某国际珠宝创意产业园项目报告书课件.pptx

瑞丽国际珠宝创意产业园项目报告书,云南文产创意策划设计有限公司,瑞丽国际珠宝创意产业园项目报告书云南文产创意策划设计有限公司,每一件流光溢彩的珠宝背后都有一段动人心弦的故事，瑞丽，一个美丽的地方，一段珠宝传奇的起源。千年前的勐卯古国，马帮与象队带来了异域的珍宝，也带来了“东方珠宝城”这段光辉璀璨的历史。千年后的今天，国际珠宝创意产业园落户瑞丽，立足云南，面向世界，承载着“东方珠宝城”的历史使命，重现昔日盛景，铸就明日辉煌！,序言,每一件流光溢彩的珠宝背后都有一段动人心弦的故事，序言,目录 Index,一、珠宝市场与产业分析 1、国际珠宝市场与产业分析 2、国内珠宝市场与产业分析 3、云南珠宝市场与产业分析二、新形势下的瑞丽 1、城市解读 2、政策优势 3、发展机遇,三、案例借鉴 1、李朗国际珠宝产业园 2、番禺沙湾珠宝产业园 3、平洲翠宝园 4、德宏珠宝小镇 5、云南紫云青鸟珠国际珠宝加工贸易基地四、项目定位 1、项目总体定位 2、项目产业定位 3、项目功能定位五、产品规划 1、功能分区 2、物业配置六、效益分析 1、经济效益 2、社会效益,目录 Index一、珠宝市场与产业分析三、案例借鉴,珠宝市场与产业分析,珠宝市场与产业分析,市场现状 中心分布 产业现状,国际珠宝市场与产业分析国内珠宝市场与产业分析云南珠宝市场与产业分析,市场现状国际珠宝市场与产业分析,国际珠宝市场现状,全球珠宝市场销售报告反映出，从2000年到2019年，全球珠宝市场交易额保持年60120亿美元的平稳增幅。 2019年，国际珠宝销售额达到2000亿美金，年均增长速度4.52%，占全球奢侈品销售总额的66.7%。珠宝成为全球奢侈品产业的主力军。,国际珠宝消费总额逐年增长，市场发展前景广阔,6,国际珠宝市场现状全球珠宝市场销售报告反映出，从2000年到2,欧美国家珠宝产业基础雄厚，亚洲国家珠宝产业逐渐兴起,国际珠宝中心分布,7,英国伦敦世界上最著名的钻石集散地，掌握着全球80%的钻石胚。美国纽约全世界珠宝销售量最高的城市，聚集各种国际珠宝研究机构和组织。德国伊达尔聚集近千家宝石加工销售商，并有宝石博物馆、宝石学院、钻石与宝石交易所等。瑞士巴塞尔每年所举行的国际珠宝钟表展，引领了世界珠宝的流行趋势。以色列特拉维夫有先进设备，精湛技术，优质切割，是世界钻石切磨中心，成品钻出口额占以色列工业出口额的1/3，是世界花式钻石的主要供应基地。比利时安特卫普世界钻石加工中心。全世界16个钻石交易所，其中4个设在此地。中国香港从70年代开始，香港逐渐成为亚洲最大的珠宝集散地。通过香港加工和转口的珠宝首饰每年达200亿港元左右。香港有970家珠宝首饰制造厂，首饰产量的70%出口世界各地。泰国曼谷珠宝销售以出口为主，是世界5大珠宝出口国之一，2019年，泰国珠宝业出口额达到125亿美元，同比增长8%。印度孟买印度政府给钻石加工业优惠政策，加上当地低廉劳动力资源，成为世界上小钻加工中心。,以色列钻石交易所,泰国国立珠宝商场,欧美国家珠宝产业基础雄厚，亚洲国家珠宝产业逐渐兴起国际珠宝中,国际宝石和黄金首饰加工产业，主要集中于印度、以色列、中国。 其中，印度以黄金和有色宝石加工为主，占全球珠宝加工总量29%；以色列以钻石和彩色宝石加工为主，占全球珠宝加工总量11%；而中国以黄金和玉石加工为主，占全球珠宝加工总量43%，玉石类加工占全球92%以上，黄金加工占全球60%以上。,全球一线珠宝品牌已形成欧美设计、亚洲加工的跨国产业链,8,国际珠宝产业现状（一）,国际宝石和黄金首饰加工产业，主要集中于印度、,纵观国际珠宝市场，著名珠宝奢侈品牌的销售额占到全球整体珠宝销售额的42.6%。各品牌在其辉煌演绎的过程中对文化、历史、寓意有着独创性的认识，并通过广告、口碑效应对品牌文化进行着精确的传播，数十年如一日，不曾改变。也正是这种对于品牌文化的执着与坚持，使他们脱离了大众品牌低层次的价格竞争，并成就了企业百年的辉煌。 同样一克拉的钻戒，在普通珠宝店里售价2万元，在卡地亚珠宝品牌店里可售价10万元，这其中品牌附加价值的体现不言而喻。,品牌文化创造品牌价值，品牌文化铸就百年品牌,国际珠宝产业现状（二）,9,世界十大珠宝品牌,纵观国际珠宝市场，著名珠宝奢侈品牌的销售额占到,产品创意是潮流风向与品牌发展的驱动力 每一件珠宝产品的诞生，都融入了品牌的创意理念和设计师的创意思维，从而赋予了珠宝产品鲜活的生命力、文化属性和艺术气息，把珠宝的商业价值和艺术价值有机的结合起来，构成了产品的创意附加值。