2020年上半年合肥房地产市场总结ppt课件.pptx

,01,资讯速递 土地市场 住宅市场 别墅市场 商办市场,02,03,04,05,目,录,政策总结,市场回顾,土地市场近五年供销情况,合肥今年上半年土地供应及成交受到疫情影响，环比下降明显。2020年上半年仅供应253.7万方；成交方面受到最高限价政策的影响，溢价率连续4年下滑，今年为22.5 ；楼面价则环比出现上涨，达到7021元/。,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，已剔除安置房用地，统计截止时间2020.6.30；,统计地区：含合肥九区、肥东县、肥西县、长丰县、巢湖市、庐江县,0,100,200,300,400,500,600,15.1-616.1-617.1-618.1-6,19.1-6,20.1-6,合肥近五年上半年涉宅土地供销量走势,供应(万方)成交(万方),0,50,100,150,200,250,300,9000800070006000500040003000200010000,15.1-6,19.1-620.1-6,合肥近五年上半年涉宅土地成交价格走势,16.1-617.1-618.1-6成交楼面价（元/）),溢价率,土地市场半年度成交概况,2020年1-6月合肥涉宅用地成交368.9万方，环比下降58.2 。分 区域来看，巢湖市成交8块地，面积65.8万方，占比最多为23 ； 蜀山区、政务区无成交。滨湖区成交楼面价最高，为10352元/。,土地供应分布情况,长丰，4宗,肥东，2宗,肥西，4宗,庐江，2宗,巢湖，8宗,包河，4宗,滨湖，1宗,高新，2宗,经开，2宗,庐阳，1宗,蜀山，暂无,新站，3宗,瑶海，1宗,政务，暂无,土地市场半年度成交详情,合肥2020年上半年，共成交成交41宗地，其中涉宅用地34块，溢价率最高为巢湖CH202011地块，由文一竞得。 祥生地产首次进入合肥，于5月14日以14.55亿+自持11200竞得肥西FX202007号地块。,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，统计截止时间2020.6.30。,土地市场半年度成交详情,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，统计截止时间2020.6.30。,土地市场半年度成交详情,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，统计截止时间2020.6.30。,土地市场半年度成交详情,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，统计截止时间2020.6.30。,土地市场半年度成交详情,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，统计截止时间2020.6.30。,土地市场半年度成交详情,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，统计截止时间2020.6.30。,土地市场半年度成交详情,统计口径：含住宅用地包含住宅、商住，统计截止时间2020.6.30。,土地市场小结,市场活跃度较高，房企积极性高，热门地块受追捧度高,01,03,02,04,成交地块34幅,成交面积,成交金额,成交楼面价,368.9万方,259.04亿,7021元/,住宅市场半年度供销概况,2020年上半年受到疫情影响，项目工程受影响较大，供应量同、环比均出现下降，仅有266万。成交量受多个纯新盘推售，出现上涨，达到335.97万，同比上涨3.56 。均价则小幅上涨达到17717元/，环比上涨4.77 。,212.98,444.86,280.5,418.62,266,92.3,136.71,295.52285.38,432.37,324.41,311.74,335.97,14318,14747361.81,15383,16849,16218,16910,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,14000,16000,17717 18000,500450400350300250200150100500,17年上半年,17年下半年,18年上半年18年下半年19年上半年,19年下半年20年上半年,合肥市近3年住宅供销量价走势,供应面积（万）成交面积（万）,成交均价（元/）,住宅市场半年度逐月供销走势,36.48,0,34.64,69.94,69.58,44.43,14.66,63.93,76.22,79.46,17226,17241,17333,17824,55.37 57.2617675,18317,16600,16800,17000,17200,17400,17600,17800,18000,18200,18400,0,10,20,30,40,50,60,70,80,90,20.01,20.02,20.03,20.04,20.05,20.06,上半年合肥住宅市场整体呈现供小于求。受疫情影响，今年2-3月供应量大幅降低，其中2月无供应；4月供应量因多个新盘推出，供应达到最大，为69.94万方。成交方面，从3月开始保持高位，在6月达到最大值，为79.46万方。均价上，上半年整体保 持上涨态势，今年6月均价为18317元/，相比1月上涨6.33 。