物业公司转让合同.doc

物业公司转让合同 物业公司转让合同1第一条 委托管理事项1. 委托范围：苏通科技产业园临时办公用房北楼办公区，总面积共计1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。2. 房屋建筑公共部位(内墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗)的维护和管理。3. 房屋建筑共用设施设备(上、下水管道、落水管、照明用具、低压配电房、楼内消防设施设备、屋顶平台局部漏水等)的维护、管理和运行服务。4. 属物业管理范围的市政公共设施(化粪池、窑井及绿化等)的维护及管理。5. 办公区域前车辆停放秩序的管理。6. 区域范围内的安全防范工作。7. 室内外公共环境及公共部位的清洁卫生(包括厕所打扫)，垃圾的收集、清运。8. 其他属于物业管理范围的工作。第二条 甲方的权利和义务1. 甲方有权委派人员对乙方的日常管理实施监督检查，乙方应予以积极配合。2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遗失，甲方可追究乙方的赔偿责任。3. 如因乙方管理不善或管理失误造成重大损失的，甲方有权要求中止合同。4. 协助乙方做好物业管理相关的宣传和管理工作。第三条 乙方的权利和义务1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，对各公共配套设施进行检查维护，确保其正常的运行。2. 接受甲方监督和指导，乙方需根据甲方要求做好各项服务工作。3. 切实履行本公司“依法管理、服务第一、业主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交给滨江物业”服务理念，不断提高服务质量。4. 遵守甲方的管理制度，根据甲方委托管理事项制订出本物业各项维护和管理的工作标准和职工考核标准。5. 配合和协助公安机关及消防部门进行安全监控和巡视等安全防范工作。6. 建立健全门卫登记制度，热情接待所有的办事人员，禁止闲杂人员进入办公区域。7. 提高护卫自身素质，严防犯罪分子进入指挥部，确保甲方的人身及财产安全。第四条 管理服务费用1. 本物业的管理服务费用为元/月、平方米，计3640元/月。2. 本办公区域所用水、电费由甲方自付。3. 本合同签订生效后，乙方于第一季度结束前向甲方出具正式发票，收取半年的物业管理费;如物业管理期间为整一年的，当年下半年的物业管理费，由乙方于第三季度结束前向甲方方出具正式发票;如物业管理期间不满一年的，由乙方在接到甲方关于本合同截止日通知后七日内向甲方出具正式发票，按实际管理的期限向甲方收取物业管理费余额。4. 因甲方房屋装修过程中未能达到消防部门认可的，消防部门要求整改所发生的费用由甲方支付。5. 因甲方房屋装修所引起的管理不到位，甲方需进行协调。第五条 违约责任1. 因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予丁方相应的补偿;因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。2. 因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并做善后处理。第六条 其他事项1. 各方可对本合同的条款进行修改或补充，以书面形式签订补充协议，补充文件与本合同具有同等效力，如补充协议的内容与本合同不一致的，除非有特别说明，否则仍与本合同约定的内容为准。2. 因本合同产生的全部争议，在经各方协商不成的情况下，提交有管辖权的人民法院管辖。3. 合同正本连同附件共六页，一式四份，经各方签字盖章后生效。第七条 合同期限本合同期限暂定为 _ 年，自 年 5 月 1 日至 年 4 月 30 日止，具体视甲方、乙方、丙方对该物业管理范围内的物业实际使用情况确定，合同截止时间以甲方、乙方、丙方的书面通知为准(4月份所发生的物业管理费用由丙方支付)。甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：年 月 日年 月 日物业公司转让合同2甲方：乙方：甲、乙双方经协商，就_的处理达成如下协议：一、甲方同意乙方对其所购物业(_写字楼，面积_平方米)进行转让，由乙方自行寻找买家及自行设定售价，甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。四、在乙方已确定买家的情况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格按照_元/平方米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家直接支付给乙方。乙方与买家所确定的售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。五、甲方承诺_楼外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿化装饰，以达到最小影响视觉的效果。六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。七、不可抗力因为国家政策的原因导致双方不能履约，双方互不承担责任。八、违约责任任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_法定代表人(签字)：_年_月_日乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_年_月_日物业公司转让合同3转让方(甲方)：转让方(乙方)：受让方(丙方)：鉴于：1、标的公司上海_物业管理有限公司于_年_月_日在上海市浦东新区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：张_出资25.5万元，持有公司注册资本51%;李_出资24.5万元，持有公司注册资本49%。