某公寓市调内容概述课件.pptx
,【金地天府城】公寓市调内容,世界树地产-金地天府城项目 2017年3月,【金地天府城】公寓市调内容世界树地产-金地天府城项目,公寓概况,1.,公寓概况 1.,天府新区、城市双核主轴核心、地铁物业,本案紧邻天府大道南段，北是城南，向西、南接南湖、极地海洋世界、麓山高端居住板块，东临新川创新科技园区，占据天府新区南延线核心位置。,国际城南天府新区核心区域，海洋公园北侧天府大道东侧、地铁1号线接驳、紧邻城南城市区和高新产业聚集区,项目区位,天府新区、城市双核主轴核心、地铁物业本案紧邻天府大道南段，国,商业生活配套：项目自身70万方商业配套，辐射周边30万人口；家乐福、伊藤洋华堂、欧尚、凯丹、宜家家居、卡迪侬、苏宁广场.文化教育配套：金苹果幼儿园、华阳幼儿园、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、光亚学校、成都七中、华阳高中、华阳一中、西寺小学.医疗健康配套：成都市第一人民医院 、石油总医院、双流第二人民医院、德国巴伐利亚综合和国际医院 、宋庆龄华西妇女儿童医院 、瑞丽医院 、华西口腔医院. 生态环境配套：城市级绿肺6000亩南湖公园；城市观光项目海昌极地海洋公园；麓山板块高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐.,天府城精彩生活手册,坐拥城南之心，尊享百亿城市配套,商业生活配套：项目自身70万方商业配套，辐射周边30万人口；,项目总体规划,项目经济技术指标：（商业地块业态以最终规划为准）住宅建设用地：137亩商业建设用地：138亩项目规划理念：由于基地呈规划的近似梯形，且本项目建筑形态囊括了住宅、写字楼、酒店、购物中心、公寓等多种功能空间，总图布局呈现“一路两翼，功能复合，双核兼多元化”的格局。,项目总体规划项目经济技术指标：,公寓基础指标,公寓整体指标1、2栋体量114964（单栋5.7万）1、,公寓户型配比,公寓户型配比,公寓商铺一层位置一览,大堂及物管用房,大堂及物管用房,1,2,3,1,2,3,公寓底商,公寓商铺一层位置一览大堂及物管用房大堂及物管用房123123,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,某公寓市调内容概述课件,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,特色亮点：1、超大中庭,公寓价值亮点：区别于普通公寓产品，具有超大4500中庭园林景观区，媲美城市华宅。,特色亮点：1、超大中庭4500中庭园林公寓价值亮点：,特色亮点：2、五星级公装300精装入户大堂，6米挑高,特色亮点：2、五星级公装300精装入户大堂，6米挑高,总造价约：1000万元，石材、木地板、地砖打造,特色亮点：3、 1200阳光泳池运动会所,恒温泳池/500,特色亮点：3、 1200阳光泳池运动会所恒温泳池/500,特色亮点：3、阳光泳池运动会所500恒温泳池,特色亮点：3、阳光泳池运动会所500恒温泳池,特色亮点： 3、阳光泳池运动会所健身所,特色亮点： 3、阳光泳池运动会所健身所,特色亮点： 3、阳光泳池运动会所瑜伽室,特色亮点： 3、阳光泳池运动会所瑜伽室,市场情况,2.,市场情况 2.,表：2010-2016公寓供销存走势,【全市】至16年开始，公寓市场回升明显，但存量压力较大,16年公寓销量达到近年最高，截止16年12月31日存量350万（含抵押）、去库存周期28个月。,年份销售套数销售面积()新增套数新增面积()存量套数存量,【全市】住宅限购对公寓量价带来利好，公寓售价稳步冲上7000元/,【全市】住宅限购对公寓量价带来利好，公寓售价稳步冲上7000,图：截止2017.2成都公寓存量分布,图：城南四大板块存量占比,1.高新区及天府新区存量占比21%属于主要存量压力区；2.城南核心的四大板块中，前端市场大源（元华-站华）占比超过56%，在售市场货源充足，属于公寓市场热点地区,【全市】高新公寓存量全城第一，本案前端大源市场货源充足，而本案当前处于非热点公寓片区,图：截止2017.2成都公寓存量分布图：城南四大板块存量占比,【城南】受限购及住宅市场上扬，公寓供需均表现活跃,：11月限购令颁布当月销量达到5.16万，成交环比10月上涨31.6%，二次限购令后量价齐升；进入2017年成交小幅回落，但供应居高不下，1月供应环比大涨67%，最新成交均价达9043元/。