合肥市住宅上半年逐月供销量价走势,供应面积(万),成交面积(万),成交均价(元/),住宅市场成交结构分析,从成交方面看，合肥新房市场分化明显。在面积段方面，90-120、140以上成为成交主力军，占总成交面积71 ；其中140以上占比最高，为21 ，历年来首次出现，也从侧面反应出合肥改善市场扩大，居民改善居住意愿强烈。在成交总价段方面，100-250万占比最高，为66 ；其中150-200万成交占比最高，为28 ，符合当下合肥整体均价水平。,占比：,7,20,16,14,13,9,21,100,20,30,40,50,60,70,80,90以下,90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140以上,合肥市上半年住宅成交结构（按面积）,1009080706050403020100,100万以下,100-150万,150-200万,200-250万,250-300万,300-350万,350-400万,400-450,万,450-500万,500万以上,合肥市上半年住宅成交结构（按总价）,4,20,28,18,11,8,5,3,1,2,住宅市场区域供销分析,14107,19004,18301,14797,17071,24812,13555,21323,19571,0,5000,10000,15000,20000,25000,30000,0,10,20,30,40,50,60,70,80,分析：上半年各区供销中，滨湖、新站、包河三个区域处于领跑位置，其中滨湖区供应、成交均为最多。均价上政务区依然位居各区之首，达到24812元/，滨湖区均价也超过2万元/。同去年同期相比，各个区域供应量受到疫情影响较为明显，普遍减少，政务区则继续无供应。成交方面，有5个区域同比增加，其中包河区成交量 同比上涨达121.59 。在均价上，全市9个区中仅有2个区出现下降；上涨的7个区中，有3个区域涨幅超过10 ，滨湖区涨幅最大，为16.29 。2020年上半年合肥市各区住宅市场供销趋势,瑶海区庐阳区蜀山区经济区高新区政务区新站区滨湖区包河区供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/),住宅市场存量及去化周期,备注：按半年月均去化算去化周期,11.7410.91,8.89,6.06,9.93,8.73,10.21,9.03,9.69,0,2,4,6,8,10,12,0,20,40,60,80,100,12014,瑶海区,庐阳区,蜀山区,经济区,高新区,政务区,新站区,滨湖区,包河区,存量面积(万),面积去化周期(月),637.53,622.36,16.01,0,18161412108642,480,660640620600580560540520500,20.01,20.06,上半年各个区的库存也出现变化。新站、滨湖、包河也是目前库存量最大的区域，其中滨湖区库存量超百万方；政务区库存最少，为7.53万方。去化方面，瑶海区、庐阳区、新站区去化周期最长，均超过10个月；经开区去化周期最短，仅有6.06个月。上半年合肥各月库存量呈现逐步下滑趋势。从年初最多的637.53万方下降到6月末的545.36万，半年库存减少92.17万。去化 周期也同步下降，从年初的16个月下降到目前9.71个月，去化周期减少6.29个月。2020年上半年各区住宅库存及去化周期2020年上半年住宅市场月度库存及去化周期,20.0220.03存量面积(万),20.0420.05面积去化周期,2020年上半年合肥市住宅成交面积排行榜,住宅市场排行榜,1-6月合肥住宅市场面积销冠项目为学林春晓，总成交面积约69432；其次是文一豪门金地，成交面积为67043， 滨湖阳光里以62884排名第三。,住宅市场小结,房企推盘加速，购买力冰火两重天，去化整体加速,01,03,02,04,成交金额,成交面积,存量面积,去化周期,335.97万方,545.36万方,9.71个月,595.25亿,别墅市场半年度供销概况,供应：上半年合肥别墅供应量出现增加：全市别墅供应共计333套，约8.5万平，面积较19年下半年增加137.43 ；销售：上半年合肥别墅成交量小幅下降：全市别墅成交共计253套，约7.19万平，面积较19年下半年下降0.55 ；价格：半年合肥别墅成交均价出现上涨：全市别墅均价24182元/平，较19年下半年上涨6.73 。,6.58,19.5,11.26,3.58,8.5,3.14,5.56,9.1 8.59,17.57,6.777.41,7.23,7.19,21404,22684,20628,23078,22151,22658,24182,18000,19000,20000,21000,22000,23000,24000,25000,0,5,10,15,20,25,17年上半年,18年下半年,19年上半年19年下半年,20年上半年,合肥市近3年别墅供销量价走势,17年下半年18年上半年供应面积（万）,成交面积（万）成交均价（元/）,别墅市场半年度逐月供销走势,2.14,0,0.7,2.11,2.19,1.35,0.54,0.43,1.41,0.94,2.82,24206,26696,1.0622526,22767,24146,25144,20000,21000,22000,23000,24000,25000,26000,27000,0,0.5,1,1.5,2,2.5,3,20.01,20.04,20.05,20.06,上半年合肥别墅市场整体供大于求，仍处于消化库存状态。在供应方面，除了2月受到疫情影响无供应外，其他月份均有供应，供应最多的为5月，为2.19万方。