2020年12月连云港房地产市场快报(年报)ppt课件.pptx

连云港房地产市场快 报（2020年12月）,目录,房地产政策房地产政策,商办市场,土地市场 整体市场 排行榜,宅地市场 热门地块,房产市场市场成交,排行榜,房地产政策,房地产政策,连云港市2020年7-12月政策法规,土地市场,整体市场|成交结构,2020年1-12月，连云港市以工业用地成交为主，占比40.1%，其次，住宅用地成交占比29.6%。2020年12月，连云港市以工业用地成交为主，占比43.4%，比去年同期下降0.2个百分点。连云港市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%,住宅用地,商办用地,工业用地,其他用地,整体市场|成交结构,2020年1-12月，连云港市共成交各类用地169宗，共计1356.69万，同比减少31.55%。其中，成交住宅用地48宗，共计416.62万，同比 减少22.19%；商办用地30宗，共计376.15万，同比增长81.51%。2020年12月，连云港市累计成交各类用地41宗，共计517.81万，环比 增长543.17%，同比减少17.56%。其中，成交住宅用地10宗，共计142.18万，环比增长376.16%，同比减少38.78%；商办用地10宗，共计 151.07万，环比增长330.2%，同比增长24.93%。连云港市土地成交情况（按规划建面）,整体市场|推出结构,2020年1-12月，连云港市共推出各类用地187宗，共计1580.25万，同比减少30.65%。其中，推出住宅用地49宗，共计420.8万，同比 减少34.11%；商办用地31宗，共计376.55万，同比增长47.8%。2020年12月，连云港市累计推出各类用地39宗，共计506.2万，环比增 长467.17%，同比减少35.49%。其中，推出住宅用地8宗，共计130.77万，环比增长216.88%，同比减少56.82%；商办用地8宗，共计 147.39万，环比增长279.94%，同比减少11.85%。连云港市土地推出情况（按规划建面）,整体市场|供求分析,808.82,44.64,114.65163.64,32.21,214.74127.59,62.55,93.55,157.44,21.79,89.98,506.2,652.17,26.64,32.15,101.44,7.37,130.3,145.11,99.24,58.59,177.9,27.62,81.24,517.81,770,1344,2735,963,296,1089,997,752,509,1544,1131,推出规划建面,成交规划建面,成交楼面价,19-12,20-01,20-02,20-03,20-04,20-05,20-06,20-07,20-08,20-09,20-10,20-11,20-12,0,100,200,300,400,500,600,0,500,1000,1500,2000,推出规划建面,成交规划建面,13521378成交楼面价,2020年1-12月，连云港市共推出土地规划建面1628.97万，成交1405.41万，成交楼面均价1127元/。2020年12月，共推出土地规划建面506.20万，成交517.81万，同比下降20.6%，成交楼面均价1131元/，同比增长47.1%。连云港市土地供求价走势万元/90030008002500700,整体市场|土地出让金,50.21,3.58,8.79,9.77,0.22,14.19,14.47,13.42,8.08,13.38,1.4,12.55,58.58,1.2,17.8,7.2,10.3,0,11.1,0,42.4,22.5,36.2,0,37,18.3,土地出让金,溢价率,19-12,20-01,20-02,20-03,20-04,20-05,20-06,20-07,20-08,20-09,20-10,20-11,20-12,0,10,20,30,40,50,60,0,5,10,15,20,25,30,35,40,土地出让金,溢价率,2020年1-12月，连云港市成交土地出让金达158.42亿元，平均溢价率为18.7%。2020年12月连云港市土地出让金为58.58亿元，同比增长16.7%，溢 价率为18.3%，较去年同期提高17.0个百分点。连云港市土地出让金&溢价率走势亿元%7045,宅地市场|供求分析,2020年1-12月，连云港市共推出土地规划建面420.80万，成交416.62万，成交楼面均价2445元/。2020年12月，共推出土地规划建面130.77 万，成交142.18万，同比下降38.78%，成交楼面均价2657元/，同比增长104.1%。连云港市土地供求价走势万元/350700030060002505000200400015030001002000501000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-120推出规划建面 302.8720.355.4913.3517.3765.8958.8218.5734.317.057.5641.27130.77成交规划建面 232.2513.5312.3213.356.154381.425.9225.1816.187.5629.86142.18成交楼面价130324912807332630923021452249520605717140030022657推出规划建面成交规划建面成交楼面价,宅地市场|土地出让金,30.25,3.37,3.46,4.44,0.19,9.9,11.82,6.47,5.19,9.25,1.06,8.96,37.78,0,19.1,0.6,25.9,0,7.3,0,66.2,40,62.4,0,60.7,28.4,土地出让金,溢价率,19-12,20-01,20-02,20-03,20-04,20-05,20-06,20-07,20-08,20-09,20-10,20-11,20-12,0,5,10,15,20,25,30,35,0,10,20,30,40,50,60,土地出让金,溢价率,2020年1-12月，连云港市成交土地出让金达101.87亿元，平均溢价率为26.8%。2020年12月连云港市土地出让金为37.78亿元，同比增长24.9%，溢 价率为28.4%。