而正是这种源源不断的产品创新，推动了世界珠宝产业的潮流风向和珠宝企业的品牌发展。 产业创新是全球珠宝产业发展的新思路 珠宝产业与旅游、会展、电商、金融等产业的融合发展，拓宽了珠宝市场的规模，加速了珠宝产品的流通，提升了珠宝产业的发展空间，更深层次地挖掘了产品、品牌与产业的潜在价值。例如瑞士的巴塞尔，一个仅有14万人口的边境城市，其所举办的巴塞尔国际钟表珠宝展已经成为了世界钟表和珠宝行业最重要、最大的展览盛世，被称为“奢侈品中的奥斯卡”。每年有2000多家国际顶级钟表珠宝企业参展，吸引超过10万的观众和近2500家国际媒体。这也使得巴塞尔从一个化工城市发展成为了世界知名的珠宝中心和旅游目的地。,从产品创意到产业创新是产业发展的趋势,10,巴塞尔国际钟表珠宝展,国际珠宝产业现状（三）,产品创意是潮流风向与品牌发展的驱动力从产品创意到产业,国际珠宝消费总额逐年增长，市场发展前景广阔。世界珠宝已形成欧美设计，亚洲加工的跨国产业链。国际知名珠宝品牌企业优势： 产业功能完整，跨国布局，规模较大； 产品销售遍布全球，品牌溢价能力显著； 企业的发展运营和产品的设计加工都具备了成功的、成熟的、先进的创意理念。,分析结论,11,国际珠宝消费总额逐年增长，市场发展前景广阔。分析结论11,市场现状 产业分布 产业现状,国际珠宝市场与产业分析国内珠宝市场与产业分析云南珠宝市场与产业分析,市场现状国际珠宝市场与产业分析,国内珠宝消费从2019年起成倍增长，2019年全国珠宝交易额已达3000多亿人民币，约占全球交易总额的25.6%。 从02-05年的疯狂增长，到10-13年的平稳增长，中国珠宝消费市场逐渐回归理性，近年来增幅保持在5.97%左右，远远超过世界珠宝消费市场增长率。 根据前瞻产业研究院发布的2019-2019年中国珠宝首饰行业消费需求与市场竞争投资预测分析报告显示：预计2019-2019 年中国珠宝行业的复合年均增长率将达到14%，2019年中国珠宝消费总额有望达到8600亿人民币。,2019年全国珠宝交易额排行世界第一,13,中国珠宝市场交易情况（亿人民币）,国内珠宝市场现状（一）,国内珠宝消费从2019年起成倍增长，2019年,14,中国人均珠宝消费额同比发达国家偏低，但增速迅猛,国内珠宝市场现状（二）,中国人均珠宝消费金额（美元）,随着中国经济高速发展、城市化进程加快，中国人均珠宝消费额近几年有显著提升，由2000年的10.2美元提高到了2019年的47.8美元，2019年的增速更高达52%。而与世界发达国家横向比较，中国内地人均珠宝消费额却显著偏低，仅相当于美国的30%、日本的60%、以及中国台湾地区的35%。 2019年中国人均GDP已达6800美元，预计2019年将超过1万美元大关，中国经济市场已进入消费升级阶段，珠宝消费市场潜力巨大。,14中国人均珠宝消费额同比发达国家偏低，但增速迅猛国内珠宝市,15,高端市场被国外品牌垄断，中低端市场竞争激烈,国内珠宝市场现状（三）,目前国内高端市场，主要被蒂凡尼（Tiffany）、卡地亚（Cartier）等国际珠宝巨头所垄断，而占据市场主要份额的中端市场则竞争激烈，主要竞争品牌有香港的周大福、周生生、谢瑞麟、六福珠宝和内地的老凤祥、老庙黄金、亚一金店、潮宏基等。从销售品类上看，高端市场的主要产品为毛利率较高的镶嵌饰品和钻石饰品，而中端市场的主要产品则是毛利率相对较低的黄金和铂金饰品。由于高端品牌单件商品价格较高，因此存货周转率相对较低，而中低端品牌由于单件商品价格相对较低且部分珠宝公司批发业务占比较高，因此存货周转率较高。翡翠饰品在国内消费量巨大，但市场较为混乱，缺乏具有知名度和影响力的品牌，品牌规模与其它珠宝品牌的规模相距甚远。,15高端市场被国外品牌垄断，中低端市场竞争激烈国内珠宝市场现,国内珠宝产业分布,16,我国20个珠宝首饰特色产业基地各具优势,中国珠宝玉石首饰行业协会、国土资源部珠宝玉石首饰管理中心先后授予 “中国珠宝玉石首饰特色产业基地”，具体包括：以深圳罗湖、广州番禺等为代表的镶嵌加工类珠宝特色产业基地，聚集了大量的贵金属首饰镶嵌加工、钻石切磨以及配套产品生产企业，催生了一批龙头骨干企业，同时在当地政府的大力支持下，物流服务、信息服务、技术服务等配套支撑体系不断得以完善。以内蒙古赤峰、辽宁阜新、辽宁岫岩、浙江青田、福建晋安、山东昌乐、江苏东海等为代表的资源依托型特色产业基地，充分依托当地的特色资源优势，发展玉石雕刻加工产业，成为当地居民就业、致富的重要渠道。