成交方面，整体成交量不大，仅有6月超过2万方，达到2.82万方。均价上，在年初有较大变动，6月均 价为25144元/，相比1月上涨3.88 。合肥市别墅上半年逐月供销量价走势,20.0220.03供应面积（万）,成交面积（万）,成交均价(元/),别墅市场区域供销分析,5000,10000,15000,20000,25000,30000,35000,0.5,1,1.5,2,2.5,3,3.5,上半年各区供应上，蜀山区、滨湖区、庐阳区最多，其中蜀山区供应为3.32万；而成交方面，庐阳区、蜀山区成交最多。同去年相比，供应与成交同比增加区域以庐阳区、蜀山区、滨湖区、包河区为主。成交均价方面，包河区同比涨幅最大， 为26.81 ；仅有瑶海区、政务区出现下降。2020年上半年合肥市各区域别墅市场供销趋势,00瑶海区庐阳区蜀山区经济区高新区政务区新站区滨湖区包河区供应面积（万）成交面积（万）成交均价(元/),别墅市场存量及去化周期,上半年各区别墅库存量集中于高新区、庐阳区、蜀山区，瑶海区最少；去化周期方面经开区最高。在1-6月单月库存方面，别墅库存总体处于下降趋势，从1月最高的32.88万方下降至6月的30.02万方。去化周期也是呈 现逐月下滑态势。,备注：按半年月均去化算去化周期,400350300250200150100500,9876543210,瑶海区,庐阳区,蜀山区,经济区,高新区,政务区,新站区,滨湖区,包河区,2020年上半年各区别墅库存及去化周期,存量面积(),面积去化周期,454035302520151050,33.53332.53231.53130.53029.52928.5,20.01,20.02,20.0320.0420.05,20.06,2020年上半年别墅市场月度库存及去化周期,存量面积(万)面积去化周期,数据,2020年上半年合肥市别墅成交金额排行榜,别墅市场排行榜,1-6月合肥别墅市场成交总额第一名为万科森林供应，总销额约29297.79万元；其次是建发雍龙府，总销24266.4万元， 融创望海潮以18439.21万元排名第三。,商业市场半年度供销情况分析,上半年合肥商业市场供大于求，除了受疫情影响的2-3月外，其他月份均为供应大于需求，且供应量明显大于需求。均价上呈现 上涨，6月均价为27244元/，相比1月上涨8.2 。在各区供销方面，高新区、新站区、滨湖区是供应主力，政务区继续无供应。成交上，集中于滨湖区、包河区、庐阳区等区域。 均价上，政务区、经开区领跑各区，均超过3万/。新站区均价最低，为20867元/。,6.42,0.08,0.24,4.36,4.68,3.77,3.39,0.23,2.34,2.57,1.58,25180,27544,27613,24393,24927,2450024000235002300022500,2.88 25000,25500,2650026000,275002724427000,28000,0,1,2,3,4,5,6,7,20.01,20.0220.03,20.04,合肥市商业上半年逐月供销量价走势,20.0520.06成交面积（万）,供应面积（万） 成交均价(元/),0,5000,10000,15000,20000,25000,30000,35000,0,1,2,3,4,5,6,2020年上半年合肥市区域商业市场供销 趋势,瑶海区庐阳区蜀山区经济区高新区政务区新站区滨湖区包河区供应面积（万）成交面积（万） 成交均价(元/),办公、公寓市场半年度供销情况分析,6.49,0,6.64,3.47,0.620,3.98,5.49,5.19,3.98,11396,11167,1341911.47,11015 9.5,12294,0,2000,4000,6000,8000,10000,1192102000,0,2,4,6,8,10,12,1414000,20.01,20.04,20.0520.06成交面积（万）,20.0220.03供应面积（万） 成交均价(元/),180001600014000120001000080006000400020000,86420,1210,14,蜀山区,高新区,政务区,新站区,滨湖区,包河区,合肥办公、公寓市场上半年延续了此前供大于求的状态，除了2、3月受疫情影响无供应外，其他月份供应明显大于需求，均价上 整体平稳。区域层面，供应集中于滨湖区、庐阳区、新站区，其中滨湖区最多为13.3万方，政务区无供应。成交则以包河区、滨湖区、瑶海 区为主，包河区成交量最大，为6.78万方。均价上政务区继续领跑，为17028元/；新站区最低，为7330元/。合肥市办公/公寓上半年逐月供销量价走势2020年上半年合肥市各区办公/公寓市场供销趋势,成交面积（万）,供应面积（万） 成交均价(元/),瑶海区,庐阳区,经济区,2020年上半年合肥市商业成交面积TOP10,商业市场排行榜,上半年合肥商业市场销冠项目为绿地中心，总成交面积9149.91；其次是佳源巴黎都市以6176.96位居第二， 万科森林公园以5553.06排名第三。,2020年上半年合肥市办公/公寓成交面积TOP10,办公/公寓市场排行榜,上半年合肥商办市场销冠项目为金保合肥中心，总成交面积23226.03；其次是海伦堡城市广场以9849.91位居第二， 陶冲湖别院以9024.32排名第三。,商办市场小结,供大于求，去化较慢，库存整体较大,01,03,02,04,成交金额,成交面积,存量面积,去化周期,35.72万方,749.39万方,125.05个月,60.65亿,谢 谢,