上海某PC住宅项目成本解析ppt课件.ppt
,上海某PC项目成本解析,22.11.7,2,前言 PC项目成本,定义,预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅预制构件所占比重）大于15%，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体低预制率项目：PC率15%25%之间。高预制率项目：PC率大于30%。,22.11.7,3,目录 PC项目成本,PC结构体系主要构件,PC结构与造价相关的主要内容,PC构件成本解决方案,1,2,3,探索,4,22.11.7,4,现阶段PC结构项目的主要构件,PC项目成本 主要构件,1,PC外墙,PCF外墙,阳台板,雨棚板,楼梯板,楼板(高预制率项目）,22.11.7,5,PCF外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般PCF厚度为78.5cm,通过预留钢筋与或预埋件与主体连接。,PC项目成本 主要构件,1,PC外墙：整体装配式外墙，一般PC厚度为1520cm,通过预留埋件及套筒与主体连接,PC阳台及楼梯：预制阳台及楼梯梯段板，通过预留钢筋与主体连接，预制楼梯板安装比较简单，预制阳台板需要底部支撑,22.11.7,PC项目成本 主要构件,1,PC构件平面布置图,22.11.7,PC项目成本 主要构件,1,8,与PC构件有关的费用分类,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,构件费用,施工费用,其他费用（设计费、门窗、精装修）,PC预制成品构件费用组成,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护,施工单位：一般由总承包单位完成,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,PC施工工序：预制构件堆放-预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置 起吊、就位 临时固定脱钩、校正 现浇剪力墙钢筋绑扎机电暗管预埋剪力墙模板支撑排架搭设 预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装 现浇楼板钢筋绑扎 混凝土浇捣 养护拆除脚手架排架结构灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构）,11,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,1、PC构件吊装,起吊,PC预制板吊点分为两种形式，一种为采用预埋吊钩，PC结构上边沿预埋螺栓套筒,PC面积大、厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性）、型钢加固（可重复利用）,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,就位及安装,楼板安放预埋件-编号及定位-设置构件支撑及临时固定安放止水条PC预制外墙板吊装及安放脱钩调节,PC构件吊装及调节完成一般周期为两天，与其他现浇体系施工有重叠，为关键路线,13,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,拼缝处理,拼缝处理一般包括水平缝及垂直缝两种,水平缝：楼板预埋泡沫棒密封胶或水泥砂浆塞缝,垂直缝：安放PE棒密封胶施工,15,PC项目成本 与造价相关的主要内容,2,2、灌浆施工,PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有20、16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术,特点：1、使用高强灌浆料；2、使用专用机械施工,塔吊的合理选型；,2,L=25M,F=3.5T,M=FL=88NM,假如把最远端的5.6T分割为两块，那么,型号是由L*F最大的那块构件决定的！,PC项目成本 与造价相关的主要内容,22.11.7,17,PC项目成本 主要影响内容,2,其他费用：PC构件专项设计费外墙面砖集成铝合金门窗预埋外墙内保温 PCF外墙内侧模板等,18,PC项目成本 成本解决方案,3,现阶段PC相关费用的常规合约模式,成品PC预制板,甲供,构件安装,施工总承包,设计、门窗等,专业分包,PC构件综合清单模式：,3,PC项目成本 成本解决方案,PC构件综合清单模式：其他费用 关注点：,模具费受构件形式，供货期影响很大，清单中模具单价包干，按实计算； 蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响； 包装、运输费取决于运输半径，运输效率。,3,PC项目成本 成本解决方案,22.11.7,21,构件价格分布，以“万科金色城市项目”为例,PC项目成本 成本解决方案,3,PC施工费：施工：因涉及较多配合工作，一般由总承包完成。采购方式：建议以招标为主，约谈容易产生扯皮。（如万科计价方式：综合清单模式； 1.总包清单模式+施工费清单模式； 2.总包费率模式+施工费清单模式；,3,PC项目成本 成本解决方案,原万科PC施工费主要涉及费用内容：,3,PC项目成本 成本解决方案,PC装配式定额说明：,3,PC项目成本 成本解决方案,补充定额原型：基本以万科新里程及金色城市为主要测算项目，定额取样模型为PC率25%以下的低PC率项目,定额编制原理：PC预制构件以制品费方式计入，PC施工费重PC构件起吊起算，垂直运输及临时道路计入措施费,补充定额子目：预制外墙板、预制叠合墙板、预制楼梯板、预制阳台板、预制空调板,PC装配式定额：,3,PC项目成本 成本解决方案,26,PC项目成本 成本解决方案,3,定额PC施工费与实际PC相关成本的对比：,PC施工费综合清单模式：吊装机械费 关注点：,塔吊规格型号与传统型号之间的差异； 塔吊搭设周期须特别注明，搭设并通过验收后开始计算， 结构封顶后15或者30天内拆除。 塔吊的选型，现场排布方式都须通过PC构件验算；,3,PC项目成本 成本解决方案,PC施工费综合清单模式：接缝处理 关注点：,目前打胶材料的选用； 打胶的宽度和深度对单价有直接影响；,3,PC项目成本 成本解决方案,PC施工费综合清单模式：构件卸车、堆放、临时施工场地：,构件卸车：使用塔吊或专用汽车吊（需另计费用，计入措施费） 构件堆放；需考虑铁制堆放构架成本 临时场地；临时道路需满足构件运输平板车的通行需要， 临时场地标准高于普通项目的道路要求,3,PC项目成本 成本解决方案,PC增加成本的产生，源自材料和工艺的差异：砌块墙，钢筋砼外墙与PC/PCF外墙工艺差异：,4,PC项目成本 探索及研究,外饰面费用差异,4,上述施工费比较忽略了外脚手架使用周期因素； 传统外墙做面砖和PC做面砖，去除PC构件单从造价上来说PC项目更加优异；,PC项目成本 探索及研究,对其他费用的影响；工期变化多少？PC项目总工期较传统项目可降低，主要为外墙减少湿作业，相对应的管理费、人员投入、脚手架等。,4,PC项目成本 探索及研究,谢谢！,