以河南镇平和广东四会、平洲为代表的资源整合型特色产业基地。这些基地虽然没有玉石资源，但在当地政府的支持下，依靠人才、技术、基础设施、经营渠道的整合和资产重组，也形成了规模较大、享誉国内外的玉石雕刻加工和贸易基地。以云南瑞丽、云南腾冲、福建莆田为代表的珠宝旅游型特色产业基地。这些地区依托良好的珠宝文化氛围，充分结合当地的旅游资源优势，形成了特色鲜明的珠宝旅游特色产业基地。以浙江诸暨、苏州相城为代表的淡水珍珠特色产业基地。这些地区是我国淡水珍珠产业崛起和发展的直接推动者，珍珠文化底蕴深厚，珍珠养殖技术成熟，珍珠贸易活跃。广西梧州的人工宝石特色产业基地。在政府的大力扶持下，广西梧州拥有了一支庞大的人工宝石切磨加工队伍，10万人的就业大军走上不断富裕的道路。青岛城阳的流行饰品加工贸易特色产业基地。该地利用毗邻韩国的地理优势，大力发展以韩资为主的流行饰品加工贸易，也取得了良好的集群效应。,国内珠宝产业分布16我国20个珠宝首饰特色产业基地各具优势,国内珠宝产业现状（一）,“世界大工厂”与“产业小、散、弱、乱”的矛盾处境,17,依靠廉价劳动力，成为珠宝加工第一大国 珠宝加工是劳动密集型产业，长期以来，由于国内劳动力的充足与廉价，吸引了国外珠宝企业纷纷来华投资设厂或委托加工，促进了我国珠宝加工业的快速发展，占据了世界珠宝加工的半壁江山，成为了名副其实的世界珠宝工厂。缺规模，产业集中度较低，“小、散、弱、乱”现象仍然突出 据中宝协统计，2019年我国各类珠宝企业共有25000余家，从业人数超过200万人，其中以纯加工企业和不知名品牌较多，而具有集研发、设计、生产、销售于一体的完整产业链的企业十分稀少，企业规模普遍较小。 而另一方面，虽然我国珠三角、长三角区域已发展起了一批珠宝产业园区，但是其规模与体量仍然不能满足产业发展的需要，并且一些园区在设计和建设过程中缺乏对产业链的考虑，难以满足产业链建设的需求。“小、散、弱、乱” 仍然是我国珠宝产业的一个普遍现象，尤其在玉石类产业中，这一现象尤为突出。,国内珠宝产业现状（一）“世界大工厂”与“产业小、散、弱、乱”,国内珠宝产业现状（二）,“品牌弱国”与“山寨大国”的消极形象,18,缺品牌，企业处在价值链底端，产业发展层次底 代工厂型的发展模式使得我国珠宝产业的繁荣浮于表面，大多数加工企业停留在成本高、效益低的价值链底端，缺品牌成为了这类企业的通病。例如，在我国最具代表性的珠宝产业基地深圳水贝，聚集着2000多家本土珠宝企业，年销售规模超过1000亿元，占据了中国珠宝市场50%以上的份额，但是至今还没有一个享誉全国的珠宝品牌，产业形态仍以较为低端的批发为主。在水贝珠宝交易市场中，一款设计精美的铂金项链的价格竟然比蒂芙尼或者卡地亚的一款银项链的价格还低。缺创意，产业模式单一，同质化严重，山寨产品横行 无论是产业模式、产品、品牌、营销和服务等方面，绝大部分的珠宝首饰企业由于不注重创意，存在着严重的同质化，没有可持续的核心竞争能力，在产品方面没有能代表自己品牌形象的产品，大量的珠宝首饰产品仍以走量为主。许多企业，为了走捷径，以假冒知名品牌、仿造知名产品设计的方式大量生产山寨产品，不仅加剧了同质化，扰乱了市场竞争秩序，更严重损害了“中国制造”的形象。在国际珠宝展上，中国参展产品被检举抄袭的情况比比皆是。,卡地亚的定制珠宝系列,中国山寨产品,国内珠宝产业现状（二）“品牌弱国”与“山寨大国”的消极形象1,国内珠宝产业现状（三）,“中国制造”向“中国创造”的转型趋势,19,传统珠宝加工产业与文化创意产业的结合 在国家大力发展文化创意产业，倡导跨产业融合的今天，传统珠宝加工产业向珠宝文化创意产业的转型升级已成大趋势。2019年，广州提出了围绕推进珠宝产业体系建设的“四个转变”，即“从生产加工到创意设计转变，从生产基地向企业总部转变，从生产贴牌到自主品牌转变，从生产制造向文化旅游转变”。这“四个转变”不仅适用于广州，同时也是我国未来珠宝产业的升级之路，珠宝加工与文化创意的结合势在必行。中国创造探索中的珠宝产业升级 经济全球化的今天，中国商品走进了世界的每个角落，可是“中国制造”在全球消费者眼中却形成了廉价、质量差、技术水平低的印象。造成这一印象的罪魁祸首就是中国企业创造能力的不足。对于珠宝产业而言，创造能力更是决定产业发展前景的关键，是珠宝企业获得市场份额的核心竞争力，越来越多的国内品牌意识到了这点，逐渐重视产品的创意设计、企业的创意理念、产业园区的创意整合。中国珠宝产业向“中国创造”发展，是大势所趋，也是必经之路。