房地产经纪房地产经纪项目四存量房经纪业务延伸服务41任务1熟悉存量房经纪业务延伸服务流程课件.ppt

1,项目四 存量房经纪业务延伸服务,知识目标：1. 能完成房地产交易相关手续代办服务，能处理房地产产权登记代办服务；2. 能完成房地产抵押贷款及相关事务代办服务；3. 掌握房地产咨询业务所需的综合知识，基本具备进行房地产投资、价格、法律咨询工作的能力。 能力目标：1. 完成房地产交易相关手续代办服务，特别是完成房地产产权登记代办服务；2. 完成房地产抵押贷款及相关事务代办服务；3. 房地产经纪业务中的咨询服务。,1项目四 存量房经纪业务延伸服务 知识目标：,2,任务1 熟悉存量房经纪业务延伸服务流程,一、房地产产权登记代办服务 （一）房地产权属登记制度的概念和功能 1. 概念 指对土地和地上建筑物的所有权以及设定的房地产他项权利，按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。,2任务1 熟悉存量房经纪业务延伸服务流程 一、房地产产权,3,2.房地产权属登记制度的功能,权利确认功能,权利公示功能,管理功能,3 2.房地产权属登记制度的功能 权利,4,（二）我国房地产登记制度的发展历程,Company Logo,1978年以后：恢复房地产登记法律制度,1949年10月以前：税收地籍制度,1986年以后：一系列土地登记制度,地方性法规使房地产登记制度更趋完善,地产的权利证书（地契）是土地产权（包括房产）的全权证书,在全国范围内开展新中国成立以来第一次城镇房屋所有权登记和核发全国统一格式的房屋所有权证 以法律的形式首次确立了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,中华人民共和国土地管理法关于确定土地权属问题的若干意见土地登记规则,上海市房地产登记条例厦门市城镇房屋管理条例,4（二）我国房地产登记制度的发展历程www.themegal,5,（三）申请房地产权属登记应具备的条件 四项条件： 申请人或代理人具有申请资格； 权利人为法人、其他组织的，应使用法定名称，由其法定代表人申请；权利人为自然人的，应使用其身份证件上的姓名； 共有的房地产，由共有人共同申请，如权利人或申请人委托代理申请登记时，代理人应向登记机关交验代理人的有效证件，并提交权利人（申请人）的书面委托书。 设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请。,5 （三）申请房地产权属登记应具备的条件,6,（四）房地产权属登记机关 我国在城市房地产管理法颁布以前，房地产权属登记采取分属两个机关管理的体制 目前，我国办理房地产产权登记的部门是县级以上人民政府房地产行政主管部门。市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门具体管理房地产登记手续，核发房地产权属证书。,6 （四）房地产权属登记机关,7,（五）房地产权属登记类型,1.房地产初始登记,2.房地产转移登记,4.房地产他项权利登记,5.房地产注销登记,3.房地产变更登记,6.房地产文件登记备案,7 （五）房地产权属登记类型 1.房地产初,8,（六）房地产权属登记程序,1.受理登记,2.审核（初审、复审、领导审批）,4.通知申请人领证,5.缴纳税费,3.缮证,6.发放房地产权证,8 （六）房地产权属登记程序 1.受理登记,9,（七）几种特殊情况下的房地产权属登记1、房改售房权属登记2、直接代为登记3、商品房的登记4、分割出售房屋的登记,9 （七）几种特殊情况下的房地产权属登记,10,二、房地产抵押贷款代办服务 （一）房地产抵押贷款的种类,房地产开发贷款,抵押贷款种类,个人住房贷款,10 二、房地产抵押贷款代办服务房,11,（二）申请住房开发贷款的程序 （三）个人住房抵押贷款的条件 （四）申请个人住房公积金贷款的程序 （五）申请个人住房商业贷款的程序 （六）个人住房抵押贷款的还款方式 （七）个人住房抵押贷款的基本要素,11 （二）申请住房开发贷款的程序,12,三、房地产经纪业务中的咨询服务,（ 一）房地产咨询概述 1.房地产咨询的概念和特点 我国房地产咨询是房地产中介服务的一种，是为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务并收取佣金的一种有偿的中介活动。,12三、房地产经纪业务中的咨询服务 （,13,1.房地产咨询的概念和特点（接上）,131.房地产咨询的概念和特点（接上）1内容和对象的广泛性3,14,2.我国房地产咨询机构的类型 一种是“官方机构” 第二种是国内房地产咨询企业 第三种主要是我国香港、台湾地区及新加坡等海外地区的企业,14 2.我国房地产咨询机构的类型,15,3.我国房地产咨询业存在的问题 （1）社会咨询意识落后，客户群体尚未形成（2）规模小、专业化不足（3）系统化、正规化不够 （4）咨询数据库的建设缺乏、官方信息披露渠道不畅,15 3.我国房地产咨询业存在的问题,16,（二）房地产投资咨询 1.房地产投资咨询的概述 房地产投资是指为房地产开发和经营投入或垫付资本的行为。 房地产经纪人应当掌握一定的房地产置业投资分析技能，作为客户的置业投资顾问，提供投资分析，更好地服务于客户。,16 （二）房地产投资咨询,17,2.房地产投资咨询业务的类型,17 2.房地产投资咨询业务的类型经营投,18,3.房地产项目投资决策的程序研究房地产开发项目的必要性和现实性。 建设项目地点的选择及确定开发房屋类别及规模。 财务分析与经济评价 进行建设项目的方案设计与编制建设总进度计划，这是研究建设项目的实施方案；最后提出投资决策研究报告，得出结论性意见与建议，提供有关部门决策和审批。,18 3.房地产项目投资决策的程序,19,4.房地产开发项目投资过程第一，开发阶段的投资。 第二，经营阶段的投资。 第三，再开发阶段的投资。,19 4.房地产开发项目投资过程,20,5.房地产开发投资的方式,20 5.房地产开发投资的方式1独资开发经营房地产3合作开,21,（三）房地产价格咨询 1.房地产价格咨询的概念 房地产经纪人员凭借其在房地产价格评估方面专业知识以及丰富的市场经验，结合一定的房地产估价方法，为购房者和投资者提供标的房地产的客观市场价格，这就是房地产价格咨询。,21 （三）房地产价格咨询,22,2.影响房地产价格的因素供求关系社会因素政治因素经济因素 自然因素 区域因素 个别因素,222.影响房地产价格的因素,23,3.进行房地产价格评估的原则,1.合法原则,2.最高最佳使用原则,4.替代原则,5.估价时点原则,3.供求原则,6.公平原则,23 3.进行房地产价格评估的原则 1.合,24,（四）房地产法律咨询 1.房地产法律咨询的类型为委托人提供解决房地产纠纷处理的法律依据。兼有律师资格的可以受聘担任各种房地产企业的法律顾问。为委托人化解可能因法庭判决所带来的风险。为维护委托人的正当利益提供法律依据。为委托人组织诉讼文件资料，通过法庭来保护委托人的合法权益。,24 （四）房地产法律咨询,25,2.房地产法律咨询涉及到的法律法规,1.综合法规,2.房地产交易法规,4.房屋管理法规,5.房屋拆迁法规,3.房地产租赁法规,6.其他,25 2.房地产法律咨询涉及到的法律法规 1.综,26,实训内容一、房地产抵押贷款的代办二、房地产法律咨询服务,26 实训内容,