连云港市土地出让金&溢价率走势亿元%4070,商办市场|供求分析,167.2,11.18,0.79,78.11,0.4,37.96,40.37,0,13.61,7.93,0,38.79,147.39,120.93,0,11.97,77.71,0.4,37.96,25.92,14.46,13.61,7.93,0,35.12,151.07,1027,0,4355,675,160,896,664,1308,0,919,1081,推出规划建面,成交规划建面,成交楼面价,19-12,20-01,20-02,20-03,20-04,20-05,20-06,20-07,20-08,20-09,20-10,20-11,20-12,0,20,40,60,80,100,120,140,160,0,500,1000,1500,2000,2500,3000,3500,4000,4500,推出规划建面,成交规划建面,33891950成交楼面价,2020年1-12月，连云港市共推出土地规划建面376.55万，成交376.15万，成交楼面均价1162元/。2020年12月，共推出土地规划建面147.39 万，成交151.07万，同比增长24.93%，成交楼面均价1081元/，同比增长5.4%。连云港市土地供求价走势万元/1805000,商办市场|土地出让金,2020年1-12月，连云港市成交土地出让金达43.74亿元，平均溢价率为8.5%。2020年12月连云港市土地出让金为16.34亿元，同比增长31.6%，溢价 率为4.4%，较去年同期降低0.7个百分点。连云港市土地出让金&溢价率走势亿元%1845164014351230102582061541025019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-120土地出让金12.4205.215.250.013.41.724.92.651.0403.2316.34溢价率5.1012.50028.2040.800004.4土地出让金溢价率,排行榜|企业排行,2020年12月连云港市品牌企业拿地面积排行,排名企业名称,拿地宗数拿地面积 (宗)(万),拿地金额 (亿元),楼面均价 (元/),2020年12月连云港市品牌企业拿地金额排行,排名企业名称,拿地宗数拿地面积 (宗)(万),拿地金额 (亿元),楼面均价 (元/),展集团,排行榜|地块排行,2020年12月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）,连云港新正大房地产开发有限公 司,6,GYJ2020-12号(原东城区30号地 块),灌云县2020-12-31住宅用地15.09236551.6%连云港尚喜置业有限公司,7LTC2020-30连云区2020-12-28住宅用地8.6418220.0%金辉控股,8GN2020-13灌南县2020-12-17商业/办公用地15.417730.0%金灌投资发展集团,9LTC2020-21#连云区2020-12-10商业/办公用地3.58175110GN2020-12灌南县2020-12-17商业/办公用地25.091560,0.0%连云港新正大房地产开发有限公司0.0%金灌投资发展集团,热门地块|单价地王,本案,热门地块|总价地王,本案,房产市场,市场成交|成交量价,2020年1-12月，连云港市商品住宅成交均价为8076元/，同比上升11.6%，成交面积为613.83万，同比上升0.3%。2020年12月，连云港市商品住 宅成交均价为8996元/，环比上升7.6%，同比上升16.5%；成交面积为90.53万，环比上升65.6%，同比上升113.4%。连云港市商品住宅成交量价走势万元/10010000909000808000707000606000505000404000303000202000101000019-1220-0120-0220-320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-120成交面积42.4337.018.2137.3550.3457.0646.4461.5161.2453.9955.4954.6890.53成交价格7721784175267346790979667765797379267805809483598996成交面积成交价格,市场成交|成交结构,从面积段来看，120(含)-140面积段成交2012套，同比下降1.76%，套数占比同比上升0.0个百分点；从总价段来看，60(含)- 80万元总价段成交1136套，同比下降9.91%，套数占比同比下降2.3个百分点。连云港市新房成交面积段对比连云港市新房成交总价段对比,60以下,60(含)-80,80(含)-90,90(含)-100,100(含)-120,140(含)-180,180以上,3.9%,33.3%,43.1%120(含)-140,11.7%,0.3% 0.7%,1.9%2.1%,3.9%3.0%,5.4%,29.7%,43.5%,12.4%,2.9%2.1%,20192020,40万元以下,40(含)-60万元,100(含)-120万元,120(含)-150万元,150(含)-200万元,200(含)-250万元,250(含)-300万元,300万元以上,1.2%,8.2%,26.76%0(含)-80万元,26.58%0(含)-100万元,17.1%,4.5%,15.1%,29.2%,25.5%,11.5%,1.3%1.7%4.8%6.9%6.8%10.1%,0.9%1.2%,0.4% 0.4%,20192020,市场成交|成交结构,2020年12月连云港市新房面积、总价成交结构,排行榜|企业排行,2020年12月连云港市企业成交金额排行榜,排名,企业名称,成交金额,成交价格,成交套数,成交面积,2020年12月连云港市企业成交面积排行榜,排名,企业名称,成交金额,成交价格,成交套数,成交面积,排行榜|项目排行（按成交金额）,2020年12月连云港市新房项目成交金额TOP10（亿元）,排名 项目名称,成交金额 (亿元),成交面积 (万),成交套数 成交均价 套均面积 套均总价 (套)(元/)(/套) (万元/套),区域,1 高新云璟10.687.7467813800114158海州区2 -5.554.0133613832119165-,3 康颐华府5.183.2924015732137216海州区,4 -4.424.803579203135124-,府,7 东海府2.342.472019491123117东海县,8 金鹰.秋枫苑1.891.7913810584129137海州区,9 -1.712.91249588011769-,10 尚都峯璟1.601.118314445133193海州区,尚都峯璟,金鹰.秋枫苑,东海府,财信铂悦府,康颐华府,高新云璟,1.6,1.891.71,2.34,2.952.94,5.184.42,5.55,10.68,排行榜|项目排行（按成交面积）,2020年12月连云港市新房项目成交面积TOP10（万）,排名 项目名称,成交金额 (亿元),成交面积 (万),成交套数 成交均价 套均面积 套均总价 (套)(元/)(/套) (万元/套),区域,财信铂悦府,东海府金鹰.秋枫苑,康颐华府,高新云璟,THANKS,