,中国国际珠宝设计大赛 获奖作品-“鸟巢”,国内珠宝产业现状（三）“中国制造”向“中国创造”的转型趋势1,中国作为世界珠宝消费第一大国，中国自有品牌却止步于中端市场，面对国内日益增长的高端消费需求，市场呼唤中国自主的高端珠宝品牌。中国同时也是世界珠宝第一大加工地，但“品牌弱国”、“山寨大国”等问题已严重威胁到了“中国制造”的形象，问题亟需解决，形象亟需重铸，树立产业示范园区、鼓励企业自主创新、促进传统珠宝加工产业向珠宝文化创意产业的转型升级是目前国内珠宝产业的迫切需要。,分析结论,20,中国作为世界珠宝消费第一大国，中国自有品牌却止步于中端市场，,市场现状 产业政策 产业分布 产业现状 发展趋势,国际珠宝市场与产业分析国内珠宝市场与产业分析云南珠宝市场与产业分析,市场现状国际珠宝市场与产业分析,市场交易情况 2019年云南珠宝交易额达317亿元，占全国总额的十分之一，其中翡翠类产业年交易额在240亿元以上。预计未来5年，全省珠宝交易额将翻倍。按照这样的发展趋势，10年之后珠宝产业将成为云南省重要支柱产业之一。与旅游市场的结合 全省旅游消费中，珠宝玉石消费部分已占到2/3，并已超过全省珠宝交易总额的一半。,云南珠宝市场现状,云南珠宝交易额占据全国总额的十分之一，并以翡翠为主,市场交易情况云南珠宝市场现状云南珠宝交易额占据全国总额的十分,23,云南省计划用10年时间，把以宝玉石、观赏石、建筑石材料为主的石产业打造成为云南的又一大支柱产业,云南珠宝产业政策（一）,2019年年初，云南政府部门正式提出把石产业打造成云南第11大产业。 2019年1月31日，云南省人民政府发布关于加快石产业发展的意见。 对于珠宝产业的发展目标，意见提出：“用5年10年时间，把我省建设成为中国珠宝玉石产业大省和世界重要的珠宝玉石集散、销售和加工中心。到2019年，产值达760亿元，年均增长27%，从业人员达到90万人左右；到2020年，形成“世界玉石云南卖”的市场优势，具备开发不同档次珠宝玉石的能力” 。 对于珠宝产业的布局，意见提出：“重点建设1个中心、 3大特色区域、3条销售热线”。,23 云南省计划用10年时间，把以宝玉石、观赏,24,1个中心 把昆明市建设成为珠宝玉石产品的加工、销售和集散中心，逐步成为具备自主创意设计、生产加工、交易拍卖、技术鉴定、文化博览等功能的综合性珠宝玉石产业发展中心。3大特色区域 充分发挥龙陵、芒市、瑞丽、盈江、腾冲的资源优势，发展特色珠宝玉石产业，形成3个特色区域。龙陵、芒市突出黄龙玉资源特色，综合发展原料公盘、物流加工、体验馆、地质公园博物馆等项目；瑞丽、盈江突出边境口岸特色，建设成为以原料输入为重点，集设计加工、交易拍卖、技术鉴定、旅游博览、文化交流为一体的边境贸易区；腾冲突出传统玉文化特色，弘扬腾越传统文化，引进现代技艺，逐步打造成为“东方玉都”。3条销售热线 与重点旅游区、旅游热线相结合，以昆明为中心，逐步形成玉溪普洱西双版纳、大理丽江香格里拉、保山腾冲瑞丽3条珠宝玉石销售线路。,1个中心、3大特色区域、3条销售热线,云南珠宝产业政策（二）,241个中心 1个中心、3大特色区域、3条销售热线,25,云南珠宝产业分布,中国面向西南开放的黄金口岸中心城市。一个以翡翠、黄龙玉加工销售及珠宝文化展示为突破口，集原料投标、生产加工、贸易流通、研究设计、文化交流等多功能为一体。,“中国翡翠第一城”，翡翠文化底蕴深厚，采取以销售带加工，以加工促销售的产业运作模式，销售以零售为主，与旅游业结合紧密，但存在毛料进口不畅、缺乏规模化加工企业等问题。,“中华翡翠毛料城”，作为目前缅甸翡翠玉石毛料进入中国内地最主要的通道和重要集散地，立足毛料公盘交易，进而带动翡翠加工、销售。,芒市,盈江,腾冲,瑞丽,全国四大珠宝集散地之一，具有深厚的珠宝历史文化和较为综合的珠宝加工基础，以加工缅甸玉石为主，主要生产中、高档玉雕作为鲜明的行业特色，批发为主、批零兼营，最具备发展综合型珠宝产业基地的条件。,瑞丽是云南最具潜力发展综合型珠宝产业基地的城市,25云南珠宝产业分布中国面向西南开放的黄金口岸中心城市。一个,拥有得天独厚的珠宝原料优势 云南不仅邻近缅甸、越南、老挝、柬埔寨、斯里兰卡等翡翠及各色彩宝的主要产地，同时自身也蕴藏红蓝宝石、碧玺、水晶、黄龙玉等各类珠宝矿产。打造珠宝加工生产中心，云南有着近水楼台的优势。加工环节薄弱，有销售无加工 云南珠宝行业加工环节较薄弱，市场竞争力明显不足，可说是有业（销售）无产（加工），所销售的大量珠宝工艺品主要来自广东及各东南亚、南亚国家。