标的公司上海_物业管理公司于_年_月_日在上海市闵行区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资金为人民币10万元，其中：郭_出资5万元，持有公司注册资本50%;张_出资3万元，持有公司注册资本30%;季_出资2万元，持有公司注册资本20%。2、上海_物业管理有限公司于_年_月_日在上海市黄浦区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：刘_出资40万元，持有公司注册资本80%;古_出资10万元，持有公司注册资本20 %。主要经营范围：物业管理、经济信息咨询、物业招投标代理。3、经上海_物业管理有限公司、上海_物业管理公司、上海_物业管理有限公司股东会协议，同意甲方和乙方将其持有的上海_物业管理有限公司100%股权、上海_物业管理公司100%股权依据本协议之约定转让给丙方。4、上海_物业管理有限公司股东会决议将股权转让后的上海_物业管理有限公司、上海_物业管理公司吸收合并后，上海_物业管理有限公司名称保持不变。根据中华人发共和国公司法等有关法律、法规规定，本着平等、诚实信用原则，甲方、乙方、丙方通过友好协商，就股权转让事宜达成如下协议：第一条 股权转让甲方、乙方同意依据本协议约定的条件分别将其持有的上海_物业管理有限公司100%股权、上海_物业管理公司100%股权全部转让给丙方，丙方同意受让该股权。三方同意，具体的转让和受让比例分配由郭_和刘_协商确定。丙方受让该股权后，刘_和古_仍然按原比例持有合并后的上海_物业管理有限公司股权。第二条 股权转让价款及支付1、甲方将其持有的上海_物业管理有限公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以_年_月_日为基准，详见附件一：上海_物业管理有限公司_年_月_日资产负债表)，即人民币_万元整(大写：_万元整)。乙方将其持有的上海_物业管理公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以_年_月_日为基准，详见附件二：上海_物业管理公司 _×_×_×_×_资产负债表)，即人民币×_万元整(大写：×_万元整)。2、丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上述股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同授权代表郭_。甲方和乙方在此声明，不需要再单独出具授权委托书。3、本协议签订后，甲方、乙方将配合丙方的要求，签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全部相关文件并提交丙方。第三条 股权工商变更登记的办理本协议签订且丙方支付股权转让价款后，丙方可以办理股权转让的工商变更登记手续，甲方和乙方予以协助。第四条 陈述和保证1、甲方和乙方同意，本协议签订后，上海_物业管理有限公司分别代替上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司继续履行“_大厦”和“_公寓”的前期物业服务合同(详见附件三)。2、本协议签订且丙方支付转让价款后五日内，甲方和乙方将分别安排上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司向上海_物业管理有限公司移交_公寓和_大厦物业办公用房、经营用房、图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房的*等情况(详见附件四、附件五)。3、本协议签订时，丙方充分了解上海_物业管理有限公司、上海_物业管理公司的资产负债状况，上海_物业管理有限公司愿意接受物业公司移交前的全部债权债务，具体以双方确认的_年_月_日债务清册(详见附件六)为准，但上述基准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦由上海_物业管理有限公司承担。若有瞒报债务造成丙方受损的，甲、乙方负责赔偿。丙方特别承诺：上海_物业管理有限公司因_公寓项目开发单位逾期交房违约责任问题，与购房者签订的免收物业费相关协议，丙方完全认可，并承诺继续履行，不论是否已经列入上述债务清册。4、本协议签订后，丙方应当按照原劳动合同条款，接受上海_物业管理有限公司、上海_物业管理公司的全部人员，或者由上海_物业管理有限公司依法给予赔偿后解除劳动合同(详见附件七：上海_物业管理有限公司、上海_物业管理公司的现有职工明细表，未签订劳动合同的一律予以注明)。甲、乙方保证截止_年_月_日前，原企业不欠在职职工工资，否则甲、乙方负责赔偿。但公司部分职工没有交纳社会保险，由上海_物业管理有限公司负责处理。5、股权转让以前上海_物业管理有限公司、上海_物业管理公司所有收取的以及股权转让后上海_物业管理有限公司将要收取的“_大厦”和“_公寓”两个项目的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住房维修基金等代收款项(以下合称“保证金”)，由开发单位负责监管及清退。在公司移交前，甲方和乙方将上述已经收取的保证金款项分别转至上海_房地产开发有限公司、上海_房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。上海_物业管理有限公司收取的上述保证金亦存入上海_房地产开发有限公司、上海_房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。第五条 股权交割1、股权交割的全部工商手续，由丙方自行办理并承担全部费用。甲方和乙方给予配合。2、股权工商变更登记日为股权交割日，股权自股权交割日起转让。第六条 标的公司的移交1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。