,2022/11/1411/14/2022,任务三 机器设备评估的市场法,任务综述市场法使用范围先回忆一下，有没有比较活跃的公开的市场，能不能找到可比的三个以上的参照物。评的时候别忘了参照物选取是类似设备或是相同设备。知识要点一、运用市场法评估机器设备的基本步骤1、对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料；2、进行市场调查，选取市场参照物：应注意参照物的时间性、地域性、可比性；从时间上讲，参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日；3、因素比较；4、计算评估值。二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析这些比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个方面。,2022/11/1411/14/2022,任务三 机器设备评估的市场法,（一）个别因素设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：1、名称；2、型号规格；3、生产能力；4、制造厂家；5、技术指标；6、附件；7、设备的出厂日期；8、役龄；9、安装方式； 10、实体状态。,2022/11/1411/14/2022,任务三 机器设备评估的市场法,【典型考题15】在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）。A、技术指标 B、役龄 C、设备生产能力 D、交易时间 E、交易数量【答案】ABC（二）交易因素设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。,2022/11/1411/14/2022,任务三 机器设备评估的市场法,（三）时间因素不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。【要点辨析】实质就是时间变化，引起价格波动（上升或下降）。（四）地域因素由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。,2022/11/1411/14/2022,任务三 机器设备评估的市场法,【典型考题16】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则：评估值72 0002001 20073 400（元）使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。,2022/11/1411/14/2022,任务三 机器设备评估的市场法,市场价格资料的取得，可以采用直接向制造商或销售商询价的方式进行，也可以参照商家的价格目录、正式出版的价格资料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。（市场询价）市场价格信息要进行分析后方可使用，评估人员要考虑下列因素：1、市场价格的多样性；2、报价与成交价的差异；3、折扣因素；4、市场价格的时间性与地域性；5、替代产品与评估对象品质、性能的差别；6、同类型设备的品质差别。【要点辨析】注意增值税的处理。,2022/11/1411/14/2022,知识拓展：收益法在机器设备评估中的应用,一、适用对象大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。二、计算公式1、对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变的，则设备的评估值为：P A11/（1r）n/r A（P/A，i，n） A1（1r）n/r 2、投资回收系数与年金现值系数公式中， 11/（1r）n /r(1+r)n1/(1+r)nr称为投资回收系数，用RA表示，它是年金现值系数（P/A,i，n）的倒数。因此式，可以表示为：P A（P/A，i，n）A/RARAA/P3、折现率的获取方法参照物折现率平均法,2022/11/1411/14/2022,知识拓展：收益法在机器设备评估中的应用,【典型考题17】某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7 500元；另外，有搜集了三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。参照物日期售价(元)年收益(元)1上周44 300 6 2002上周42 500 6 8003上周57 300 8 600 要求：试用收益法评估该设备的价值。【答案】(1)折现率按照三个参照物设备的实际收益率的算术平均值为准：(6 200/44 3006 800/42 5008 600/57 300)/3100%15% (2)设备的评估值7 500 1(115%)10 /15%37 640(元),2022/11/1411/14/2022,知识拓展：收益法在机器设备评估中的应用,项目小结本项目主要是对机器设