加工企业规模小、布局散、工艺和创意水平落后的状况尤为突出 至2019年底， 全省共有大小珠宝经销商15000余家，加工制作工厂约3000多家，其中规模达到1000人以上的不足10家，30人以上的近百家，其余均为三人以内的私家小作坊。从业人员近50万，但专业技师仅3000人左右，玉雕大师不超过100人（国家级玉雕大师不超过5人）。,一流资源、二流设计、三流加工、原料外流、成品回流,云南珠宝产业现状,拥有得天独厚的珠宝原料优势一流资源、二流设计、三流加工、原料,云南珠宝产业发展趋势,由“玉出云南”到“玉回云南，首从瑞丽”,由“玉出云南”到“玉回云南” 历史上，云南曾是翡翠最主要的集散地、加工地和文化发祥地，诞生了“玉出云南”的美誉。然而自上世纪90年代起，由于翡翠毛料进入云南的通道不畅和云南珠宝产业发展的滞后，云南错失产业大发展的良机，让“玉出云南”优势渐失。直到近年来，云南政府部门高度重视珠宝产业发展。在云南石产业发展的政策布局下，云南迎来了振兴翡翠产业的时机，“玉回云南”已迈开步伐。 由“玉回云南”到“首从瑞丽” 一 直以来，瑞丽都是云南珠宝产业的重镇，当地从事珠宝经营和加工的商家近6000家，从业人员达5万人，珠宝产值近100亿元，占云南省珠宝生产总值的27%，具备一定的产业基础。加之与缅甸翡翠产区的地缘优势和超过2000年的翡翠加工贸易历史，使瑞丽无可厚非的成为了“玉回云南”进程中的首站，拥有把控毛料通道，发展产业基地的先机。,云南珠宝产业发展趋势由“玉出云南”到“玉回云南，首从瑞丽”由,云南有“玉出云南”的文化和历史积淀，又有“玉回云南”的政策优势和市场机遇，具备了发展珠宝产业的先决条件。云南珠宝产业必须要有自己的具有规模化、品牌化、创意化的领军企业和标杆企业。瑞丽作为云南珠宝产业的前沿和窗口，有着得天独厚的产业发展优势。,分析结论,分析结论,新形势下的瑞丽,新形势下的瑞丽,东方珠宝城瑞丽 地缘优势 旅游发展 对外贸易 城市特点,城市解读政策优势发展机遇,东方珠宝城瑞丽城市解读,美丽的边境口岸城市瑞丽，历史悠久，是勐卯古国的发源地。 公元前364年，勐卯果占壁王国就已在瑞丽建立，并成为了南方丝绸之路的重要节点，丝绸、茶叶、土杂等物由这里出境，换回宝石、玉器等特产。马帮、象队源源不断把玉石毛料从掸国（今缅甸西北勐密一带的帕敢地区）运入瑞丽，又从瑞丽打磨加工后运入中原地区，瑞丽因此成为了中原地区与东南亚、南亚各国进行珠宝贸易交往的中心，“东方珠宝城”之美誉由此而来。 20世纪30年代，抗日战争爆发，瑞丽珠宝产业陷入低迷。直到80年代，随着中国改革开放，瑞丽边境贸易日趋繁荣，南方丝绸之路重放异彩。边贸的繁荣同时带动了瑞丽珠宝产业的急速发展，国内及缅甸、印度、巴基斯坦、孟加拉国等国的珠宝商纷至沓来。勐卯古国车水马龙的的珠宝市场盛况重现， “东方珠宝城”再次崛起。,东方珠宝城瑞丽,历史上，瑞丽既是中国翡翠的源头，又是翡翠进入中国的主要通道和集散地,31,美丽的边境口岸城市瑞丽，历史悠久，是勐卯古国的,地缘优势,与缅甸接壤，处在中华经济圈、东盟经济圈和南亚经济圈的结合部，依托优越的区位优势，成为我国陆路边境线上对外开放条件最好的区域之一，是我国实施南向印度洋战略的重要门户 。瑞丽拥有两个国家级口岸，两个国务院批准设立的经济合作区（瑞丽边境经济合作区、畹町边境经济合作区）。姐告边境贸易区是中国唯一按照“境内关外”模式实行特殊管理的边境贸易区。,32,瑞丽是古代南丝绸之路的重要通道，中缅两国贸易的中转站和集散地，是国家安全战略陆路运输的重要节点，是中国通向东南亚、南亚的金大门。,地缘优势瑞丽区位示意图缅甸云南省瑞丽内比都与缅甸接壤，处在中,旅游产业,33,旅游产业是云南国民经济的支柱产业之一，也是瑞丽市的支柱产业。截至2019年1月，全市共有78家旅游企业，旅游从业人员2515人。2019年瑞丽市海外旅游者为13.31万人次，口岸入境一日游人数为127.26万人次，国内旅游者174.76万人次，全年接待国内外游客212.1万人次，实现旅游总收入30.8亿元。,旅游产业是瑞丽国民经济的支柱产业之一,旅游产业33瑞丽历年旅游接待人次和总收入 旅游产业,对外贸易是瑞丽经济的主要发展方向,对外贸易,34,据国家统计局数据报告，瑞丽2019年GDP年产总值达到53.6亿元，每季度同比增长达13.4%。瑞丽口岸进出口总额达到179.2亿元，涉及的主要货物：机电产品、木材、矿产品等种类。 