,【城南】受限购及住宅市场上扬，公寓供需均表现活跃：11月限购,本案所处板块主力走量总价30万以内，大源40-50万，站南总价50-60万；南延线高新段60-70万,表：2016.10-2017.2城南各板块公寓走量总价段分布,【城南总价分布】各板块主力走量价格梯度存在明显差异，本案所处板块主力走量30万以内，而本项目总价达到50万临界点,本案所处板块主力走量总价30万以内，大源40-50万，站南总,30-40为绝对主力，其次为40-50,表：2016.10-2017.2城南各板块公寓走量面积段分布,【城南面积分布】30-50为公寓走量绝对主力，公寓面积超过70走量较难,30-40为绝对主力，其次为40-50表：2016.10,表：2016.10-2017.2本案所处区域公寓量价情况；套数认购口径，成交价格备案口径,1.主力走量面积为30-50，占比70%；2.超过70产品溢价能力大幅下降，与主力走量产品价差1000元/；,【南延线华阳段】30-50为公寓走量绝对主力，面积超过70走量较难,面积段销售套数备案成交均价(元/)结构占比30以下88,【城南竞争格局】本区域在售项目少，主要与前端大源板块竞争,站南板块：板块属性：高价值认知的品质改善区，居住氛围和生活配套已发展成熟。区域内在售项目极少，现仅誉峰M5主在售，为尾盘版块。大源版块：版块属性：商务核心区，居住氛围和生活配套均趋于成熟为发展旺盛期，是现阶段主力供应区。中和及华阳版块：版块属性：发展中板块，配套未完善，地铁及及城市副中心外延渗透带来区域价值升值，配套逐步完善中。南延线高新段：版块属性：发展中版块，配套未完善，地铁外延及前段发展逐步后移带来区域价值。麓山版块:版块属性：高端生态居住区，公寓供应稀少，随着往南发展的规划，未来配套会逐渐成熟。,站南1.2万-1.5万/非竞争区,中和0.8万-0.9万元/次要竞争区,大源0.9万-1.3万元/核心竞争板块,南延线高新段,华阳0.7万-0.85万/次要竞争区,v,麓湖生态城,麓山非竞争区,前端主要竞争版块价格集中在9000-11000元/。,【城南竞争格局】本区域在售项目少，主要与前端大源板块竞争vv,【城南典型项目】,版块公寓产品面积集中在30-60左右，大部分定位为投资兼自住产品，销售均价在分为两个梯度，第一梯队在10000-11000元/，第二梯队7000-9000元/，月均走量主要集中在30-50套/月之间。城南各板块大部分项目为自行直接销售，无带租约销售、返租。,【城南典型项目】产品案名总套数面积区间销售模式梯户比精装标准,给我一分信任 还你十分满意世界树房产,给我一分信任 还你十分满意感谢THANK YOU,即使赠品只是一张纸，顾客也是高兴的。如果没有赠品，就赠送“笑容”。所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有系统地予以解决，否则将会造成损失。浪费时间。22.11.1222.11.12盖茨运用的管理风格既不是美国的个人主义式，也不是日本的共识主义式，而是独树一帜的达尔文式企业成功经典名人名言14:2514:2514:25:3222.11.12前方充满着未知，但我必须得走。无法评估，就无法管理。22.11.1222.11.1222.11.1222.11.1214:2514:25授权就像放风筝，部属能力弱线就要收一收，部属能力强了就要放一放。军队无放任，学校无放任，此今日世界各共和国之道例。军队放任，则将不能以令，学校放任，则师不能以教；将不能令则军败，师不能教则学校败，其为国忠，莫此之尤。2022/11/122022/11/12积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。不是没办法，而是没有用心想办法。用心想办法，一定有办法，迟早而已。22.11.1222.11.1222.11.12用人不在于如何减少人的短处，而在于如何发挥人的长处。观察才行。你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物做人低三分，做事高三分。14:25:3214:25:3214:2522.11.12决不能在没有选择的情况下，作出重大决策。