房地产经济学第2讲地租理论ppt课件.ppt

,房地产经济学Economics of Real Estate,广东工业大学管理学院,主 讲 人: 兰泽英邮箱: lanying_授课时间和地点：周三、周五1-2节，教512学分：3.5，共56学时,土地资源管理,讲授内容：,第二章 地租理论,重点问题 古典经济学的地租理论 马克思的地租理论 新古典经济学的地租理论 城市地租理论,房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材,第一节 古典经济学的地租理论,古典经济学时期流行的地租理论：地租剩余理论,第一节 古典经济学的地租理论,第一节 古典经济学的地租理论,古典经济学对地租属性的认识该时期的地租观点是，地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余。剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本 。工资和利润的高低是造成农产品价格高低的原因，价格高低又引起地租的高低，所以地租高低是农产品价格高低的结果。土地面积的有限性、不可移动性和土地质量的差异性是产生地租的原因。农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度，从而产生地租的差异。地租是为使用土地原生产力而支付给地主的那一部分产品。,第二节 马克思的地租理论,第二节 马克思的地租理论,一、资本主义地租的实质资本主义地租，是租地人为了得到使用自己资本的生产经营场所（土地），要在一定期限内按契约规定， 而支付给土地所有者的一个货币额，是超过平均利润的那一部分剩余价值。租地人取得平均利润，土地所有人取得超额利润，即地租。地租包括绝对地租、级差地租、垄断地租,（1）产生地租的条件两个直接条件：1）社会生产力有一定发展，出现剩余劳动；2）土地所有权与使用权分离，土地所有权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。,（1）产生地租的条件原始社会生产力低没有剩余劳动土地统一公有没有地租奴隶社会有剩余劳动土地所有权与使用权为奴隶主所有也没有地租封建社会生产力提高剩余劳动增加，农民在地主所有的土地上劳动，产生封建地租资本主义社会产生现代地租；土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。社会主义：以前在农村，土地所有权与使用权归集体经济组织所有；现在，主要进行承包，因此存在地租。,（2）级差地租举例：某国绝大多数工厂是用蒸汽机推动的，少数用自然瀑布。前者耗费资本100的商品量取得的市场价格为115，利润率为15，后者生产同样的商品的资本耗费为90，但按115出售，利润率为25。这样就有10的超额利润，他不是产生于资本，而是产生于对一种能够垄断且已经被垄断的、数量有限的自然力的利用。10的超额利润落入瀑布者手中，转化为地租。定义：产生于支配着可垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一级资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。来源：由于经营较好土地企业的个别生产价格与由经营劣等地企业的个别生产价格决定的社会生产价格之间的差额所产生的超额利润，是超额利润的转化形式。,根据级差地租形成的条件不同，又可以分为级差地租和级差地租两种形式。级差地租是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。级差地租是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。,A、级差地租：是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的：,B、级差地租：在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租,级差地租和级差地租的关系：级差地租是级差地租的基础和出发点。从历史上看，级差地租和级差地租反映着资本主义农业由粗放经营到集约经营两个不同的发展阶段。从形成过程看，级差地租的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。,（3）绝对地租（农业）定义：由土地所有权存在所决定的不论租种什么样的土地都必须交纳的地租成为绝对地租。农产品按劣等土地决定的社会生产价格出售，但实际是农产品市场价格是高于社会生产价格的，这样，劣等土地除能提供平均利润外，还有一个余额，这个余额就形成了绝对地租，被土地所有者占有。,形成原因：土地所有权的垄断。绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断所取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成地租。资本主义农业绝对地租的来源：由于资本主义农业有机构成低于社会平均资本的构成，在对劳动的剥削程度相等时，将会比等量的社会平均资本生产出更多的剩余价值，从而生成出更多的利润。,图21 绝对地租概念,四、垄断地租垄断地租:是由产品的真正垄断价格带来的超额利润转化而形成的地租。垄断地租可以分为两种：由于土地所有权垄断，不付地租在未耕地上进行投资受到限制，以至土地产品按照高于它们价值的垄断价格出售，由此而形成超额利润转化为地租。由于某一土地的独特的自然特性，所生产出的产品具有较好的口味或其他质量特征，以至于能够以超出价值基础的垄断价格出售，由这种垄断价格产生的超额利润转化为垄断地租。,五、建筑地段地租和矿山地租建筑地段地租和一切非农业用地的地租一样，是由真正的农业地租调节的。位置对其级差地租具有决定性的作用。矿山地租的决定方法和农业地租是完全一样的。,第三节 新古典经济学的地租理论,第三节 新古典经济学的地租理论,一、边际生产力地租理论投入土地的资本和劳动，是由陆续使用的等剂量构成的。在陆续投入的过程中，陆续使用的各个等剂量所产生的报酬会出现递增、递减或者增减交替的过程。我们把所产生的报酬刚好与耕作者的生产费用相等的剂量，称为边际剂,它所产生的报酬称为边际报酬。投入土地的总剂量数乘以边际报酬，得到所投入资本和劳动的一般总报酬。所投入资本和劳动产生的总报酬，超过这个一般总报酬。 超过的部分就是土地的剩余生产物，在一定条件下转化为地租。,第三节 新古典经济学的地租理论,图22 边际生产力地租的形成,e,f,g,h,c,d,b,a,a,o,资本和劳动投入量,报酬量,d,第三节 新古典经济学的地租理论,二、稀有地租和级差地租 如果地租被看成土地服务总价值，超过所有土地在按照边际利用时所提供的总服务价值的差额时，地租就是级差地租。 土地所提供服务的价格，由服务总量的自然稀缺性和对这些服务的需求即供求来决定，而地租最容易被看成这种稀缺价格总量和产品生产成本总量之差，因此它一般又被视为稀有地租。 三、城市地租 城市地租等于位置地租加上农业地租。,三、城市地租城市地租 = 位置地租 + 农业地租。特性：以农业地租为基础因位置而形成的级差地租是城市地租的主要形式商业地租是城市地租的典型形态城市地租具有相当大的垄断性城市土地投资的地租效应具有明显的扩散性比农业地租更具积累性,（1）城市级差地租城市土地的空间位置，包括交通便捷程度、基础设施完善程度、集聚程度、地质水文状况、环境等区位因素，是影响城市级差地租的决定性因素。,、城市级差地租：由于土地位置引起的相对较高的利润转化为地租。、城市级差地租：在城市一定面积的某土地上，在投资界限范围内连续追加投资，建筑面积由小到大，建筑产品的价值增加，直到建筑边际，由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之间的差额，转化为地租，即为地租。,、城市绝对地租：在土地使用权和土地所有权分离的条件下，所有土地使用者都必须缴纳的地租，即城市土地使用者所必须缴纳的最低额度的地租。其基础是农业地租，即农业用地时的全部地租，也是绝对地租和级差地租之和，其量的最低限则是作为农业用地（优等）时的全部地租。至少等于与最边缘城市土地相邻农地上的农业地租。,、城市垄断地租：像北京王府井，上海南京路等极为稀缺的商业黄金地段上进行经营，可获特别高的超额利润。由于土地所有者对这种求过于供的珍稀土地的垄断，这种超额利润就转化为垄断地租。垄断地租：来自于特别优越的位置；不是来自于商品的垄断价格。(但这一理论在今天有待商榷),、城市区位地租：城市居民对距城市中心不同距离位置土地的地租支付能力（意愿），称为居住竞租能力曲线：,Land Price (rent gradient) and Spatial Structure级差地租与空间结构,第三节 新古典经济学的地租理论,四、准地租 准地租是指从人类制造出来的特定生产工具中获得的收入。即任何无供给弹性的生产要素都能得到或多或少具有地租性质的收入。 五、地租与土地产品价格的关系 地租是不是决定价格的成本，取决于我们是从一个企业、一个小的行业，还是一个大的行业或整个经济范围的角度来看问题。,地租 绝对地租 级差地租垄断地租 建筑地段地租 城市地租关键问题：地租的形成原因、分类、过程、来源、结果、度量。,关键术语,分析古典经济学和马克思在地租理论上的异同。新古典经济学关于地租的理论是怎样表述的？试阐述级差地租的内容。试阐述绝对地租的内容。运用本章所学关于地租的知识，说明如何运用地租理论，尝试去解决当前耕地保护与城市发展的矛盾？,复习思考题,城市多级辐射圈内的土地价值,城市的空间形态及扩张,城市的空间形态及扩张,