长期以来，瑞丽口岸进出口贸易总额占全省对缅贸易的60%以上，占全国对缅贸易的30%左右，经瑞丽进出口的商品达2000多种，进口货物80%销往云南省外，出口商品的80%来自云南省外，50%的出口商品通过缅甸转销到印度、孟加拉国等国家和地区。,对外贸易是瑞丽经济的主要发展方向对外贸易34瑞丽历年经济数据,中国东盟自由贸易区 我国向西南建设的重要桥头堡孟中印缅经济走廊 瑞丽国家重点开发开放试验区建设,“有一个美丽的地方” 东方珠宝城 对外开发开放试验区,龙瑞高速 泛亚铁路西线 瑞丽火车站 瑞丽机场 中缅油气管道,泼水节目瑙纵歌节 中缅胞波狂欢节 国际珠宝文化节 中缅边交会,民族文化 边境文化 珠宝文化 生态文化 抗战文化,边境旅游 莫里热带雨林景区 一寨两国独树成林 畹町国门重镇 珠宝旅游购物 边境免税购物,瑞丽作为云南的“经济特区”，拥有的得天独厚的发展资源。,城市特点,35,中国东盟自由贸易区 “有一个美丽的地方” 龙瑞高速 泼水,中国东盟自贸区 国家重点开发开放试验区 孟中印缅经济走廊 云南桥头堡战略 “一带一路”战略 沿边金改试验区,城市解读政策支撑发展机遇,中国东盟自贸区城市解读,中国东盟自由贸易区的建成，将会创造一个拥有18亿消费者、近2万亿美元国内生产总值、1.2万亿美元贸易总量的经济区。按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；瑞丽处于东盟自贸区的核心架构的节点处，对瑞丽整体的发展和腾飞，起了强大的政治因素。,中国东盟自贸区,政策支撑（一）,37,云南桥头堡战略,桥头堡战略以和谐共赢、科学发展为指南、云南为主体、缅老越为桥梁、南亚次大陆为核心、中国东盟自贸区为基础，以实施西南周边区域性国际交通便捷化、出入境便利化、进出口规模效益化、产业实体化、市场多元化、合作规范化、发展科学化为目标，面向广大印度洋周边区域的区域性大开放、大合作、大发展、大和谐的战略部署。瑞丽市属于桥头堡中的桥头堡，重要性不言而喻。,中国东盟自由贸易区的建成，将会创造一个拥有1,政策支撑 （二）,38,国家重点开发开放试验区,瑞丽试验区将建设成为中缅边境经济贸易中心、西南开放重要国际陆港、国际文化交流窗口、沿边统筹城乡发展示范区和睦邻安邻富邻示范区。满洲里试验区建设成为沿边开发开放的排头兵、欧亚陆路大通道重要的综合性枢纽、沿边地区重要的经济增长极、边疆民族地区和谐进步的示范区。,沿边金改试验区,云南省与越南、老挝、缅甸接壤，在中国东盟自由贸易区建设、中国与南亚各国的合作中占有重要地位。近年来，云南省沿边金融、跨境金融快速发展。2019年开展跨境人民币结算试点以来，累计结算超过1000亿元，为促进跨境贸易投资便利化和昆明区域性国际金融中心建设奠定了良好基础，目前已形成以昆明为核心，河口、西双版纳、瑞丽、腾冲等次区域跨境人民币金融服务中心为支撑的发展态势。,政策支撑 （二）38国家重点开发开放试验区 瑞丽,孟中印缅经济走廊,2019年5月，中印两国领导人共同倡议建设孟中印缅经济走廊，得到了孟缅两国政府的积极响应。孟中印缅经济走廊概念的提出，将令孟中印缅四国次区域合作重新焕发活力。而瑞丽处于经济走廊的节点位置，具有十分重要的战略地位，对瑞丽开发开放程度的深化和整体产业发展起了十分重要的作用。,政策支撑（三）,39,“一带一路”战略,未来3至5年，具备成熟条件和区位优势的云南将在国家“一带一路”战略中发挥重要作用。“3+1”战略建议：“3”就是在瑞丽、河口、磨憨等边境地区，形成3个以周边国家为重点的自由贸易区，以边境贸易的进程带动整个沿边开放。1”就是大通道、互联互通。瑞丽为云南最大的国家级口岸，在一带一路战略地位明显。,孟中印缅经济走廊 2019年5月，中印两国领导人共,政策导向,桥头堡战略,中国东盟自贸区,国家重点开发开放试验区,孟中印缅经济走廊,沿边金改试验区,一带一路,20092019,近年来，国家政策的导向越来越体现出瑞丽在区域发展中的重要地位，对瑞丽整体的发展，提供了最优的政策支持。对于珠宝行业来说，每一个政策都有较强的指向性。巩固了瑞丽珠宝产业在云南的领军地位。为珠宝保税区的建设提供了重要政策依据。为珠宝原料引进和珠宝产品出口打开新的通道。加快了珠宝和金融的产业结合。为珠宝品牌、创意和人才的引进，提供了便利和支持。培养瑞丽本土珠宝品牌，让瑞丽珠宝走出国门，走向世界。