经营企业，是许多环节的共同运作，差一个念头，就决定整个失败当你在事业上遇到挫折，有打退堂鼓的念头时，你应该加以注意，这是最危险的时候!22.11.1222.11.1214:2514:25:32世界上没有夕阳企业,只有落后和不思进取的企业。光靠价格便宜的产品能够长久地存活下来。没有组织就没有管理，而没有管理也就没有组织。管理部门是现代组织的特殊器官，正是依靠这种器官的活动，才有职能的执行和组织的生存。管理就是做好无数小的细节工作。2022/11/122022/11/1222.11.12将良品率预定为85%，那么便表示容许15%的错误存在。顾客是重要的创新来源。人生的选择决定一切。成功的企业领导不仅是授权高手，更是控权的高手。卓有成效的管理者善于用人之长。2022年11月12日2022年11月12日星期六做生意，要随着形势的变化而变化。做小生意，在于勤;做大生意，要看政治观局势。魔鬼存在于细节之中。2022年11月22.11.1214:25大多数的错误是企业在状况好的时候犯下的，而不是在经营不善的时候。没有什么比忙忙碌碌更容易，没有什么比事半功倍更困难。成功的方法千万条,多总结别人的失败,根据现实的路行走,不要太在意听取名人大家的创业格言。协调以及控制。22.11.122022年11月12日2时25分下午2时25分32秒企业做大后CEO说话要越来越细。小企业要有长远的打算大企业要有注意细节。2022年11月12日星期六2时25分32秒企业的成功靠团队，而不是靠个人。只要不是相当重要的商品，不是稳健踏实地行商，迅速发展就等于迅速破产，只有使多种商品不间断地相继配合上市，才能使迅速发展的事业稳步前进。22.11.122022年11月12日星期六2时25分32秒正确的决策来自众人的智慧。周到的服务，那简直是难以想象的。14:252022年11月12日星期六2时25分32秒,谢谢各位！,即使赠品只是一张纸，顾客也是高兴的。如果没有赠品，就赠送“笑,树立质量法制观念、提高全员质量意识。22.11.1222.11.12Saturday, November 12, 2022人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。14:25:3214:25:3214:2511/12/2022 2:25:32 PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。22.11.1214:25:3214:25Nov-2212-Nov-22加强交通建设管理，确保工程建设质量。14:25:3214:25:3214:25Saturday, November 12, 2022安全在于心细，事故出在麻痹。22.11.1222.11.1214:25:3214:25:32November 12, 2022踏实肯干，努力奋斗。2022年11月12日下午2时25分22.11.1222.11.12追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。2022年11月12日星期六下午2时25分32秒14:25:3222.11.12严格把控质量关，让生产更加有保障。2022年11月下午2时25分22.11.1214:25November 12, 2022作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2022年11月12日星期六2时25分32秒14:25:3212 November 2022好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。下午2时25分32秒下午2时25分14:25:3222.11.12专注今天，好好努力，剩下的交给时间。22.11.1222.11.1214:2514:25:3214:25:32Nov-22牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2022年11月12日星期六2时25分32秒Saturday, November 12, 2022相信相信得力量。22.11.122022年11月12日星期六2时25分32秒22.11.12,谢谢大家！,树立质量法制观念、提高全员质量意识。9月-229月-22Sa,
