北京中粮祥云小镇蓝色港湾颐提港ppt课件.ppt

北京考察案例研究,-探寻小镇模式,小镇xio zhn 居民不多的集中地，比城市小一点，英语叫small town。一般在自然环境较好的地方。较偏僻。 百度百科,项目区位,中粮祥云国际生活区是中粮地产集团09年在中央别墅区倾力打造的又一巨作。项目位于北京市区的东北部，新国展北侧，首都机场西侧，地处临空经济带和中央别墅区核心区域。,项目概况,规划建设面积52万平方米，其中包含32万平方米住宅和20万平方米国际化商业规划。 住宅部分（中粮祥云国际生活区）规划有院落式别墅、中央小高层、空中别墅等四大居住组团，商业部分（中粮祥云小镇）将引进众多全球人熟识的酒店、医院、学校、会所、餐饮娱乐、高端品牌，共同组成一个全景式国际生活样板。,区域存在问题,定义为国际商业样本，祥云别墅商业提出“国际化、高品质、情感圈、慢生活”的商业理念。这是从“高端居住”到“品质生活”这样的一个过程。祥云小镇是依托于整个祥云国际生活广场的商业项目。,小镇的理念满足购物、餐饮、休闲、社交方面的诉求。,祥云小镇项目定位寻找新兴国际生活商业模式,别墅区所在的郊区自然环境优美，人口密度小，商业圈严重匮乏缺失,地块整体鸟瞰图,祥云国际生活区,中粮祥云小镇,祥云小镇鸟瞰图,祥云国际生活区建筑风格,祥云小镇建筑风格,营造热闹丰富的商业氛围,祥云小镇de“小镇”关键词 低密度 热闹丰富的街区式商业配套为中心满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交方面的诉求 教育资源 商务办公,总结,SOLANA蓝色港湾位于朝阳公园内西北角，东南紧邻朝阳公园大面积绿地和湖水，北邻亮马河和第三使馆区，交通便利，国际商务气氛浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈，燕莎商圈，丽都商圈三大商圈交汇处，商业及涉外氛围浓厚。,项目区位,LIFE STYLE CENTRE时尚生活中心,项目周边环境,项目概况,项目总占地面积13万平米，其地上面积约为6万平米，地上2层，中间围合成约6000平米的下沉花园广场。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋23层欧式建筑，按照不同的功能分为SOLANA MALL,儿童城,品牌街，亮马食街，左岸，中央广场等区域。涵盖了300多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家邻水酒吧。,功能分区,中央广场,整个项目的空间核心是中心蓝色区域的中央下沉广场。,交通流线,项目的步行交通体系以红色的沿中央下沉广场的主要购物流线，蓝色的为贯通1,2F的精品购物流线，黄色的为沿朝阳公园水域的水岸酒吧街流线，绿色的为亮马食街流线。,流线节点,喷泉广场,钟楼广场,高潮节点朝阳湖,建筑风格,入口广场,坡道,中央广场,下沉广场,建筑风格,风情各异的欧式古典建筑，仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业氛围和自然景观完美的融合，尺度适宜的广场和街道再没有人潮拥挤的压迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人，具有亲和力的开放式的购物环境。,蓝色港湾de“小镇”关键词 街区式商业配套为核心满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交方面的诉求 周边密集居住区 商务办公 景观环境优美的景观环境,总结,小镇关键词 优美环境 居住组团 街区式商业满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交方面的诉求，同时营造小镇的核心区域 商务办公配套,结论,空间学习,项目区位,北京市东北方向，四五环之间，毗邻著名的798以及草场地艺术中心。,占地5.9万平米，地上建筑面积17.6万平米，其中购物中心面积8.7万、国际甲级写字楼5.5万平米、商务酒店3.3万综合体项目。地下商业1.8万平米，停车位1245个。,设计理念：购物公园设计理念，双公园（室内和室外）设计概念。 贝诺BENOY设计公司设计。,项目概况,购物中心东侧直接相邻17万平米的将台公园，面向将台公园为项目的主入口,项目主入口,冬季公园的高跨度的弧形玻璃穹顶，屋顶采用这样网点玻璃，以达到透光及隔热。,项目主入口,围绕室内冬季公园设计层层退台，布置餐饮业态，开放的餐饮空间以及室内外公园，视野极佳，体验感强于普通的集中商业中相对封闭的餐饮区域。,项目主入口,进入主入口，既是一个通高空间，又是冬季室内公园，适合北方冬天寒冷天气时停留活动，又为整个商场提供了充足的活动展示场地。,项目主入口,设计特点：平面上，环形动线更适合地块的形状，闭合的人流也弱化了项目整体动线较长的弱势，环线的布置加强了项目形同商业街一样空间感，增强了商业氛围。,平面布局特点,-1F,1F平面,2F,3F平面,平面上多达8个通高的中庭，环形动线结合竖向扶梯，使得空间更加的丰富，其中项目二层的扶梯多达9个； 这样的设计强调了购物的舒适感和便捷性，品质感更强。,空间特色,中庭空间错位的连廊，使整个空间更加的丰富。,汇报结束，谢谢,冯洁 2015年6月2日,请多提宝贵意见,