,政策导向桥头堡战略中国东盟自贸区国家重点开发开放孟中印缅经济,产业动态 把握机遇,城市解读政策优势发展机遇,产业动态城市解读,翡翠毛料通道的一次变迁成就了广东珠宝产业的大发展 仰光公盘时期，广东因海运便利和计税方式差异，取代云南成为了我国最主要的翡翠毛料交易集散地和翡翠加工贸易中心。缅甸公盘拍得的翡翠玉石毛料主要通过海运经马六甲海峡运回国内，需要一个月才能到达广东。翡翠毛料通道的二次变迁为瑞丽把控翡翠毛料源头提供了新契机 现在，缅甸公盘迁至内比都，从内比都到瑞丽只有505公里，在途运输时间仅需2-3天，陆路运输成本将极大缩减。并且广东毛料进口关税现已统一按奢侈品税收缴，税率优势丧失，瑞丽作为缅甸政府承认的中国唯一的陆路玉石毛料合法进口口岸，地缘优势进一步明显，成为了全国翡翠原料进口流通最便捷之地，拥有了把控翡翠毛料源头的一次关键契机。,42,瑞丽珠宝产业动态（一）,缅甸公盘迁移，翡翠毛料通道回归瑞丽，瑞丽地缘优势进一步体现,翡翠毛料通道的一次变迁成就了广东珠宝产业的大发展42瑞丽珠宝,瑞丽珠宝产业缺乏具有规模化、创意化和品牌化的完整产业链 瑞丽的珠宝产业已发展多年，销售体系已趋于成熟，但珠宝加工业却十分落后，纵观瑞丽珠宝加工业的发展现状，依然停留在“家庭作坊”式加工，没有形成规模化、产业化的完整的产业链。急需通过企业和品牌引入国内外最先进的珠宝加工技术、创新理念 要满足瑞丽珠宝产业的二次升级，仅仅依靠瑞丽现有的企业和人才资源是远远不够的，急需引进大型加工企业和知名品牌，将国内外最先进的珠宝加工技术、创新理念植入瑞丽，才能为瑞丽珠宝产业链的完善提供最有力的支持，顺应珠宝产业今后的发展。,43,瑞丽珠宝产业动态（二）,需要引进大型加工企业和知名品牌，完善珠宝产业链,瑞丽珠宝产业缺乏具有规模化、创意化和品牌化的完整产业链43瑞,瑞丽珠宝产业的原料优势和市场空间仍有较大的发展空间 与瑞丽相邻的东南亚、南亚国家不仅是翡翠的主要产地，同时也拥有丰富的彩色宝石资源。其中，缅甸与泰国是红宝石的主要产地，斯里兰卡是蓝宝石的主要产地，而泰国更是世界上最大的红宝石交易中心。同时，这些国家也是黄金等贵金属饰品重要的消费市场。通过产业多元化，实现“珠宝原料的引进来，珠宝产品的走出去” 瑞丽作为面向东南亚、南亚的开放窗口，中国四大珠宝集散地之一，其珠宝产业已不能仅停留在翡翠产业上，产业结构的深化调整和多元化发展迫在眉睫。而彩色宝石、黄金等珠宝产业的加入，必将提高瑞丽珠宝产业的竞争力和顺应市场变化的能力，实现“珠宝原料的引进来，珠宝产品的走出去”，巩固东方珠宝城的地位。,44,产业结构深化调整，实现珠宝产业多元化发展,瑞丽珠宝产业动态（三）,瑞丽珠宝产业的原料优势和市场空间仍有较大的发展空间44产业结,把握机遇,在云南的西部边陲，有一座正在崛起的东方珠宝城瑞丽。 从“云南桥头堡战略”“中国东盟自由贸易区”、“国家重点开发开放试验区”、 “沿边金改试验区”、“孟中印缅经济走廊”、 “一带一路战略”可见 ，瑞丽在国家发展战略中占据了越来越重要的位置，成为了国家面向东南亚、南亚开放的重要窗口和边贸重镇。 从关于加快石产业发展的意见等政策可以看出，珠宝产业将是云南省未来发展的重点产业。 瑞丽作为拥有千年历史的珠宝城，必须担负起中国珠宝复兴的使命，发挥地缘优势与产业基础优势，为打造世界级的珠宝中心扬帆起航。 在如今这个珠宝产业大发展的关键点，瑞丽急需一个具备规模化、规范化、集约化、品牌化、创意化的珠宝文化创意产业综合体。,在这样的使命下，中国瑞丽国际珠宝创意文化产业园应运而生！,把握机遇 在云南的西部边陲，有一座正在崛起的东方,案例借鉴,案例借鉴,深圳李朗国际珠宝产业园,案例（一）,园区总览 - 李朗国际珠宝产业园占地120192.23平方米（180亩），总建筑面积510048.92平方米，绿化率达35%，总投资15亿，能够承接500亿产值的加工企业。配套服务 - 拥有销售商场、商务大厦、酒店、银行业务网点、国际著名珠宝玉石鉴定中心、UPS快递、安全押运等公共服务。商务活动 - 不定期举办大型国内、国际珠宝研讨会、交流会、珠宝专业培训会、珠宝拍卖活动、专业人员资质培训等。环保设施 - 产业园将采用国际最先进的环保设备和统一的环保规划，将污染治理与资源回收结合在一起，园内可进行废水、废渣、废气“三废”处理，每栋标准厂房中间层开辟为环保专用处理层，这些环保举措在国内尚属创新。营运情况 - 项目从建设至今，已引进国内外珠宝厂家100多家，产值达到200多亿元。生产加工厂房以110元/m2/月租。销售量占到销售容量的92%。