2、三方确认股权交割手续当日，三方进行下列交接手续并签署交接清单：(1)上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本;(2)上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭证;(3)上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务资料等与上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司财务有关的文件、档案及资料;(4)上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件;(5)上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动人事档案、资料。(6)本协议签订同时，三方共同将上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司现有的所有印章(包括但不限于上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等)封存至上海_物业管理有限公司和上海_物业管理公司整体移交后完全交给丙方。封存期间，甲方、乙方如需使用的，应由三方派人共同启用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小时内，拒不派人监督启用，甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。第七条 税费承担因本协议及其履行而发生的税费，甲、乙、丙三方按国家规定各自承担。第八条 违约责任本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的，应承担违约责任，造成对方损失的，并应当赔偿对方的损失。第九条 争议解决因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第十条 其它1、本协议未尽事宜，各方可另行协商一致签订补充协议。2、本协议一式十一份，甲方、乙方、丙方各执三份，公司留存一份，一份办理工商变更登记之用。本协议自三方签字后生效。3、办理工商登记过程中签署的有关文件，如果与本协议有矛盾的，以本协议为准。4、本协议附件是本合同的组成部分。甲方：乙方：丙方：年 月 日物业公司转让合同4转让方(甲方)：转让方(乙方)：受让方(丙方)：鉴于：1、标的公司上海_物业管理有限公司于_年_月_日在上海市浦东新区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：张出资25.5万元，持有公司注册资本51%;李出资24.5万元，持有公司注册资本49%。标的公司上海物业管理公司于_年_月_日在上海市闵行区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资金为人民币10万元，其中：郭出资5万元，持有公司注册资本50%;张出资3万元，持有公司注册资本30%;季出资2万元，持有公司注册资本20%。2、上海_物业管理有限公司于_年_月_日在上海市黄浦区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：刘出资40万元，持有公司注册资本80%;古出资10万元，持有公司注册资本20%。主要经营范围：物业管理、经济信息咨询、物业招投标代理。3、经上海_物业管理有限公司、上海物业管理公司、上海_物业管理有限公司股东会协议，同意甲方和乙方将其持有的上海_物业管理有限公司100%股权、上海物业管理公司100%股权依据本协议之约定转让给丙方。4、上海_物业管理有限公司股东会决议将股权转让后的上海_物业管理有限公司、上海物业管理公司吸收合并后，上海_物业管理有限公司名称保持不变。根据中华人发共和国公司法等有关法律、法规规定，本着平等、诚实信用原则，甲方、乙方、丙方通过友好协商，就股权转让事宜达成如下协议：第一条股权转让甲方、乙方同意依据本协议约定的条件分别将其持有的上海_物业管理有限公司100%股权、上海物业管理公司100%股权全部转让给丙方，丙方同意受让该股权。三方同意，具体的转让和受让比例分配由郭和刘协商确定。丙方受让该股权后，刘和古仍然按原比例持有合并后的上海_物业管理有限公司股权。第二条股权转让价款及支付1、甲方将其持有的上海_物业管理有限公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以_年_月_日为基准，详见附件一：上海_物业管理有限公司_年_月_日资产负债表)，即人民币_万元整(大写：_万元整)。乙方将其持有的上海物业管理公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以_年_月_日为基准，详见附件二：上海物业管理公司_资产负债表)，即人民币_万元整(大写：_万元整)。2、丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上述股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同授权代表郭。甲方和乙方在此声明，不需要再单独出具授权委托书。3、本协议签订后，甲方、乙方将配合丙方的要求，签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全部相关文件并提交丙方。第三条股权工商变更登记的办理本协议签订且丙方支付股权转让价款后，丙方可以办理股权转让的工商变更登记手续，甲方和乙方予以协助。第四条陈述和保证1、甲方和乙方同意，本协议签订后，上海_物业管理有限公司分别代替上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司继续履行“大厦”和“_公寓”的前期物业服务合同(详见附件三)。2、本协议签订且丙方支付转让价款后五日内，甲方和乙方将分别安排上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司向上海_物业管理有限公司移交_公寓和大厦物业办公用房、经营用房、图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房的*等情况(详见附件四、附件五)。