,深圳李朗国际珠宝产业园案例（一）园区总览 - 李朗国际,番禺沙湾珠宝产业园,案例（二）,沙湾珠宝产业园位于广州市番禺区沙湾镇，以彩色宝石生产加工为主，占地面积共225418平方米（338亩），总建筑面积264942平方米。园区共有来自美国、日本、比利时等十三个外籍国的50多家珠宝企业进驻，100余家国内珠宝厂商入驻，一期销售率超过83%，产值达到近100亿。现项目按照45元/m2/月租售。沙湾珠宝产业园获中国人民银行广州分行批准，成为番禺区企业发展境外黄金来料的加工区，是番禺探索珠宝产业集聚的新尝试。,园区配套设施完善，海关、外经、银行、检测、押运、报关公司等机构和职能部门均已驻园提供服务。从企业成立公司的报批、海关合同备案、核销以至货物的通关、查验、押运等均可在园区综合办公楼内完成，真正为客户提供“一站式”的服务。,番禺沙湾珠宝产业园案例（二）沙湾珠宝产业园位于广州市番禺区沙,平洲翠宝园,案例（三）,翠宝园珠宝城地处广东佛山平洲玉器南街与大益路交汇处；项目首期占地面积约350亩，将被打造成集院落式珠宝商铺、会展中心、酒店、园林式餐饮等多业态于一体的复合型珠宝产业基地。建筑群以黑、白、灰三色为主调，生动诠释了云南及岭南传统民居的建筑特点以及素雅华贵特色，充满了中国古典文化的韵味。同时，该园内部引入了活水，形成岭南特色的水乡园林格局。现已入驻商户800多家，从业者达7000多人，产值超过20亿。其中米柜按照3000元/m2/月租售，使用期30年。,平洲翠宝园案例（三）翠宝园珠宝城地处广东佛山平洲玉器南街与大,德宏国际珠宝小镇,案例（四）,德宏（国际）珠宝小镇坐落于芒市西部立交桥西侧，金孔雀大街旁，属城市新兴发展区，是城市未来行政、商业、金融的中心位置，也是机场、铁路、高速公路等重要交通枢纽的交汇点。现已入驻商户50余家。,德宏国际珠宝小镇案例（四）德宏（国际）珠宝小镇坐落于芒市西部,案例（五）,云南紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地建成后将成为面向中国及东南亚，集原料交易、加工、创意设计、人材培训、营销、商家服务、文化产业等诸多珠宝产业平台为一体，凭借政策、物流通关、运营、金融服务、人力资源等保障体系，形成以原料为基础，加工为支撑、创意设计为亮点、批发零售为主体，与旅游文化产业相结合的特色竞争性产业项目，实现产业和文化的真正对接。营运模式：以租售模式为主，租金为45元/m2/月，使用权50年。销售均价8600元/ m2 。所有厂房均以售罄。,云南紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地,案例（五）云南紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地建成后将成为面向中,案例总结,案例总结改进产业链不完整园区功能不完善交易平台单一品牌建设缺,项目定位,项目定位,定位要素 总体定位,项目总体定位项目产业定位项目功能定位,定位要素项目总体定位,项目总体定位,依靠文投集团优势资源，结合瑞丽珠宝产业发展之机，打造世界一流珠宝产业园区；以项目为起点，创建产业对接平台、国际交易平台和珠宝产业投融资平台；以产业园区建设实现产业发展规模化、规范化、集约化目标； 利用政策优势，争取税收优惠，掌握原料通道，为产业发展奠定坚实基础；引进品牌企业和创意人才，打破云南珠宝产业设计加工环节的薄弱瓶颈；制定行业标准，引领珠宝产业市场和消费市场，促进产业长足发展。,打造全国第一家产业链最完整、产业功能最完善、产业配套最齐全、产业要素最积聚，艺术品味最高的规模化、规范化、集约化、品牌化、创意化的国际珠宝文化艺术园区。,定位要素,55,项目总体定位依靠文投集团优势资源，结合瑞丽珠宝产业发展之机，,核心产业定位 翡翠产业 彩宝产业 黄金产业,项目总体定位项目产业定位项目功能定位,核心产业定位项目总体定位,57,核心产业定位,园区产业定位研判,57核心产业定位园区产业定位研判产品翡翠黄金(贵金属)彩色宝,彩色宝石是近年投资的“新宠”。在国外，彩色宝石一般占矿物宝石市场份额的20%左右，而中国彩色宝石占市场份额却不足2% ，彩色宝石市场潜力巨大。,中国是全球玉石类消费第一大国，每年都保持着超过5%的增速，2019年，翡翠交易额近1500亿元。但行业内普遍存在诚信低、价格乱等现象。,中国黄金市场拥有全球产、消第一的傲人记录，且保持着一枝独秀的增长势头。 2019年我国黄金消费量首次突破1000吨，达到1176.40吨，同比增长41.36%。其中，首饰