3、本协议签订时，丙方充分了解上海_物业管理有限公司、上海物业管理公司的资产负债状况，上海_物业管理有限公司愿意接受物业公司移交前的全部债权债务，具体以双方确认的_年月日债务清册(详见附件六)为准，但上述基准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦由上海_物业管理有限公司承担。若有瞒报债务造成丙方受损的，甲、乙方负责赔偿。丙方特别承诺：上海_物业管理有限公司因_公寓项目开发单位逾期交房违约责任问题，与购房者签订的免收物业费相关协议，丙方完全认可，并承诺继续履行，不论是否已经列入上述债务清册。4、本协议签订后，丙方应当按照原劳动合同条款，接受上海_物业管理有限公司、上海物业管理公司的全咳嗽保或者由上海_物业管理有限公司依法给予赔偿后解除劳动合同(详见附件七：上海_物业管理有限公司、上海物业管理公司的现有职工明细表，未签订劳动合同的一律予以注明)。甲、乙方保证截止_年_月_日前，原企业不欠在职职工工资，否则甲、乙方负责赔偿。但公司部分职工没有交纳社会保险，由上海_物业管理有限公司负责处理。5、股权转让以前上海_物业管理有限公司、上海物业管理公司所有收取的以及股权转让后上海_物业管理有限公司将要收取的“大厦”和“_公寓”两个项目的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住房维修基金等代收款项(以下合称“保证金”)，由开发单位负责监管及清退。在公司移交前，甲方和乙方将上述已经收取的保证金款项分别转至上海房地产开发有限公司、上海_房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。上海_物业管理有限公司收取的上述保证金亦存入上海房地产开发有限公司、上海_房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。第五条股权交割1、股权交割的全部工商手续，由丙方自行办理并承担全部费用。甲方和乙方给予配合。2、股权工商变更登记日为股权交割日，股权自股权交割日起转让。第六条标的公司的移交1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。2、三方确认股权交割手续当日，三方进行下列交接手续并签署交接清单：(1)上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本;(2)上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭证;(3)上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务资料等与上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司财务有关的文件、档案及资料;(4)上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件;(5)上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动人事档案、资料。(6)本协议签订同时，三方共同将上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司现有的所有印章(包括但不限于上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等)封存至上海_物业管理有限公司和上海物业管理公司整体移交后完全交给丙方。封存期间，甲方、乙方如需使用的，应由三方派人共同启用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小时内，拒不派人监督启用，甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。第七条税费承担因本协议及其履行而发生的税费，甲、乙、丙三方按国家规定各自承担。第八条违约责任本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的，应承担违约责任，造成对方损失的，并应当赔偿对方的损失。第九条争议解决因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第十条其它1、本协议未尽事宜，各方可另行协商一致签订补充协议。2、本协议一式十一份，甲方、乙方、丙方各执三份，公司留存一份，一份办理工商变更登记之用。本协议自三方签字后生效。3、办理工商登记过程中签署的有关文件，如果与本协议有矛盾的，以本协议为准。4、本协议附件是本合同的组成部分。甲方：乙方：丙方：_年_月_日物业公司转让合同5甲方：_乙方：_甲、乙双方经协商，就_的处理达成如下协议：一、 甲方同意乙方对其所购物业(_写字楼，面积_ 平方米)进行转让，由乙方自行寻找买家及自行设定售价，甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。四、在乙方已确定买家的情况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格按照_元/平方米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家直接支付给乙方。乙方与买家所确定的售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。五、甲方承诺_楼_外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿化装饰，以达到最小影响视觉的效果。六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。七、不可抗力因为国家政策的原因导致双方不能履约，双方互不承担责任。八、违约责任任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日